Суханово парк

весна это эконом клетушки с видом на трассу. зачем за это еще и деньги платить - я не понимаю

 

у Суханово есть один важный плюс, оно существует в реальности, здесь и сейчас, в отличае от Парк Авеню, Парк Рублево итд, где нет ничего кроме обещаний, а прайс уже выше. Для меня подобное бесценно, тоесть на хрен не нужно.

Качественные реализованные проекты не вызывающие блевотных позывов на западном направлении есть, но цена в 2-2,5 раза выше

 

Теперь минимум сухих фактов про Суханово.


Нормальный таун/дуплекс там стоит 21+ млн про прайсу, все что ниже либо близко к гудящей ЛЭП, либо в окружении соседей со всем сторон, либо не имеет поднятой мансарды и цоколя, либо очень маленькое и не уютное, либо недостроено и сейчас переделывается, как 3 очередь с которой накосячил подрядчик не сделав гидроизоляцию, сейчас вон откапывают по кругу. Но даже если вы решили потратить бюджет маленького государства на таун, вас ждет много интересного.

Сухановского пруда больше нет, весной прорвало плотину и он уплыл затопив деревни, плотину никто не строит и пока не планирует, на месте пруда котлован на 12 вроде гектар, который будет наполнятся минимум 2 года. Инфраструктура поселка будет платной даже для жильцов, кроме того "быдлу" из соседних деревень будут продать карты доступа к ней. Дороги к поселку кстати тоже больше нет, ее размыло-затопило и за 3 месяца ничего не меняется, проезд через гетто-деревню, по разбитой полугрунтовке.

Теперь самое интересное, отдел продаж - дегенераты и лично заведующий им гендиректор Андрей Юрьевич самый главный олень. Собственности по большинству вариантов нет, как бы вроде можно получить и где-то есть, но реально она единична, переуступка запрещена, все сделки через застройщика, который не дает продавать по ценам ниже его фантазий. Много таунов выкупается у первых собственников и переоформяется на ПИФ, после чего цена поднимается на несколько миллионов и держится до усеру. При попытке купить таун предлагается привезти им 15-20 млн в офис под расписку в их получении и только после этого начинается переоформление переуступки. У риелторов имеющих честь общаться с Андреем Юрьевичем волосы на жопе шевелятся от озвучиваемых им схем продажи. Любые предложения с ячейкой отвергаются, оформление собственности не доступно, при этом человек абсолютно не заинтересован в продаже, вы можете договорится с ним о встрече, прождать час, а после узнать, что он уехал. Предложения о разумных скидках встречаются морозом и заявлениями, что у него толпа клиентов на этот вариант, скидки больше символические, схема продаж откровенно черная и мутная.

В поселке не продано 85%, это ложь, большинство таунов оформленно на ПИФ или непонятных мертвых душ, с которыми нельзя ни пообщаться, ни увидится, под предлогом их занятости. Сделка происходит по доверенности от имени это лица, но сначала нал в офис в обмен на расписку, варианты безнала так же отклоняются. В целом картина покупки выглядит как бред из зазеркалья, я не так мало чего продавал и покупал, в частности по серым схемам, такого не видел никогда. Такие дела.

 

Я конечно искренее верю, что Андрей Юрьевич человек честный и не пропадет с 20 миллионами, в обмен на которые написал душевную расписку, но проверять сие никому не советую. Насколько знаю, с квартирами несколько иная история и по некоторым таунам тоже, где есть реальные, живые собственники и собственность, но таких таунов единицы, они все не очень удачные и по чистосердечному гендира, застройщик там "тренировался", поэтому затопленные подвалы, не утепленная кровля и стены без раствора в порядке вещей.


Впрочем учитывая косяки третьей очереди, вызывает сомнение утверждение о том, что тренировки были успешными. Если кто-то хочет могу подсказать какие тауны не стоит покупать и почему.

 

и казалось бы вай нот? проектов подобных этому из числа реализованных я знаю меньше 10, дешевле этого ни одного

на западе нормальные места близ москвы реки имеют принципиально иной прайс, а всякие киевки-калужки на полях на хрен не нужны

дело в том, что в центре Москвы нечто подобное стоит 4-5 лямов зелени

 

Премиум что сказать, и некоторые с клуба уже вложились

 

С выделеным соглашусь))
Для себя решил не покупать - 12 мио плюс человеческий ремонт еще 4-5.
С коммуналкой в 15тыс в месяц - живу я там или нет - плати.
Вообщем не готов.
Плюс думаю 4-х комнатная квартира - если чо - полный неликвид в продаже.
Зы у подруги подвал в тауне в воде)))
Говорят нормал))

 

в 95% поселоков все еще хуже, готовых поселков такого уровня по пальцем рук, дешевле ни одного, а землю в снт сейчас, как по мне, покупают либо нищие либо умалишенные


Вот например есть Парк Рублево, это квартиры 1км новориги, место хорошее, расположение, архитектура модная...сейчас там только спилили "лишний" лес и начали что-то делать, тоесть нет вообще ничего, зато цена уже 160 тр за метр при площади 120, против 90 000 "сухановских" рублей при площади 140 в почти готовом доме.

