Цены на недвижимость (часть 3)

в регистрационных что в области, что в москве народу в сто раз меньше. в некоторые дни вообще никого нет. а по статистике пишут что сделок тысячи...
ночами штоль люди договора и доки сдают?

 

а знаешь ли ты, что на нашей конфе есть люди, которые продали вначале кризиса собственность и успели купить летом 2009, на минимуме? послушав меня, кстати

а есть персонаж, который продал сталинскую трешку почти в центре 75м2 и послушал на нашем форуме Пьеро и Буратино ждал. Недавно серьезно задумался о покупке 64 м2 двушке в панеле, вроде купил, но она пока не построена и он по сути на грани стать бомжом? вот как то так.

 

Если сейчас цены удерживаются путем сговора, то лето 2009-го было далеко не дном.
Да и сейчас квартиры уходят только те, которые отдают по ценам ниже лета 2009-го.
Те, кто послушав наверное таких как ты, нарисовал ценники повыше, те так и ждут своего покупателя, уже год ждут и больше.
Еще непонятно кого ждунами называть))))))))))))

 

пора переходить к обсуждению, что пока ждешь - лучшие годы пройдут.

лучше уж сейчас купить и жить спокойно, чем тратить свою жизнь на изучение форумов по недвижимости и ждать то ли роста, то ли снижения, считая выпавшие волосы.

 

Ага.
Также лучше продать по нормальной цене и радоваться жизни, чем слушать "специалистов" и ждать покупателя.
Кстати я это проходил уже - все равно пришлось отдать сильно дешевле своих хотелок.
Зато научился фиксировать убыток)))

Ps. Покупателей на сегодняшние цены слишком мало. Отложенного спроса просто нет. Сказки это. Спрос появится когда цены просядут под покупателя.

 

не только это. например финансисты отнюдь не стали спешить отнимать бетонометры и гектары у владельцев, а постарались реструктуризовать задолженность, те кто поставили себе это на баланс точно так же не спешат сливать по ликвидной/остаточной цене долга. Оно им не надо, т.к. лучше красивую отчетность рисовать чем фиксировать убытки для банкиров. Пока так. Опять таки пресловутый московский стройкомплекс выжил исключительно благодаря меру который вбил туда в конце 08 начале 09 столько бабла что диву даешься. В виде обратного выкупа участков по космической цене и спешной постройки целого р-на Москвы Косино-Ухтомское. Соотв лидеры рынка получили возможность опять играть в ждунов, второй эшелон так же не потерял бизнес, а в худшем случае является управляющей компанией проектов и банкиров.

lemur игра в купи-продай в кризис на грани фола на последние я бы не играл вообще

 

это жадность у большинства продавцов никогда ничего не было, и врят ли будет, продать доставшуюся внезапно недвигу у них единственный шанс в жизни получить сколько нибудь существенный капитал. поэтому и не спешат они расставаться + риэлтеры в уши льют и свои не маленькие проценты накидывают. про барыг отдельный разговор, те носом чуют когда покупать когда продавать и почем

 

современная медицина в купе с высоким уровнем жизни и хорошими генами способна на многое, 80 лет не предел для активной жизни, есть достаточно примеров в новейшей истории, тем более он руководитель, а не каменщик, так что возрастной ценз я бы не спешил ставить в минус. Лужков это ключевая фигура огромной, влиятельной и очень богатой команды, так что держать они его будут до последнего, без него весь их бизнес и положение ставиться под сильное сомнение.

 

Лужков по закону может еще один срок отруководить. И он моложе Ф.Кастро

вот тут ошибочка. наобещал влить, но все договоренности не выполнил, ничего не выкупил, даже по 42000 за метр.

