новостройки

Тема ушла, а тема актуальная сейчас как никогда

Итак, новый поиск 1-2 ком. квартиры в центральном районе (предпочтительно Ленинский), цель квартиры- сдача в аренду, но и чтобы самому нравилась, так как не могу по натуре своей бутор втюхивать людям плохо одет, но хорошо воспитан.
Какие будут предложения конкретно по домам ? Возможно где-то начинают строить, а я не знаю об этом ? По строящимся домам ситуация такая на рынке, что цена квартиры от застройщика равна цене такой же квартиры (по площади) в уже сданном доме, как пример ЖК "Парадиз" на Варфоломеева, и ЖК "Островский" на Козлова. По месторасположению я считаю они абсолютно одинаковые, но первый еще строится будет с годик, а последний готов полностью и люди живут, и квартиры улетели.

Пересмотрел честно говоря такое количество квартир, что чувствую себя немного риэлтором даже)

Однушки конечно улетают сейчас моментально, не знаю, возможно всегда так было, но сейчас к примеру в понедельник выставили однушку в виктор хаусе по хорошей цене, сутки прошли- уже внесли задаток выставили аналогичную, НО на полмиллиона дороже

Может кто- то своё хорошее что-нибудь продать хочет ?

 

По теме не подскажу, но пользуясь случаем спрошу, почем однушка в викторхаусе?
И что за мозаичное здание напротив возвели? говорят офис строительной фирмы, но что-то не верится...
PS Дом косячный кстати, говорят так.

 

Если от застройщика- то остались только 2-х и 3-х комнатные. Цены ~6+. Квартиры смысл смотреть только этажа с 7-8 и выше, иначе вид совсем унылый. Сдают под чистовую, планировки честно так себе. Без парковки я бы тоже там не брал жилье для себя, потому что с этим там днем беда. Дом выигрывает только расположением- если нужен самый центр.
1-ком. квартиры о которых я писал выше, одну выставляли за 3,5, следом за ней уже 3,9.

 

Именно офис. Фирма очень разноплановая, не только строительство. Дом просто супер.

 

А в чем цимес? Ну купил ты однушку за 3.5. Ремонт+ мебель из ИКИА еще 700-800 самый скромный. Итого 4.3. За сколько снимут-за 25-30 максимум?Логичней брать однухи в Ливенцовке по 1.5 и за 20 отпускать. Хоть один % получить в месяц.

 

Миш, ну не сдашь ты квартиру в Левенцовке за 20 тысяч однушку... Или как минимум ремонтом из Икеа не отделаешься в 700-800 тысяч. Идея эконом жилья мне понятная.

Цель- помимо аренды, еще вложить денег в хорошую недвижимость. Так можно и в центре купить однушки по 2 мио в хрущевках, которые и сдать можно по 25.

Кто что скажет про Жмайлова ? Там Единство строит сейчас ЖК, цена 1880-2200, квартиры 36-41 кв.м. Как район ? Смущает что там ооочень много квартирных домой натыкано вокруг стройки и предложения по продажам хватает как и по сдачам.

 

На Жмайлова кто только не строит, очень плотно там стало за последние 3-4 года, в плане сдачи не айс, точно говорю, не зря смущает. Не рассматривал бы.

Дом красавец.

 

Во-во!

По поводу victor house- дом то может и красивый, но ребят смотрел квартиры там, планировки ахтунг и еще смутило, у них там дизайнерская находка- окна низкие, начинаются на уровне колена (моего колена), ну прикольно наверное, так делайте так везде, а в одной из спален квартиры заметил, что два окна и на разных уровнях от пола- как то не понравилось.
Имхо плюс данного дома несомненно это его расположение, и то что квартиры сдают под чистовую отделку. Этажи ниже девятого имхо смотреть не стоит, и смотреть квартиры с выходом на лицевую сторону здания- там конечно вид открывается отменный. С другой стороны какое то гетто внизу, смотреть страшно

Кому интересно квартиры от застройщика остались на 9-14-15-16-17 этажах, цены от 5770 до 7200. Ключи выдадут январь-февраль.
Места на подземной парковке имеются в продаже, но их существенно меньше чем квартир в доме.

 

А так почти везде в центре с высоты

Можно чуток оффтопа?
Встречался с человеком, рассказал, что в ЖК Покровский, есть хаты по 50 мио Пустые.
И лифт есть там скоростной, типа абонемент вставляешь и он тебя везет одного, без соседей.
Правда?

 

ЖК "Покровский", Вы имеете ввиду Ростов-Сити комплекс ?
Если да, то не исключено, так как цена там 100+/кв.м голый строй вариант, правда сейчас цена чуть присела и можно найти предложения меньше 100k. Я говорю за двух- комнатные, собственно меньше там и нету.

 

Дом-красавец- это напротив Виктор хауса. По поводу вида... Приходи ко мне в гости, посмотришь.

 

А как вам дом на аллеи роз, элитный или так себе?

 

сейчас куда не глянь все элитные кроме хрущевок

 

Миха, за приглашение спасибо, я наслышан уже о нем- последний этаж делает свое дело)

А кто что скажет за ЖК Парадиз- который на Варфоломеева (сму1)- обещают октябрь 2014 сдать дом. Мелких квартир уже не так много осталось, одна комнатные ~4,3 мио. Расположение дома нравится, будет 3 лифта, перед домом парк, парковочных мест мало подземных мало, но хорошо, что вообще есть. парковка от 900k.
Поставил в резерв пару квартир- никто кстати Джиоева не знает лично, может скидку выбить хорошую ?

Вообще понравилось в ЖК Чехов, там парковочных мест больше чем квартир делают- очень достойно! Но цена квартир выше на порядок.

