1. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
  2. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  3. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
  4. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

новостройки

Тема в разделе "Ростов-на-Дону", создана пользователем Doberman61, 28 сен 2012.

  1. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Тема ушла, а тема актуальная сейчас как никогда :)

    Итак, новый поиск 1-2 ком. квартиры в центральном районе (предпочтительно Ленинский), цель квартиры- сдача в аренду, но и чтобы самому нравилась, так как не могу по натуре своей бутор втюхивать людям :) плохо одет, но хорошо воспитан.
    Какие будут предложения конкретно по домам ? Возможно где-то начинают строить, а я не знаю об этом ? По строящимся домам ситуация такая на рынке, что цена квартиры от застройщика равна цене такой же квартиры (по площади) в уже сданном доме, как пример ЖК "Парадиз" на Варфоломеева, и ЖК "Островский" на Козлова. По месторасположению я считаю они абсолютно одинаковые, но первый еще строится будет с годик, а последний готов полностью и люди живут, и квартиры улетели.

    Пересмотрел честно говоря такое количество квартир, что чувствую себя немного риэлтором даже)

    Однушки конечно улетают сейчас моментально, не знаю, возможно всегда так было, но сейчас к примеру в понедельник выставили однушку в виктор хаусе по хорошей цене, сутки прошли- уже внесли задаток :( выставили аналогичную, НО на полмиллиона дороже :)

    Может кто- то своё хорошее что-нибудь продать хочет ? :)
     
  2. Lchezare

    Lchezare Завсегдатай

    В клубе с:
    29 май 2010
    Сообщения:
    1,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    По теме не подскажу, но пользуясь случаем спрошу, почем однушка в викторхаусе?
    И что за мозаичное здание напротив возвели? говорят офис строительной фирмы, но что-то не верится...
    PS Дом косячный кстати, говорят так.
     
  3. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Если от застройщика- то остались только 2-х и 3-х комнатные. Цены ~6+. Квартиры смысл смотреть только этажа с 7-8 и выше, иначе вид совсем унылый. Сдают под чистовую, планировки честно так себе. Без парковки я бы тоже там не брал жилье для себя, потому что с этим там днем беда. Дом выигрывает только расположением- если нужен самый центр.
    1-ком. квартиры о которых я писал выше, одну выставляли за 3,5, следом за ней уже 3,9.
     
  4. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,809
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Именно офис. Фирма очень разноплановая, не только строительство. Дом просто супер.
     
  5. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,809
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    А в чем цимес? Ну купил ты однушку за 3.5. Ремонт+ мебель из ИКИА еще 700-800 самый скромный. Итого 4.3. За сколько снимут-за 25-30 максимум?Логичней брать однухи в Ливенцовке по 1.5 и за 20 отпускать. Хоть один % получить в месяц.
     
  6. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Миш, ну не сдашь ты квартиру в Левенцовке за 20 тысяч однушку... Или как минимум ремонтом из Икеа не отделаешься в 700-800 тысяч. Идея эконом жилья мне понятная.

    Цель- помимо аренды, еще вложить денег в хорошую недвижимость. Так можно и в центре купить однушки по 2 мио в хрущевках, которые и сдать можно по 25.

    Кто что скажет про Жмайлова ? Там Единство строит сейчас ЖК, цена 1880-2200, квартиры 36-41 кв.м. Как район ? Смущает что там ооочень много квартирных домой натыкано вокруг стройки и предложения по продажам хватает как и по сдачам.
     
  7. Lchezare

    Lchezare Завсегдатай

    В клубе с:
    29 май 2010
    Сообщения:
    1,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    На Жмайлова кто только не строит, очень плотно там стало за последние 3-4 года, в плане сдачи не айс, точно говорю, не зря смущает. Не рассматривал бы.

    Дом красавец. :nod:
     
  8. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Во-во!

    По поводу victor house- дом то может и красивый, но ребят смотрел квартиры там, планировки ахтунг :facepalm: и еще смутило, у них там дизайнерская находка- окна низкие, начинаются на уровне колена (моего колена), ну прикольно наверное, так делайте так везде, а в одной из спален квартиры заметил, что два окна и на разных уровнях от пола- как то не понравилось.
    Имхо плюс данного дома несомненно это его расположение, и то что квартиры сдают под чистовую отделку. Этажи ниже девятого имхо смотреть не стоит, и смотреть квартиры с выходом на лицевую сторону здания- там конечно вид открывается отменный. С другой стороны какое то гетто внизу, смотреть страшно :)

    Кому интересно квартиры от застройщика остались на 9-14-15-16-17 этажах, цены от 5770 до 7200. Ключи выдадут январь-февраль.
    Места на подземной парковке имеются в продаже, но их существенно меньше чем квартир в доме.
     
