Ремонт в таунхаусе

Ремонт в тауне это как 3х2-комн квартиры + лестница + крыша + фасад.
На круг черновые материалы+работа не меньше 30 000 руб/м2 + плитка, радиаторы, кровля, обои, лепнина, свет, сантехника, краска, короче, все-все-все чистовые материалы. Тут уже как душа развернется. Можно в 45-50 000 на круг уложиться, а можно и в 100000 не втиснуться.
Одна только лестница не меньше 800-900 тыс. В отличном оптимальном варианте и того дороже.

 

Отделка за кв м будет стоить столько же, сколько и в квартире, плюс
- лестница
- обслуживание крыши
- подвал, если есть (жить нельзя, а площадь потребует вложений)
- коммуникации
- гараж
- придомовая территория

Также необходимо учесть, что в одном этаже площадь используется эффективнее, чем в двух и более. Т.е. отремонтировав по факту 300 м2 будете жить как 150-200 метровой квартире.

 

За ремонт тауна 230 кв.м. под ключ строители возьмут с меня 1,3 млн. рублей весной 2013. Это будет простой ремонт без вентиляции, камина итд. Строители русские из Ростовской области. Делать будут около 4 месяцев, жить будут в этом же тауне. Лестницы 2 монолитные обошлись 215 тысяч рублей, но это без отделки, думаю еще 200 уйдет на отделку максимум.

 

1,3 без материалов?

 

200 тысяч на отделку 2 лестничных пролетов в Подмосковье? Коврики положить и гвоздиком прибить?

 

1,3 только рабочим от и до(включая стяжку и возведение межкомнатных стен). материалы у каждого свои.

 

если честно, я не узнавал сколько будет стоить. вы думаете дороже?отделка деревом+ перила.

 

сколько у Вас этажей?

 

черновые+чистовые работы около 11тр за метр
лестница монолит 1 пролет 180тр без отделки
утепление крыши около 120тр материал с работой
канализация+водоснабжение+отопление (монтаж газового котла) работа около 380тр
кондиционирование+вентиляция работы около 250тр в зависимости от системы
силовая и слаботочная электрика около 290тр работа (от проекта)
далее от фантазии и бюджета
материал выходит мин в экономе аля ламинат+обои на 1,5-2,0 млн

 

дерево разное бывает...
если из керамогранита то ступени с подступенками мин 150тр + перила металл или стекло около 300тр

 

то есть к стоимости тауна мне прибавлять как минимум миллиона 3?
с учётом того что таун метров 160-200

 

в 3 Вы что хотите включить?

 

Отпишу, потом, с фото, что и почем получилось, но пока мое мнение, что Ваши цены сильно завышены.
лестница 180 за пролет?! какая ширина и форма? за эти деньги винтовая с подъемом на 3 метра.

 

"что бы въехать и закупать технику и мебель"

таун обещают сдать "под отделку" с вводами коммуникаций, разводкой газовой магистрали, и установленным топочным и водогрейным оборудованием.

3 этажа, 152 метра

 

три этажа.

 

эконом вариант уложитесь.

 

то что они ставят, это только для вида чтобы сдать, если делаете для себя то нужно все менять

 

это будет сильный эконом
начнете делать и все поймете сами

 

имхо у всех разные запросы как к качеству, так и к цене, уверен, что люди, которые пишут 30000 р за метр с черновыми материалами, в квартиру не меньше вбухивают в ремонт. а некоторые укладываются в 10 тыр работа + черн материалы.

 

подозревала это

вот этого и боюсь. что денег может не хватит. и лучше подождать и ограничится трёхкомнатной квартирой и копилкой побольше

 

ширина 1,1 м
цена включает бетон, арматуру, опалубку, грамотную обвязку с нагрузкой на пол нижнего этажа
лестница 2 пролета с площадкой на 1 этаж


если Вам нужна винтовая можно еще дешевле найти или стремянку взять
просто разговор был про монолит

такой монолит еще дороже, просто наберите в конторы поинтересуйтесь

 

180 за монилитную лестницу на один этаж - дороговато.
Делал 3 этажа (подъема) за 300 тыс, т.е. 100 руб этаж.
Ссылку в какой-то теме давал.

 

Да, в этом районе!

 

Деревом обшить + перила 3 пролета около 500-600, если не шиковать.

 

Работы и материалы (краски-обои-шпаклевки и тд) это половина "радости". Остальное - кухня, полы, встройка мебель, техника и тд - другая половина.
3,5-4 закладывайте на ремонт, и еще 2-3 на обстановку. Это будет реальность. У меня соседи промахнулись жестко - после 2комн квартиры взялись за таун, вбухали кучу денег в перестройки-стены-полы-крыльцо-крышу-перепланировки, в результате до конца сделаны у них только санузлы и 1 жилой этаж.
Нет ничего хуже недофинансированной стройки.

 

в Москве 15-20 тыс/м2 {работа + черновые материалы} = минимум миниморум приличного ремонта
к сожалению, так

обои за 500 руб/рулон могут и молдаване за 200 руб/м2 поклеить, а хорошие английские/американские за 2500-4000 руб/рулон - дешевле 400-450 руб/м2 хороших мастеров нет
и так везде, всегда от материалов зависит - ламинат за 700 руб/м2 взять или доску/паркет за 2-3000/м2, разница на 100-150 м и по материалу, и по работе в разы

 

мне сейчас делают монолитные две лестницы. Одна маршевая, вторая буквой П. высота подъема 3,2 метра каждой лестницы. За две лестницы всего(работа+ материал) я заплатил 215 тысяч рублей. Это монолит шириной 1,1 м, двойное армирование 12 арматурой. Винтовая - я имел ввиду монолит винтовой дорого стоит, и то не 180 000

 

Лестницы разные бывают. Монолит можно кое как сделать а можно и на века...

 

хорошо что у Вас так получилось
можно и дешевле в 2 раза
цена складывается из:
какое армирование и обвязка
насколько ровно залили
кто делает чурбаны или компания
по проекту или на словах