Вопрос по коммуникациям в КП на НР

В инете куча инфы боданий жильцов КП с неадекватными УК.

 

Никто ничего толком не знает, включая юристов. Именно поэтому:

 

Реальная практика разная и зависит от КП и УК, как правило чем дешевле КП тем больше может возникнуть проблем.

 

Добрый день !
Если решили покупать дом/участок в КП, то Вы должны определиться какая форма правления приемлема для Вас. Как правило есть поселки с формой правления в виде Управляющей компанией с принадлежащей ей всех коммуникаций, дорог и тд. Есть поселки в которых Вы вступаете в Дачный кооператив и по бумагам Вы являетесь участником этого кооп. и их собственником. Есть поселки с двумя видами, т.е. вы вступаете в кооп. и подписываете договор с УК. У всех видов правления есть свои + и -.
В первом случае главный плюс в том, оплачивая ежемесячный взнос за обслуживание поселка, Вы освобождаетесь от головной боли/проблем с обслуживанием поселка. В ежемесячную плату как правило включена охрана, уборка территории, обслуживание инженерных систем и т.д. В случае выхода из строя коммуникаций ( сломался насос, прорвало трубу и т.д. ) это проблема УК. Вас не касается проблемы должников, которые не платят, с ними как правило занимается УК. Вы не участвуете в ежеквартальных или годовых собраниях Собственников, сохранив как минимум 10% нервных клеток и времени. Все перечисленные плюсы при условии адекватной УК. Одним из главных минусов такой формы правления является возможное повышение ежемесячной платы по усмотрению УК. Как правило в договоре с УК должен быть пункт о размере таких повышений. По практике это 10-20 % в год. В большинстве случаев повышения платы за обслуживание обусловлено повышением тарифов на эл-во, налогов, вывоз мусора.
Во втором варианте плюсом является тот факт, что всеми коммуникациями, дорогами общего пользования являются Собственники поселка и Вы самостоятельно выбираете как обслуживать и как распоряжаться таким "богатством". И если в поселке адекватные жители, то и расходы на обслуживание в разы меньше по сравнению с первым вариантом. Но в этом случае есть много но и если. Так если вышел из строя насос ( как пример ) то все расходы по ремонту лежат на Собственниках и очень хорошо если об этом заранее позаботились жители и скинулись на непредвидимые расходы. Но как всегда находятся жители которые откажутся от уплаты взносов, расходов. За ними появляются те кто не будет платить по причине " он не платит и я тоже". В итоге получаем собрание Собственников с драками и уменьшение расходов на обслуживание которое приводит к частым поломкам инженерных систем, мусором и плохой охраны.
Третий вариант, это воплощение идеальной схемы правления. Но многие поселки позиционируя такую форму правления просто заманивают покупателя. А на самом деле происходит так как в первом варианте.

Теперь по вопросу. Для объективного анализа вышей ситуации нужно смотреть документы. Оформлять коммуникации на ООО не очень выгодно и не многие поселки практикуют такой схемой. Как правило все коммуникации принадлежат ДНП ( Дачное некомерческое партнерство ). У этого ДНП есть устав о членах этого партнерства и условиях вступления и распоряжения. А УК является ООО. И в случае банкротства ООО Ваши риски минимальны. Закон о дачных кооп. на Вашей стороне как собственника участка/дома в этом ДНП. И даже если вы не прописаны в уставе. Собрав большинство жителей ДНП, Вам не состоит труда выиграть любой иск. и вступить в ДНП тем самым стать полноценным владельцем "богатства".

Добавлю. Купив участок и построив дом в КП, Вы без труда можете заключить прямой договор с поставщиком по эл-ву, и газу. Водоснабжение и канализацию в наше время реализовать на собственном участке не составляет труда. Это на случай безнадежной ситуации с УК.

 

Неплохо написал Никон.

В 90% случаев собственником коммуникаций, с соответствующим закручиванием ласт, в КП будет УК.
Газ и эл-во да, можно перевести на прямой договор с трестами и прочими западными сетями, но если УК не будет препятствовать. Кстати газ наверное вообще через посредника в виде УК нельзя подключить и оплачивать. Чтобы воду и каналью дали сделать свою, необходимо обеспечить доступ техники к участку, в том числе и ради обслуживания системы (отсоса отходов), чему УК опять же может препятствовать. Ну аж у с дорогами тут вообще отдельная песня, с вытекающими сервитутами и прочим. Если интересует именно НР, ознакомьтесь с хождениями по мукам в Княжке.

Власть в руках народа (ДНП) - тоже не фига не панацея. Если схема откатана годами, типа старое ДНП, то еще куда не шло. В относительно новых случаях будет полная анархия и "битый небитого везет".

Короче нет в жизни счастья, и куда кривая вывезет.

 

Купил ЗУ в хорошей деревне, очень нравится. Вода своя, септик, свой, газ электричество пульт охрана за деньги, плюс вывоз мусора.