  9. Lchezare

    Lchezare Завсегдатай

    В клубе с:
    29 май 2010
    Сообщения:
    1,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    :nod:
    А так почти везде в центре с высоты :D

    Можно чуток оффтопа?
    Встречался с человеком, рассказал, что в ЖК Покровский, есть хаты по 50 мио :eek: Пустые.
    И лифт есть там скоростной, типа абонемент вставляешь и он тебя везет одного, без соседей. :shock:
    Правда?
     
  10. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    ЖК "Покровский", Вы имеете ввиду Ростов-Сити комплекс ?
    Если да, то не исключено, так как цена там 100+/кв.м голый строй вариант, правда сейчас цена чуть присела и можно найти предложения меньше 100k. Я говорю за двух- комнатные, собственно меньше там и нету.
     
  11. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,809
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Дом-красавец- это напротив Виктор хауса. По поводу вида... Приходи ко мне в гости, посмотришь.
     
  12. bander544

    bander544 Участник тусовки

    В клубе с:
    17 ноя 2013
    Сообщения:
    268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    А как вам дом на аллеи роз, элитный или так себе?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. k1ck3r

    k1ck3r Завсегдатай

    В клубе с:
    17 янв 2009
    Сообщения:
    1,005
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    сейчас куда не глянь все элитные кроме хрущевок :)
     
  14. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Миха, за приглашение спасибо, я наслышан уже о нем- последний этаж делает свое дело)

    А кто что скажет за ЖК Парадиз- который на Варфоломеева (сму1)- обещают октябрь 2014 сдать дом. Мелких квартир уже не так много осталось, одна комнатные ~4,3 мио. Расположение дома нравится, будет 3 лифта, перед домом парк, парковочных мест мало подземных мало, но хорошо, что вообще есть. парковка от 900k.
    Поставил в резерв пару квартир- никто кстати Джиоева не знает лично, может скидку выбить хорошую ?:)

    Вообще понравилось в ЖК Чехов, там парковочных мест больше чем квартир делают- очень достойно! Но цена квартир выше на порядок.

    Дом на аллее роз- это что за дом ?
     
  15. Lchezare

    Lchezare Завсегдатай

    В клубе с:
    29 май 2010
    Сообщения:
    1,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    Он. Да там и двушки наверное от 100 кв. м. :shock:
     
  16. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Не, двушки есть до 100 кв.м, если память не изменяет то 70-80, стандартные то есть.
     
  17. bander544

    bander544 Участник тусовки

    В клубе с:
    17 ноя 2013
    Сообщения:
    268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    В прошлом году сдался, в низу аллеи роз, застройщик еще что то построил в районе шаумяна
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,809
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Саш.я бы подождал сейчас с квартирами.
    Дом,который в парке на Варфоломеева, нормальный,можно и скидку выбить...Вопрос в том,что сейчас ,вот именно сейчас,я бы воздержался от покупки недвижимости.
    Мне кажется что может быть коррекция в сторону снижения.процентов 15-20%.Сейчас всё стоит,продавцы не хотят снижать ценники,а покупашки не берут,если ситуация не изменится,то продавцы начнут хорошие скидки делать.
     
  19. Lchezare

    Lchezare Завсегдатай

    В клубе с:
    29 май 2010
    Сообщения:
    1,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    Присоединюсь, продавцы говорят об обвале после олимпиады, там после окончания останется куча всего не реализованного, что обрушит рынок в том регионе, оттянет и от нас кусок туда...как-то так, но люди готовятся к кризису...по полной готовятся...
     
  20. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,809
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    С Олимпиадой я не согласен,мы тут не при делах,а вот про затягивание поясов к кризису поддержу.
     
  21. bander544

    bander544 Участник тусовки

    В клубе с:
    17 ноя 2013
    Сообщения:
    268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    Так что в банке держать до олимпиады?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,809
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Не знаю где держать,но покупать за 150 тыщ долларов однушку-голые стены в недострое г.Ростова.считаю нецелесообразным.
     