 

участки он выкупил тем самым подкинув ликвидности, тот же проект косино который был выстроен как раз таки появился в конце 08 и активно строился весь 09 год, по темпам строительства это было нечто уникальное, видимо по объему финансирования тоже. недострой ему ИМХО просто не дали купить "смотрящие" товарищи

 

Лемур, можешь прислать свою высококачественную фотографию (только чтобы без обнаженного торса)? Напечатаю и повешу перед компом - мне кажется, карта должна сразу попереть. Шли на BogotvoryuLemura@gmail.com

 

про участки

речь идет о новых законодательных инициативах, направленных на вовлечение в оборот большего объема неиспользуемых земель. В частности, влияние на рынок уже начинают оказывать, например, действия фонда РЖС, который активно начал распродавать площадки под строительство не только по России, но и в московском регионе по относительно невысоким ценам. А если заработают предлагаемые нормы выделения земель «в государственных интересах» (например, для строительства российской «Силиконовой долины» в Сколково), то под «соусом» реализации национальной программы «Доступное жилье» много неиспользуемой земли может быть довольно быстро выделено под строительство жилья. Да и другие законодательные инициативы, например, предлагаемая отмена разграничения земель по целевому назначению, приведут к выбросу на рынок колоссальных объемов земли под строительство. (с)хз

 

повесь себе лучше фото Даны Борисовой на лоб, сразу перейдешь на более высокий умственный уровень. Фото Анны Семенович помогут тебе стать привлекательным, а то небось надоело крокодилить. А вот карта тебе никак не попрет, кризис же, никому не прет. без обид.

 

все это слышал, вопрос в другом реально думаешь в нашей коррупционной модели экономики? повторюсь просто есть перед глазами пример работы "доступного жилья" в МО. Строят по этой программе достаточно активно, только "доступным" там и не пахнет. Самая свинья зарылась в упрощении перевода земель из одной категории в другую, вернее в отмене этих самых категорий. Таким образом действительно могут резко увеличить предложение. НО. У нас есть еще вопрос с градостроительными разрешениями, ЖКХ у нас по факту совершенно монополизирован. Вот я тут пример как то приводил. Строительная компания Дружба. Построив целый квартал столкнулась с проблемой. Для его ввода нужна серьезная модернизация очистных. Цена вопроса 15 мио $ на 08 год. И никто не решил эту проблему пока. Город послал, местный комплекс ЖКХ тоже, застройщик точно так же не спешит вкладывать бабло, еще бы деньги он получил за квартиры давноооо. А владелец стройкомпании не кто то там. А депутат госдумы, член фракции Единая Россия госпожа Игнатова. Т.е. купить землю относительно дешево можно и сейчас. А потом будешь неприятно удвиленн запросами дорожников, электриков и газавиков и выйдет по факту если не дороже то уж во всяком случае не дешевле рынка. Человеку который решил что то строить приходиться стать специалистом по переговорам с таким кол-вом госструктур что иногда хочется все послать куда подальше и тупо стать рантье. Так что эти "доступные города" либо упрутся в кучу адм барьеров, либо будут строится карманными конторками, а ведь владельцы их тоже хотят плавать на яхтах и летать на бизнесджетах, не говоря уже о структурах их крышующих.

 

Марина Игнатова? хорошая моя знакомая, знаю ее с начала кризиса. все одни и те же лица.

 

В конце декабря и в начале февраля был в рег палате что на ул. Кокинаки находится. Очереди убийственные. Собственно именно из-за них не успел оформить свд-во на собственность в декабре.

Я если что не из растишек. Просто констатирую факт, свидетелем которого был лично я.

 

Спешл Репорт для Лолы - Ханым с аудиовидео- клуба -)

Итак мой знакомый счастливый собственник недвиги в Болгарии, где - то в районе Золотых песков.

2 шка 70 метров гдето на верхних этажах.
Брал в 07 году за 3 млн с чем то. 200 или 300.
Расходы - в месяц под 5 тр, годовой взнос в тамошний ТСЖ (или как он там) - 60 тр, но сказали будет дорожать. Страховка (моря ураганы наводнения, ?) еще полтос.

Там все недорого - но отправить весь колхоз на лето - (мамки бабки тещи и дети) - авиабилеты вылетают в копеечку.

