новостройки

Подробней, Федь, не врублюсь

 

В чем изюм?

 

По поводу Островского скажу, что на мой взгляд, это очень правильный выбор. Дома действительно построены неплохо. Живу тут уже 2 года и за это время народу здесь прибавилось многократно. Ценник 67-70 т.р. за кв м.стройварианта. По крайней мере год назад так было. Но как следствие, обратная сторона медали - парковки. С ними просто караул. Если у вас нет места на подземной ( а их Перельман продает только вместе с трешками), готовитесь поиметь геморрой. Правда рядом есть стоянка на территории УОР, но и она забита. Скоро кстати буду продавать свою двушку, т.к. переезжаю в дом. Интересно посмотреть, как быстро продастся. Правда ценник будет несмешной - 10млн (вложил почти 11), продаваться будет с мебелью, техникой. Как думаете, для двухи в 75кв м пусть и с дорогим ремонтом это вменяемая цена? Или даже не пробовать?

 

Там уже не осталось квартир от застройщика, с парковками согласен полностью. Вообще парковки это проблема всей России
По поводу ценообразования- продавать будете долго, этаж какой?
Приведу конкретный пример, 5 этаж в продаже сейчас двушка- 6 мио, двушка с ремонтом на 11 этаже, с шикарным видом и очень не дешевым и что не маловажно, красивым ремонтом в стиле хай-тек, хотят 8,500. Там у вас с лоджией по идее 82 квадрата должно быть.

Вложить 11 мио в ремонт- я хочу увидеть эту квартиру

 

Фото опубликуй и появятся мнения. Так сложно. Или описание подробное

 

Вложил конечно, не в ремонт 11, а вместе с самой квартирой получилось так. Этаж 10, окна на йух. Сам охерел, когда посчитал все (почти все записи и многие чеки сохранились). Например, кухня с техникой (духовой шкаф, стиралка, посудомойка, печка, вытяжка, холодильник) и столом со стульями вышла около 700р. Ну все остальное в том же духе. Так незаметно и растворились 6млн на ремонт. В общем сейчас, наверное, не стал бы так делать. Первый блин всегда комом))

 

Когда кризис грянул то банки перестали выдавать ипотеку или выдавали её по очень сложным условиям.... Да и многие банки по сей день не возобновили свои ипотечные программы.

 

Тут где то писал, что знакомый девочки дизайнера которая в Фраумарта делал ремонт пригласил, чтоб и ремонт она сделала и дизайн. Скажу так за те деньги которые взяла она и её рабочие. Им не то, что руки оторвать, а вообще прибить на месте не мешало бы сразу. Да и такое навояли в многих местах ну совсем не практично..... Да и стены в таком состоянии по геометрии.... Притом сумма в 2-ку вложена была очень не скажем так не маленькая.....
Так, что в ремонт то вложить можно, но вот как его сделают это уже совсем другая история.

 

Не, оно понятно, что вложить можно и тридцать и сто пятьсот- но должен же быть стиль, вкус.. Разум

 

Там этого даже нет. Девочка сделала обои с переходом на венецианскую штукатурка и в рисунке есть главные детали которых как оказалось в природе нет, но они составляют главную картину..

 

В моём доме продали 3ку 110 метров с ремонтом за 11 лямов.Хотели 12500 первоначально.Ремонт нормальный,качественный,но без изысков.
Дом хороший,самый центр,кирпич,огороженный двор и.т.д.
Дороже 100 рублей за метр не покупают.

 

Есть как всегда три цены:
Рыночная
Оценочная
И цена продажи по рынку
Ну это так примерно обобщая в экономической теории данное понимания еще более расширенно.

 

Как миллион метров на Поляне повлияет на недвижимость Ростова?Да и сомневаюсь я сильно в том миллионе.И потом....Есть определённый класс людей,которые ездят кататься на Поляну и их прибавится.После Олимпиады там инфраструктура будет отличная и можно будет спокойно отыхать,думаю всё раскупят что там есть.

 

Если метров будет много и селить будет некого? Такие дама есть и в Ростове и в Анапе правда она специально делались для одной категории служащих. Так вот инфо из первых рук в эти дома некого из сотрудников селить вообще......... Все хотят Питер Москва и Подмосковье.

 

Когда на рынок выбрасывают большое количество чего либо, что происходит? Падение цен, предложение будет превышать спрос. Далее, если все будет действительно хорошо в Сочи в плане инфраструктуры (сомневаюсь) и все не вернется на круги своя, люди начнут инвестировать в "домик у моря" по вкусной цене, выбор там будет хороший.
Я не фанат курортов краснодарского края, но таких хватает, в Ростове в том числе. Почему бы и не купить там, а не здесь, если как вложение?
Но это действительно, если его там настолько много, как пишут...