  23. simachev

    simachev Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2008
    Сообщения:
    934
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    По поводу дома на Варфоломеева, конкретно по нему меня так же смущает много факторов приобретения там квартиры. Считай заморозить финансы на 1,5 года. Да и цена космическая для дома, отстроенного на половину. Боюсь представить с такой тенденцией сколько эта одно комнатная квартира может стоить на выходе. Сдать дом обещают октябрь 2014, я думаю реально хорошо бы в январе получить документы и ключи- ремонт еще 2-3 месяца.
    То есть к примеру, есть вариант на Козлова, ЖК Островский- 57 кв.м., сделана стяжка и еще по мелочи, по сути строй вариант - 4,300 хотят. Но там сделал ремонт сразу и можно сдавать. Дом нравиться, расположение- несколько удалено- но там тихо и хорошо, рядом высоток нет и вряд ли будут.
    Миха, по поводу максимальных ценников согласен, сейчас пик, год назад был один пик, два года назад другой пик- но не соглашусь насчет того, что не берут сейчас ничего. Я последний месяц очень плотно занимаюсь изучением рынка недвижимости у нас в городе, конкретно для себя и хочу сказать, что ЖК Островский разлетелся буквально на глазах, и далеко не по подарочным ценам и блин, это все не радует :) ведь пока берут по этим ценам о понижении даже не может быть и речи..

    ВикторХаус- сорвалась сделка по однушке, хозяйка в самый последний момент отказалась продавать квартиру :facepalm:

    Олимпиада- тусовка для Москвы. Я уже писал где- то, что обрушатся те НЕадекватные цены- которые просят там сейчас за новостройки и которых налепили там не считанное количество, которые собственно и приобрести мог только тот, кто спилил что- нибудь с олимпиады или еще откуда нибудь, другими словами тот, кому деньги достались легко. Человек, который честно (насколько это возможно в нашей стране) заработал бы столько денег, сколько там просят за некоторые объекты- никогда бы там квартиру не купил.
     
  24. Lchezare

    Lchezare Завсегдатай

    В клубе с:
    29 май 2010
    Сообщения:
    1,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    В поляне около 1 миллион кв.м. жилья, которое останется пустым и никому не нужным после завершения, цены рухнут. Это не причина, всего лишь один из факторов, но имхо, начало всех кризисов сопровождается неадекватностью ценообразования на недвижимость. Пузырь лопнет.:rolleyes:
    Фактор спроса уже себя обозначил, как правильно замечено. Следом недвижимость пойдет, потом валюта, хотя евро уже неадекватен. :shock:
    Действительно, сейчас недостроенный дом покупать, просто опасно.
    Я бы сейчас продавал, видно пик цен, пузырь готов.:nod:
     
  25. Deon61

    Deon61 Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 мар 2009
    Сообщения:
    22,905
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Скажем так если не про элитку говорить был недавно в ЖК Суворовский. И люди в основном молодые с такой охотой стоят в очереди в банк на ипотеку. Сам был в шоке........ Притом, что не факт, что дорогу там сделают нормальную с Орбиталки как это говорят агенты по недвижимости.. Так-как цена, чтоб её сделать будет примерно 1 500 000 000 рублей как-то так.........
    По поводу жилья в центре на Покровском и в первую волну обвала не было. По остальным объектам если кризис будет то цена будет сладкая.... В кризис дом можно было купить на 160 м2 с Ростовской пропиской в 2-а этажа почти с полным ремонтом за 2 500 000 рублей правда земли там было 3,5 сотки, но все коммуникации газ, свет и прочее уже были подведены. Соконфетнику нашему показывал такой дом.
    Так, что ждем кризиса.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Lchezare

    Lchezare Завсегдатай

    В клубе с:
    29 май 2010
    Сообщения:
    1,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    Не понимаю, что такое элитное жилье на северном, ну хоть золотом стяжку залей.
    Говорим "элитное" - подразумеваем центр, это догма для меня.
    Все, что не центр, прежде всего е*беня, а потом уже жилье :)
    А что там было в первую волну? Там еще все сыро-сыро было...
     
  27. Deon61

    Deon61 Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 мар 2009
    Сообщения:
    22,905
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Цены на недвигу были очень вкусными особенно на недвигу которая была в домах которые сдаются и вот-вот получат юстицию.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. SergSat

    SergSat Завсегдатай

    В клубе с:
    17 фев 2009
    Сообщения:
    1,215
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    , ,
    Сб прислал сегодня одобренное и уже забытое предложение ипотеки под интересный процент на пять млн.Еще пол года назада предлагали рассмотреть, а сейчас с какого то перепугу одобрили и позвонили. И куда его теперь. Начитаешься тут)
     
  29. Deon61

    Deon61 Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 мар 2009
    Сообщения:
    22,905
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Соглашайся если ипотека. Если грохнется как в 2008 году. Банки опять в позу станут.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. Old B. The Death

    Old B. The Death Живу я здесь

    В клубе с:
    11 ноя 2003
    Сообщения:
    11,543
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    пузырь готов, это когда на рынке все, абсолютно все участники считают что будет только выше, иного мнения не существует ) вот тогда пузырь готов. А счас точно не пузырь. Счас просто плачевное состояние экономики :hi: и это отправляет рынок в депресняк.....:hi:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика