Куплю квартиру в ЦАО пределах садового кольца

когда-то было можно в высотках перепланировать.

все адреса домов кирпич ЦК в конце темы
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=851744

адреса, где я купил, там есть. а конкретно не принято на бмв-клубе делиться, очень уж обитатели любят критиковать

 

да, знакомая тема - я ее читал как считаете на текущий момент на сколько оправдано покупать таком кирпиче, если для себя? цены конечно неслабые, наварить что называется не получится )

 

там стены вроде не очень имхо,соседей слышно или нормально ?

в большой есть вариант что басик себе организует сосед сверху.

ну тобишь тоже свои риски

 

1 500 000 это ~ 5000 ночей если договориться с каким нибудь понтовым отелем на 4 месяца в году. Хватит на 41 год. Или на 27 лет если на 6 месяцев в году. а с учетом того что оставшаяся сумма будет работать хотя бы под 5-7% так еще и окупится финансово.

 

пс - куда то исчезло сообщение о том, что на Кутузовском 2/1 бордели, но вполне возможно, как и в любой сталинке только не самые дешевые будут )

 

в каком именно доме? по периметру квартир - стены кирпичные, внутри - смешанные так сказать

 

только ничего не останется после 41 года, а так хороший актив

 

продавцы очень уж несговорчивые и соседи цену перебивают.
выгодно купить не получится. лучше уж новостройку тогда. хотя я свою четырешку ни на одну новостройку не поменяю, писал уже - перекрытия 50-60 см, стены от соседних квартир 80 см кирпича, я музыку ночью слушаю и фильмы смотрю через домашний кинотеатр. Квартплата за 128м2 4900 руб, рядом новостройка, у меня там паркинг - там только добавка к квартплате от ТСЖ - 270 руб/м2 . Все равно что квартиру снимать.

 

ну вот я про тоже, новостройку - не хочу, мне важнее качество жилья, взять за более-менее адекватные деньги сложно конечно, цены - ахтунг и состояние убитое, ремонт не делался с момента сдачи домов

 

я примерно в том же ключе думаю, кстати и если сравнивать с депозитами в наших банках

 

срок службы дома без кап ремонта 150 лет, с регулярным кап ремонтом 300 алые паруса начали разваливаться через несколько лет

 

посчитал.. 1500000 если будет приносить 5% то это 75К в год. на 180 дней по 416 баксов за ночь, при гарантированном выкупе номера минимум на 180 дней за 300 баксов дадут ооочень неплохой номерочег. ну или за 6250/мес можно тупо снимать квартиру в центре что нибудь типа такого http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9118281

 

еще говорят, что трехлетку покупать намного выгоднее, чем автосалоны кормить

люди свою жизнь калькулятором не должны проверять, она одна

 

Это корпус "А". Угол Котельнической и Подгорской набережных.
Состояние жилое. Средней убитости. Крайний ремонт в 90. Кухня и санузел убогие. Паркет в разной степени сохранности. Окна и двери ещё те , даже часть медных ручек сохранилась.
Цена 83.

 

если вдуматься то сложно одному и тому же активу одновременно быть инвестиционно привлекательным и инвестиционно неинтересным. выше было посчитано что актив типа квартира приносит владельцу 3% минус эксплуатационные затраты и риски. значит и забирает у арендатора приблизительно столько же. значит если есть бизнес приносящий более 3% на капитал то после 41 года у потратившего на квартиру останется квартира 41-летнего возраста, а у приумножавшего капитал - капитал стоимостью больше чем квартира.

 

цена не везде, но во многих домах в рынке. так как я ж тебе в личке показывал там планировки очень удачные для того времени. они даже сейчас актуальны. много смотрел квартир в новых домах. там планировки ахтунг. а за приличные с эркером цена космос.

 

Надо брать

 

Телефончик подбросить?

 

Только почему то никто хаты не продает, деньги в банк не кладет и в съемные хаты не переезжает

 

ремонт не дорого можно сделать и это лучше, чем за чужой потрепанный ремонт платить.

цены - ахтунг, но это только на первый взгляд, новостройки часто дороже.

 

все мерить по себе - тяжелое неследие коммунистического воспитания. для целей постоянного проживания - согласен, но для этого у автора есть дом в калифорнии где живет семья без особых планов возврата на Отчизну. для целей "жить в комфорте 180 дней в год набегами по месяцу", что б не протекали соседи, что б вонял холодильник с забытыми креветками и без прочего эксплуатационного геморроя и без риска обесценить вложение каким нибудь страновым риском - хз. не уверен что своя квартира - лучший вариант. разве что негде разместить хлам из других квартиар и/или предоставить квартиру друзьям в пользование пока сам в Штатах. По последнему абзацу - согласен, Дим?

 

Проблема в том что никто не может гарантировать 5% стабильно в течении 41 года. Плюс Очень большие риски не только не получить 5% но и потерять всю сумму. А еще есть инфляция.

 

многие, просто переехжают не в Москву а в места более теплые.

 

жил с ним в одном подьезде.
значит перекрытия там деревянные.

 

ну речь же не про последние полтора миллиона и приналичии кредитных линий для бизнеса риск потерять "всю сумму" все равно есть и никак не уменьшается наличием квартиры. вообще никак от наличия не зависит.

есть и инфляция и эксплуатационные затраты и проч и проч. просто если подходить с финансовой точки зрения - покупка недвижимости в москве не лучшее приобретение. для full time living - понятно что своя лучше чем несвоя. для part time - уже не уверен.

 

Ширвинда?

 

Это да, но значит есть свободная сумма. За 3 млн. я лучше присмотрю чтонитьв более приятном для проживания месте. А тут жил бы в отелях во время набегов. НО все конечно индивидуально. Может это идея фикс такая - жить в пределах садового. Типа мечта.

 

Это уже другая история. тут вы предлагаете не покупать квартиру, а жить в гостинице.

 

многие очень обеспеченные люди прекрасно живут в Москве и отдыхают в разных ! теплых местах. Жизнь на Родине гарантирует их детям хорошее образование, соответствующее менталитету, а им самим - наличие настоящих друзей рядом и уважение окружающих.

 

интересная квартира, а комнат 3? там летом в корпусе Б над входом на втором вроде этаже продавалась подобная, но она была в более-менее приличном состоянии, реально ее продали за 80мио плюс-минус