Хотя что-то мне подсказывает, что после завершения олимпиады уже никто ничего покупать не будет

В отдельных сегментах сейчас именно так, в частности на малогабаритное жилье в новых домах, ломят и ломят, как в докризисную осень, и спрос есть.

 

Вот и я задаюсь вопросом: если человек имеет 10 млн на покупку квартиры, что он скорее предпочтет - бОльшую площадь или лучший ремонт? Думаю, первое. И большинству пох, какие у тебя там розетки-выключатели, плитка, сантехника и пр. Главное в целом смотрится нормально и много метров. Но надеюсь, хоть небольшая аудитория (одинокие состоятельные молодые люди типа футболистов или детей чиновников) выберет второй вариант. У меня за метр получается 131 т.р. Это уже почти Москва. В общем, наверное придется отбросить эту идею и ждать лучших времен

 

131000 рублей за ремонт метра? Или это цена самого метра и ремонта , или без ремонта...

 

Это цена метра+ремонт и мебель

 

На каждый товар найдется свой покупатель. Неверно думать, что люди предпочтут бОльшую площадь, какие-то предпочтут, а кому-то нужно заселится и жить в свое удовольствие, другое дело, что таких чуть меньше, как кажется, но на самом деле и это не так, всех примерно ровно по больнице.

Цена на квартиру с ремонтом формируется по следующему принципу стоимость кв.м. рыночная+фантазия автора ремонта. По чекам на бытовую технику и паркет никто не торгует, сделанный ремонт всегда дороже, туда включен геморрой и время.

 

Гуманно.

 

Опять не поддержу. На кой мне чужой ремонт? Обычно делают под чистовую отделку и все.

 

Тот тоже стоит учитывать материал который используют пол чистовую отделку....... Тоже иной раз может сделать удорожания ремонта. Ну и электрика например мне не нравится как делают электрику на продажу.

 

Ну, я исхожу из того что сделано нормально. Хотя такое бывает редко. Себе делал электрику когда, то протянул напрямую провод от домового щитка к себе в квартиру с сечением позволяющим до 90Квт спокойно пропускать и сделал щиток с кучей автоматов( ИМХО больше 30)и узо и все по группам.При проектировании розеток понимая, что все нельзя учесть делал розетки в каждом углу минимум по 2, разводил слаботочку в каждую комнату и.т.д. стоит это не столь дорого, а экономит много времени и сил.
А финишный ремонт, особенно хороший, мне кажется выброшенными деньгами при продаже квартиры.Это как опции при продаже подержанного авто.
Кто-то любит хай тек, а кто- то арт деко....

 

Ну каждый любит свой стиль....... Просто стены тоже если под покраску лучше гипсом штукатурить с добавками или готовые смеси.

 

Да тут ИМХО уже разницы нет.Вывел хорошо стены и пусть хозяин сам решает что ему делать-красить,или обои клеить.
Слушай,есть кто нибудь,кто столярку качественно делает?Был хороший парень,но зазнался сильно,а я хочу кое чего подзаказать,но у проверенных граждан.

 

Я так же делал, абсолютно, на однокомнатную квартиру 120 точек
Реально в каждом углу, полный щиток автоматов, разбит по группам, электрика легран вся по кругу/
Отбил ремонт полностью при продажи+техника, пожил 2 года, папа купил квартиру дочке, чтоб она не жила в общаге на протяжении 6 лет учебы в мед институте

Да как бы и мне не нужен особо, согласен, но зачем мерить по себе? У всех свои приоритеты. Я вот сейчас не так категоричен, бывают предложения с очень достойным ремонтом и сделано грамотно, со вкусом, с грамотным дизайном и муха не сидела на всем этом, это ключевое. В старье не заехал бы, лучше в съемное.
Просто за последние 5 лет я за*бенил 5 ремонтов, 2 из них удачно загнал. Меня тупо тошнит от всего этого
Когда буду расширятся в следующий раз, буду смотреть на предложения готовые, в том числе, ибо нефиг, жизни и крови на это уходит очень много, того не стоит...

 

Каждому свое,просто часто бывает,что потом,через пару месяцев.а то и лет выплывают косяки,переделать которые очень сложно.
Да и процесс создания собственного жилья ИМХО всё таки вещь индивидуальная и у меня вызывает положительные эмоции.Выбор пола,плитки,отделки стен мне хочется предоставить жене,а не постороннему дяде.

 

Если бросаешь якорь, то однозначно нужно вкладывать не только деньги, но и душу свою в это, тебе же жить. Но ничто не вечно под луной, в моем случае это так, из этого и исхожу.

 

Выкладываю фото. Обсуждаем, критикуем. Только почему-то не могу прикрепить больше одной фотографии к сообщению...