Когда вопрос ставиться - хочу жить, внезапно оказывается, что жить в общем-то и не где, а все супер-привлекательные и расчудесные проекты существуют только на картинках и на бумаге.

 

Добрый день всем! В Суханово был несколько лет назад до начала стройки на шашлыках, место действительно красивое и был пруд, правда заилиный (собака зашла белая-вышла черная)))было поле с проселочными дорогами. до МКАД по пустой дороге около 20-25 минут, при загруженной Расторгуевской дороге сейчас думаю будет около часа и более, т.к. необходимо повернуть с прилегающей дороги с светофором на Варшавское шоссе (горит недолго и пока первые машины начинают движение, зеленый сигнал светофора начинает мигать), каждое утро наблюдаю эту картину в период с 8.30 до 9.00 (там уже аншлаг), я не говорю про Бутово парк, которые еще не заселился и не обжился в полном объеме. Там уже сейчас пора строить отдельную эстакаду, как для вылета на Варшавку в сторону Москвы, так и эстакаду для тех, кто хочет повернуть налево с Варшавки (от Москвы) в сторону Расторгуево!!!!!!!!!!!! Это я сейчас говорю про понедельник-четверг, в пятницу-лучше себе хед шот сделать, чем ехать (стоять) там!
Я не рекламирую, не пропагандирую и т.п., но ведь есть по направлению Симферопольского шоссе и другие предложения, где лучше обстоят дела с транспортной доступность, да именно такой инфраструктуры не будет, но она и не нужна вообще когда домой возвращаешься настолько усталым, что просто погулять по хорошо уложенным дорожкам получится в лучшем случае пару раз в год. Только пожалуйста меня не закидывайте сразу камнями, например, "Серебряная подкова", есть плюсы и минусы

 

На всякий случай сам живу в Александровке, что на Симферопольке, езжу по утрам в указанный период на работу, машину ставлю в Южном Бутово, далее на метро (нужно на Китай-город((((( устал....
до метро доезжаю за 20-25 мин, если ничего не случится, авария и т.п., тогда как говорится от рубля и до обеда, если на работу на машине, вот например, сегодня до Солянки за 1 час 10 мин, это из-за времени года и сделанной Варшавки до соединения с Каширкой.

 

Все от бюджета зависит. А хотеть бмв и не имея денег купить киа в полном фарше, и потом возмущаться почему тебя не принимают владельцы бмв за своего, глупо.

Я считаю у нас вообще нет элитных мест в подмосковье, кроме рублевки. Рига где то рядом, но не то. Все остальное не дотягивает до элитки и вечно строится.

А тут начали к элитке суханово приплетать, где цены 15-20 мультов. Да домами по такой цене половина полей в подмосковье застроено. И все их владельцы я уверен себя к элите причисляют.

Поэтому и говорю, кому нужна действительно элитка, там прайс в три и более раза выше, чем во всяких суханово. А у нас все хотят чтобы за 20 мультов было все как в Монте карло и яхты припаркованные стояли

 

Не соглашусь по последнему - инфраструктура поселка это то, за что щас платят деньги.

 

мой мееседж был в следующем) добраться будет очень сложно в разъездное время, безусловно хочется, чтоб и глаз радовало и все нравилось и за гуманные деньги и детишкам было б где играть и обучаться, но это фантастика, думаю пользовать инфраструктуру Бутово (Северное и Южное), точнее уже пользую.
Вот еще один вариант рядом с Потапово (сам рассматриваю покупку нескольких квартир), кину ссылку, а там сами узнавайте, но это квартиры http://www.novostroy-m.ru/baza/9396-about, строят неплохо

 

это от куда? от Северного?

 

То что строят абы как и по-дешевле и что на стройке тянут всё что можно унести понятно, но чтобы пруд украли, такого еще не слышал

 

Во первых это таунхаусы, а не дома, дом там есть в продаже один за 35 с не особо удачным расположением. Во вторых например Парк Авеню это элитка, ибо на НР лучше нет, а на рубле живут либо умалишенные либо те кто с машиной дпс ездит, там сейчас цена теже 20 за более высокий класс поселка и для намного более просторного тауна, один косяк, готов он процентов на 50. Дефакто Суханово это премиум, просто потому что ничего лучше на юге нет вообще.

