Куплю квартиру в ЦАО пределах садового кольца

формально (Кутузовский 2/1) - это ЗАО ну там рестораны и тп - все есть рядом, в тч в самой гостинице много инфраструктуры доступной, пешком до Нового арбата реально и рядом будет станция метро скоро

 

а сейчас в каком доме квартира, если не секрет? (возможно в лс)

85 - в сталинке, это минимум 3 комнаты, бывает и 4

 

если уж большие деньги вкладывать - надо покупать хотя бы 100 метров.
потому что маленькую квартиру можно продать только нищеброду, а у них обычно нет денег.

маленькая дорогая квартира - неликвид.

 

у меня на Ленинском вариант для родителей также рассматривается, а какой номер дома? судя по потолкам, это пост-сталинка, такой коричневый кирпич типа

 

потолки менее 3 метров - неликвид и совковое жилье.
ощущение как в склепе, никогда просторно не будет вне зависимости от площади.

 

с другой стороны в недешевом новострое в цао тоже есть варианты небольших квартир и стоят соотв, видимо есть свои покупатели

в тех же высотках именно большие квартиры, это от 40мио и выше сейчас

 

подтверждаю, и для мужщины с женщиной тоже

 

ну на короткий период времени я имел ввиду

 

именно маленькие квартиры или с каким-нибудь недостатком очень трудно продаются. 100-150 метров и без недостатков продаются без торга (я две свои такие продавал) причем сколько просил - столько и дали. А с недостатками всегда трудно продать, потери большие в цене.

это как коттедж. сейчас, по ситуации с пробками, это неликвид. трудно продать за справедливую цену. только слить.

 

аналогично, но высокие - это хорошо бесспорно, все-таки если платить много - то должен быть размах имхо

пс - кстати прикол в том, что довольно большая часть совминовских кирпичных домов постройки от 60х до начала 90х годов также имеет потолки 2,7 метра! в свое время я из-за этого их отмел, а где потолки 3м - там подороже как-то все

 

таки 2,80

и можно стяжку потоньше сделать, получается 2,85

 

Лавров пер. 5, Долгоруковская 40 - например, там по 2,7

+ такого плана дома (как на Лавровом) есть на Больших Каменщиках

 

ну это ведь сталинки, хотя... бывают сталинки с просторными кухнями, например Земляной вал 46

 

за 80 это с очень хорошим дизайнерским ремонтом, убивание которого примерно и обойдется владельцу в 80 тыс в месяц, так что такое жилье бесплатно сдается.

дураков много, считать не умеют. и на квартиру эту не заработали, а получили от предков. Кто заработал - покупают и сдают другие объекты, самое выгодное - магазин, на втором месте - 42 м2 двушка в кирпичном доме с чистым подъездом рядом с метро.

можно и 100 метровую квартиру в цао купить под аренду, только сдавать директору западной крупной фирмы за 10тыр евро в месяц. Вот тогда да, год-два сдаешь и покупаешь еще квартиру под сдачу.

 

кухня должна быть немаленькая или делать кухню-гостинную, то есть перепланировку.

в высотках это не катит. Квартиры в высотках уникальны, на них всегда находится покупатель, какой-нибудь морж из сибири, для него это символ москвы и успеха, а жить он в хрущевке привык, причем деньги на жилье есть.

 

получившие от предков в большинстве случаев тут же продают ее в уср;анном состоянии, дизайнерские ремонты за миллиноны не делают точно, просто таких денег у них нет

 

посмотрел 165 метров.
Достоинства:
частично отремонтирован подъезд ( только до 2 этажа, дальше реальное убожество);
консьерж;
возможность сделать ванную комнату с окном;
парадная со стороны Подгорской набережной;
машиноместо в гараже;
сосед Ширвинд .
Кратко о недостатках:
низкий этаж, окна выходят на перекрёсток (постоянно стоят машины на длинном красном);
в квартире темно из-за массивных арочных лоджий;
по ощущениям потолки ниже заявленных 3,3;
несущие стены в холле;
отсутствие второго выхода;
массивные ригеля( наши по сравнению с этими кажутся игрушечными), тож занижающие потолки;

 

кстати в высотках внутри в основном не несущие стены, и сделать перепланировку (с узаканиванием) вполне можно - это плюс, но как я говорил DM в личке, мне важно например сохранение изначальных интерьеров

 

вырастут это точно, хотя бы до уровня прочих европейских столиц, то есть на 40%

на стороне роста - аномальное потепление в европе и смещение бизнес-ориентиров в сторону Китая. Москва и Екатеринбург пойдут вверх по ценам на недвижимость в далекой перспективе, до 30 года.

а сдают, чтобы всю сумму не просрать. У кого счет на кипре подтвердит.

 

это корпус ВК? или В? сколько хотят и как состояние?

 

не уверен, но высотки охраняются государством как особые объекты и долбить там сейчас не разрешают.

на счет потолков вы точно не правы, я смотрел квартиры почти во всех совминовских домах. везде 2,80. я купил три подобные квартиры, в одной 3,05 и в двух 2,80.

 

увы, но в высотках бывают совершенно дикие перепланировки, я как раз за то, что бы под надзором это держали хотя бы, вот у меня стена между кухне и комнатой - не несущая, аналогично стена между комнатами

в личку не подскажите, по совмину где брали