Дом на аллее роз- это что за дом ?

 

Он. Да там и двушки наверное от 100 кв. м.

 

Не, двушки есть до 100 кв.м, если память не изменяет то 70-80, стандартные то есть.

 

В прошлом году сдался, в низу аллеи роз, застройщик еще что то построил в районе шаумяна

 

Саш.я бы подождал сейчас с квартирами.
Дом,который в парке на Варфоломеева, нормальный,можно и скидку выбить...Вопрос в том,что сейчас ,вот именно сейчас,я бы воздержался от покупки недвижимости.
Мне кажется что может быть коррекция в сторону снижения.процентов 15-20%.Сейчас всё стоит,продавцы не хотят снижать ценники,а покупашки не берут,если ситуация не изменится,то продавцы начнут хорошие скидки делать.

 

Присоединюсь, продавцы говорят об обвале после олимпиады, там после окончания останется куча всего не реализованного, что обрушит рынок в том регионе, оттянет и от нас кусок туда...как-то так, но люди готовятся к кризису...по полной готовятся...

 

С Олимпиадой я не согласен,мы тут не при делах,а вот про затягивание поясов к кризису поддержу.

 

Так что в банке держать до олимпиады?

 

Не знаю где держать,но покупать за 150 тыщ долларов однушку-голые стены в недострое г.Ростова.считаю нецелесообразным.

 

По поводу дома на Варфоломеева, конкретно по нему меня так же смущает много факторов приобретения там квартиры. Считай заморозить финансы на 1,5 года. Да и цена космическая для дома, отстроенного на половину. Боюсь представить с такой тенденцией сколько эта одно комнатная квартира может стоить на выходе. Сдать дом обещают октябрь 2014, я думаю реально хорошо бы в январе получить документы и ключи- ремонт еще 2-3 месяца.
То есть к примеру, есть вариант на Козлова, ЖК Островский- 57 кв.м., сделана стяжка и еще по мелочи, по сути строй вариант - 4,300 хотят. Но там сделал ремонт сразу и можно сдавать. Дом нравиться, расположение- несколько удалено- но там тихо и хорошо, рядом высоток нет и вряд ли будут.
Миха, по поводу максимальных ценников согласен, сейчас пик, год назад был один пик, два года назад другой пик- но не соглашусь насчет того, что не берут сейчас ничего. Я последний месяц очень плотно занимаюсь изучением рынка недвижимости у нас в городе, конкретно для себя и хочу сказать, что ЖК Островский разлетелся буквально на глазах, и далеко не по подарочным ценам и блин, это все не радует ведь пока берут по этим ценам о понижении даже не может быть и речи..

ВикторХаус- сорвалась сделка по однушке, хозяйка в самый последний момент отказалась продавать квартиру

Олимпиада- тусовка для Москвы. Я уже писал где- то, что обрушатся те НЕадекватные цены- которые просят там сейчас за новостройки и которых налепили там не считанное количество, которые собственно и приобрести мог только тот, кто спилил что- нибудь с олимпиады или еще откуда нибудь, другими словами тот, кому деньги достались легко. Человек, который честно (насколько это возможно в нашей стране) заработал бы столько денег, сколько там просят за некоторые объекты- никогда бы там квартиру не купил.

 

В поляне около 1 миллион кв.м. жилья, которое останется пустым и никому не нужным после завершения, цены рухнут. Это не причина, всего лишь один из факторов, но имхо, начало всех кризисов сопровождается неадекватностью ценообразования на недвижимость. Пузырь лопнет.
Фактор спроса уже себя обозначил, как правильно замечено. Следом недвижимость пойдет, потом валюта, хотя евро уже неадекватен.
Действительно, сейчас недостроенный дом покупать, просто опасно.
Я бы сейчас продавал, видно пик цен, пузырь готов.

 

Скажем так если не про элитку говорить был недавно в ЖК Суворовский. И люди в основном молодые с такой охотой стоят в очереди в банк на ипотеку. Сам был в шоке........ Притом, что не факт, что дорогу там сделают нормальную с Орбиталки как это говорят агенты по недвижимости.. Так-как цена, чтоб её сделать будет примерно 1 500 000 000 рублей как-то так.........
По поводу жилья в центре на Покровском и в первую волну обвала не было. По остальным объектам если кризис будет то цена будет сладкая.... В кризис дом можно было купить на 160 м2 с Ростовской пропиской в 2-а этажа почти с полным ремонтом за 2 500 000 рублей правда земли там было 3,5 сотки, но все коммуникации газ, свет и прочее уже были подведены. Соконфетнику нашему показывал такой дом.
Так, что ждем кризиса.

 

Не понимаю, что такое элитное жилье на северном, ну хоть золотом стяжку залей.
Говорим "элитное" - подразумеваем центр, это догма для меня.
Все, что не центр, прежде всего е*беня, а потом уже жилье
А что там было в первую волну? Там еще все сыро-сыро было...

 

Цены на недвигу были очень вкусными особенно на недвигу которая была в домах которые сдаются и вот-вот получат юстицию.

 

Сб прислал сегодня одобренное и уже забытое предложение ипотеки под интересный процент на пять млн.Еще пол года назада предлагали рассмотреть, а сейчас с какого то перепугу одобрили и позвонили. И куда его теперь. Начитаешься тут)

 

Соглашайся если ипотека. Если грохнется как в 2008 году. Банки опять в позу станут.

 

пузырь готов, это когда на рынке все, абсолютно все участники считают что будет только выше, иного мнения не существует ) вот тогда пузырь готов. А счас точно не пузырь. Счас просто плачевное состояние экономики и это отправляет рынок в депресняк.....