В третьих, таунхаус 60 стоит только в эротических фантазиях. Есть резиденция рублево например, это 1 км от мкад, дуплексы, площади как у дома, цена 45, это наверное самое дорогое из массовых КП что есть на рынке, при этом с тоже со многими недостатками. Но многим на-хрен-не-нужна ни рублевка ни новорига, понимаешь? А тем более по цене виллы на насыпной пальме в Дубаи. Если в стране живут люди, которые вынужденны покупать таунхаусы в подмосковье по таким ценам, это их личные проблемы.

В четвертых, чтобы так уверенно рассуждать, что где и как, нужно либо очень много ездить, либо самому как-то интересно жить, так что мил человек, расскажи где ты живешь и какой там премиум, я с удовольствием послушаю.

 

зеркало у пруда насколько я помню было достаточно большое, слушал обращение по радио Вести фм сотрудника Суханово к губернатору МО по этому вопросу ))) Застройщик скорее всего решать вопрос с платиной не будет, расчитывают на власти

 

Там есть два выезда на М2 не через расторгуевское, у мортона нагрузка от московской области построить развязку с расторгуевским и можно выехать на м4. С транспортной доступность там все норм, проблема не в этом. В принципе глобальных проблем там нет, не более чем везде, там есть наголову отмороженный отдел продаж и вот это проблема

 

гендиректор сказал что область решать этот вопрос не хочет, кроме них надеятся не на кого, грит сначала чистить пруд надо, а потом уже строить...короче длинная история все это, не на год и не на два

 

лишь в фантазиях их владельцев дома вне организованных КП без инфраструктуры не стоят для многих вообще ничего, я мимо многих таких уже 5 лет езжу, все подаются... велком в новую реальность

 

В том и дело, что вот такого:




не надо ни за какие деньги

 

Вайнот, чО ты на Рублевку то ополчился? )))
Осенью платный объезд Одинцово запустят, эстакаду откроют через несколько дней, в след году скоростные экспрессы до Усово, Новая Рига с ремонтом на подходе.
Инфраструктура всяко лучше, чем на юге.
А по ценам тауны можно сопоставимо поискать. Площадь при этом будет больше.

 

она мне всю концепцию жизни рушит своим расположением

Подскажешь кстати чего где посмотреть? Рядом с тобой там может, м? ))) в ЛС если не трудно.

 

Фото вы выбрали унылое и давнее (так не честно)))), сейчас много построено и многое будет построено, вопрос цены тоже интересный-за 9 мио можно две двушки купить, как на одном этаже и прихватить часть лестничной клетки, так и двушку над двушкой! (чем не таун), прописка новой Москвы, инфраструктура Южного Бутово+ своя, а также рядом будет построена дорога соединяющая ул. Ак. Семенова и Калужское шоссе (федеральная), со слов менеджеров парковочные места из расчета 1 квартира-1 место, также это малоэтажное строительство. Я не говорю и не настаиваю на том, что это даже можно сравнивать с Суханово, я просто предлагаю вариант из существующего на южном направлении.

 

А кто был в Южной долине? Цены пока дешевые (от 5м). Есть тауны и дома. Обещают инфраструктуру как суханово. Полный генплан (со всеми очередями) впечатляет размахом.. Первая очередь построена. Пока все красиво.. А вдруг через пару лет на самом деле все реализуется как в сух?)

 

Особенно ценной информацией не обладаю, поэтому здесь напишу: Барвиха-Клаб, Барвиха-2, Барвиха-Хилс, лейнхаусы на Ильинке, в Одинцово напротив круглой гимназии (забыл название), Флоранс в Раздорах.
Думаю, по цене нормальной московской трешки можно сторговать 300+ м2
Где-то у меня телефон девочки-риэлтора оставался, которая мне осенью Б-Хилс за 24 предлагала, я в клубе отписывался.
Если интересно, могу поискать, она плотно в теме этого района.
Но это хотя бы жилые поселки с собственностью. Единственный минус, это соседи, которые ремонт по несколько лет делают. Типа меня )))

 

Сам мониторю недвижимость чисто для себя, ну не бывает так или по крайней мере еще не построилось, то что подходило бы по всем параметрам и по кошельку на рынке недвижимости в МО ближайшем. Можно рассматривать все поселки, любого застройщика, месторасположение, инфраструктуру, частные постройки и всегда найдется несколько "но" при которых стоит задуматься " а надо ли вообще с этим связываться?" Но с другой стороны как к этому относится и под какие нужды и потребности и в какой бюджет Вы собираетесь уложиться!?! Все прекрасно понимают, что направление, шоссе, удаленность, инфраструктура, застройщик, соседи, качество материалов и т.п. играет роль в ценообразовании, чем больше ништяков, тем выше ценник

 

Пяловское

 

и это тоже Южное Бутово)

 

и кто они?)