Высказал он ТАкое мнение- "нахрен я этот пылесос для денег брал!!!!!" Уже продает - но как он понял - потеряет нормально ибо купить одно а продать другое.


Вывод.
Покупайте Лола Всю недвигу олл эраунд зе ворлд. У Вас денег куры не клюют, а вот людям чтол умеют считать - сие накладно -) Полдучилось

 

ну так если денег не очень много зачем человек покупал недвижимость за рубежом? Это не напоследние деньги покупается, да и про перелеты , страховки можно было изначально просчитать. Можно и снимать на 3 мес в году, всяко дешевле)

 

А при чем здесь МНОГО или не ОЧЕНЬ много? Он топ менеджер - у него (я думаю) под 300 доход у супруги наверное под 200. Именно и есть ЯРКО ВЫРАЖЕННЫЙ средний класс (если он есть вообще в этой стране). А денежки считать они - очень хорошо умеют.

Первый експириенс так сказать их. А вышло то - что ФУФЕЛ это.

 

VenceremoS

200, 300 - это доходы в гривнях?

Ваша нация довольно жадная, а русские если уж покупают недвижимость в Европе - про дороговизну перелетов плакаться не будут, во всяком случае на этом форуме не было.

а украинцы они другие. В ваших сообщениях часто читаю типа "если он есть вообще в этой стране" и не понимаю, о какой стране Вы говорите. Судя по "виставка котiв" Вы не наш.

 

200 и 300 тысяч рублей -) Человек из Москвы этнический русский как и его супруга. Топменеджер ТЭКа

Что касается до наций - откуда ты знаешь мою? Насмешил? Я то в отличии от тебя - европеец -)

 

что-то не стыкуется

 

у многих русских есть "дача" в испании, в великобритании, на кипре. никто не жаловался на дороговизну владения. русские довольно активно скупают зарубежную недвижимость, есть целые русские города, где запрыгивая в автобус "какой номер" спрашивают на русском (Испания, Торревьеха, да и вообще вся Аликанте)

страшилки о дорогих перелетах - это для топменеджеров ТЭКа и некоторый европейцев. рекомендуется не читать подобный бред, такое впечатление что в погоней за количеством настроченных сообщений полностью сломался фильтр тонкой очистки, тема может быстро засорится глупостями и потеряет аудиторию.

 

просто когда покупаются эти "дачи" , люди прикидывают , какова будет расходная часть в месяц, а тут увидели рекламу 1500 евро за квадрат у моря - все понеслась, а потом удивляются, что нужно еще платить что-то)) Летел сейчас из Ниццы, разговорился с женщиной у которой там квартира, спрашиваю : допустим потекла батарея, или залили соседи, что делать? Ты в Москве, квартира в Ницце..Оказалось они тоже об этом не подумали, в итоге пост фактум искали русскоговорящую компанию, нашли - 400 евро ежемесячно.

 

Те ты византиец? Золотые унитазы? Пойми, сейчас интересное время. Если твои друзъя Ротшильды или бригадиры бывших бригад, это одно. У меня таких знакомых нет, кто там в автобусах кричит по русски.
А сейчас ВСЕ начинают считать, что выгодней, где и как.

Я специально навел справки у человека из нефтегазового сектора, работающего. И его опыт владения некими аппартаментами в "Хороша стра Болгария, а Россия лучше всех".

Вот и все. Конкретный пример. Нет ну если ты миллиардер или Лола, тогда да. Вам то тогда какая разница, где что и почем?


Зы

Знакомый сливает эти аппартаменты и будет покупать коттеджик. Пид Москвой -)

 

+1 абсолютно справедливое замечание, + еще то, что все хотят вложить хотя бы без потерь.

 

Постепенно москвичи пытаются разделиться на социальные группы. Смотрим карту.

Еще существует вариант разделения Москвы по населившимся национальностям.

 

Скорее под Рязанью...

 

Киевка, если так тебя это взволновало -)

 

Спокоен как слон, деньги вложены, интерес - спортивный.
"Под Москвой" по Киевке котедж за 100 кБ, это на каком расстоянии?