Возможность для инвестирования или нет?

Если вы не в бизнесе недвижимости, то лучше не ввязываться, имхо.

 

Я бы не стал, но если есть желание то лучше тему изучить поподробней. А ещё лучше проконсультироваться с риелторами.

 

А о чем с ними "консультироваться"?)
По сегодняшнему рынку прежде ликвидные однухи уже не совсем назовешь "биржевым товаром",
А уж доли вторички - вообще дело штучное. Что ты хочешь услышать от риелтора в кач-ве "совета"?))

2 ТС.
Даже не вступая в безграничное поле обсуждения перспектив арендного рынка РФ и перспектив налогово-кадастровых вариаций: поясни, какой выход на упомянутый выше "пассивный доход" ты для себя видишь?
Дальнейший довыкуп?
Как говорит один ув. соконфетник: "Хмммм..."(с).

ПС: также не задаю вопрос про твою валюту учета. Пусть она будет рубль, по умолчанию. Ибо в противном случае вообще полные потемки...)

ППС: ИМХО, сегодня входил бы в проекты с жилой недвигой в МСК как в биз добровольно (т.е. невынужденно) только в том случае, если бы вариант казался мне полным "железобетоном".)

Вот, кстати. Из свежайшего, полторы недели назад. У знакомой оказалась доля ценой по рынку 2 - 2,2 мио. Закрыла сделку за 1,3.

 

2) Философский вопрос...) Можно сказать "не хотела". Но вполне возможно, объективно оценила актив и время его реализации.

 

Управление недвижимостью это НЕ пассивный доход.
Просто прикиньте на калькуляторе.
Сильно удивлюсь, если получится больше 3% годовых.

 

Тут как и везде - если есть шоколадные варианты, нужно вкладываться не раздумывая... если серо- будничный бизнес с возможностью поднять в год сотню, 2-3 то думать стоит ли это данного геморроя... конкуренция тут велика, ибо у нас все только и умеют купи- продай...

 

Да и данную тему лучше перенести в бизнес ветку, вот там настоящие бизнес- акулы достоверно и на пальцах расскажут, почему с этим не стоит связываться и опишут предстоящие убытки...

 

Стоимость объекта
Стоимость содержания
Доход.

Про то что это не пассивный доход согласны?

 

Сейчас госдума принимает закон о запрете продажи микродолей в жилых помещениях. «Законопроектом предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения». И совершенно не понятно, что будут делать с ними те, у кого они уже есть. В любом случае ликвидность таких долей после окончательного принятия закона будет стремиться к 0.

 

странно считать возможностью инвестирования то, что Вы лично не понимаете, как монетизировать и можно ли вообще монетизировать.
я уж не говорю про советы на форуме

 

Что то не понятно, в квартире 1000 долей и продается 487 доля от них? То есть 48.7% или я что то не так понял? А 513 долей уже проданы по метру на человека?

Если так, то лучше уж в криптовалюты.

 

Степ а как цену доли высчитали по рынку? Посмотрели целую квартиру и от этого плясали?

 

Там на этом сайте кстати начальная цена указана, а потом будет аукцион или типа того.

 

СчиталА. Девушка в общем в теме, занималась вложениями в "вечнорастущий" бетон в тучные времена. Как многие ув. тут специалисты по недвиге - присутствующие и отсутствующие теперь...)
Как я понял, за "текущий рынок" 2 - 2,2 был пропорционально взят низ ЦИАН-ов.
Оттуда она и дисконтировалась.
Итог - 1,3.

 

Рынок за долю или рынок за целую?

 

Пропорция, Саш.
От нее дисконтировалась.

 

Ну правильно целая стоит допустим 4.4 ваша половина 2.2,а цена продажи 1.3
Никакого дисконта

 

1) Саш, её половина, еще раз.
2) Она тоже считает, что продала по правильной цене.

 

Я сейчас обрушу ваши розовые мечты, сдать долю нельзя, без согласия сособственника, а его не будет в 99% если он сам там проживает. Надо понимать, что все варианты на рынке с долями это крайне проблемные отношения между бывшими сособствнниками и зачастую их асоциальный портрет, иначе бы все продавали хату целиком и делили соразмерно пропорциям.
Являясь владельцем доли вы можете там проживать сами, но сдать без согласия сособственников не сможете, наряд полиции и арендаторы с вещами на выход. Суть доли в отличии от выделенной комнаты в коммунальной квартире что ваша доля везде и нигде конкретно, т.е. формально в каждой из 6 комнат (из примера выше) ваши 39 сотых долей, судом можно установить порядок пользования комнатами соразмерно долям, но суд не заставит сособственников пустить жить ваших арендаторов.

 

Ну собственно ТС, как я понимаю, и создал тему, чтобы прояснить для себя подобные моменты. ТС не скрывает, что не сильно искушен в вопросе.
Не стоит так агрессивно, мне кажется....)

 

Где ноги жены?