Продам 2к кв 64м2 в ЦАО, район Пресня

как видно ао фото ,квартира и сдается...

 

Ну под аренду конечно не выгодно так как 17 млн - 65 тыс, есть полно вариантов 11 млн - 65 тыс но в спальных районах ЮЗАО. У вас место хорошее, а по цене кому то скорее всего для себя, удачной продажи

 

Где ж ты раньше был: http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=744778

 

интересно, что можно купить в ЮЗАО нормальном, что бы сдавать за 65, за 11 однушка в панели - перебор, а на двушку в современной панели не хватит

 

на Ленинском можно. только надо еще 4мио в ремонт ввалить, чтобы за 65 сдавать

 

ну даже если так, это уже типа 15мио на круг + время простоя, а сабж типа можно сразу сдавать

правда я не спорю, что сабж по верхней планке рынка сейчас выставлен и без ремонта думаю такую квартиру можно сторговать за 14-15


пс - недавно продавал двушку п44 линейку в ЮЗАО, с бывшим неплохим ремонтом которому лет 15 (но пригоден под сдачу бюджетную) за 12,3 мио и ее, даже если сделать ремонт за 1-1,5 , дороже 55 думаю вряд ли

 

ТС, а перепланирвка какая-либо была в квартире? больно кухня большая для такой категории кирпичей того времени

 

ремонт неплохой, а вот мебель явно арендная
удачи в продаже!

 

Палит, что квартира сдавалась

 

Не знаю нормальное или ненормальное ЮЗАО, речь об аренде, двушки в современной панели 22 этажа 55 метров квадратных стоят как раз 11-12 с ремонтом хорошим, 15-17 уже трешки П 44, районы Коньково, Беляево, Обручевский и т.д....
Ну понимаю щас перетрут что хаты г..но но вот пару ссылок и дальше пощелкайте по карте
http://sob.ru/card/1-1000504350
http://sob.ru/card/1-1000576733 вот например с новым ремонтом и в этом доме знакомая сдаёт две аналогичных квартиры по 60, от сотрудников Центра акушерства отбоя нет
http://sob.ru/card/1-8594902 вот вообще новые дома и рядом полно квартир аналогичных
http://sob.ru/card/1-1000554549

Я понимаю всё это конечно не Черемушки, но там и аренда подороже может быть....

 

Значит ТС дешево сдает свой кирпич

я продавал в Новых Черемушках,

Коньково и Беляево заметно хуже районы, обалдеть, что там такие цены на аренду

 

Просто есть такой уровень где то около 60 тысяч выше которого сдать любую типовую хату до 100 квм практически нереально хоть на гранатном переулке.

 

как показывает практика, выше 60к сдаются хаты менее 100квм, ну например двушка в бизнес-классе или цк-вском доме, это обычно в районе 80-90 метров и сдаются они не за 60к

по ссылкам выше - районы на любителя, не самые худшие и не самые лучшие в ЮЗАО по кр мере, и типовые дома, где еще возможно полдома муниципалов и за это 60 штук, ок, я тогда бы заплатил больше 60 штук и жил бы на Гранатном

 

Кухню с гостиной и балконом можно в одну комнату объединить?

 

однушку сделать?

там скорее всего несущая стена между помещениями и лоджией

 

"Скорее всего" несущая стена между домом и балконом? )) Есть такая вероятность конечно..)

 

Ну а при чём тут МКАД, район самодостаточный, в пешей доступности два парка, Центр акушерства, второй мед, академия МВД, МГИМО, Акад народного хоз-ва и т.д, а так же на соседних станциях Газпром и десятки его дочек.....и всем многочисленным сотрудникам этих заведений центр не нужен им нужен именно этот район, так что как то так, все почему то кроме центра ничего не видят.....оттого и цена за кв м и аренда в ЮЗАО высоки...
Но доказывать никому ничего не хочу, извините за флуд в теме, просто лишь написал что аренда не самый удачный вариант при данных вложениях

 

ну ломать ее законно нельзя, тк там по стене батареи проходят и вынос их на лоджию - это нарушение, я такие квартиры смотрел - на* это нужно, лоджии нет и возможный гемор при перепродаже есть

 

Видимо немного увеличили кухню за счет коридора. Это 1905 года д. 3. Смотрел там квартиру, тоже на 4м этаже, двушку. Там кухня обычная для того времени была - около 8 квадратов.
Дом хороший, транспортная доступность тоже, главное, чтобы окна выходили во двор. Вот только с ценой Я смотрел за 12 с торгом

 

У меня товарищ на всеми вами любимом ЮЗападе снес (но не стенку, просто окно и балконную дверь), пришла тетя из БТи и всего за одну тысячу рублей ничего не заметила.

 

За 12 с торгом надо было брать однозначно.

 

Кухня-гостиная и спальня. Только хорошо бы чтобы окна одни были, а не окна и потом окна на балконе. Это полный отстой. Захочешь на улицу посмотреть и приходится на балкон идти. И это из гостиной.

 

Заметно хуже относительно чего? Относительно аренды Черемушки тянет ГП и его дочки, эти районы тянут все те заведения что написал выше постом, как то так все относительно хуже если только с точки зрения отдалённости от центра

 

Свежий взгляд: балкон это недостаток??

 

неплохой ценник для полноценной двушки

на месте Чебургена мне было б обиднааа....


по теме аренды
в таком состоянии с небольшими уступками арендатору (растянуть залог, покупка техники и мебели 50/50 и т.п.) надеюсь свой сабж наверное можно за 75-80 сдать