новостройки

Что не так?

 

не кто не в курсе о планете дон как обстоят дела?

 

Кто нибудь может на примере нормальных домов в центре рассказать что было в 2008 году? Например: дом такой то, стоил метр 65, после кризиса , допустим стал 50. Меня тут один артист уверяет, что в кризис цены упали только на дорогое жилье и типа после олимпиады будет максимум также. А мне ипотеку свалившуюся надо пристроить побыстрее. Или наоборот не надо.

 

Три сквера -какой то ахтунг на выселках

 

Слушай, если бы кто-то знал что будет, то его бы звали Уоррен Баффет.

 

Да я про что будет и не любопытствую. Мне яркие примеры про "что было" интересны.

 

Хуже чем было будет врядли, а из того, что было можно примерно нарисовать риски по возм потерям.

 

Мне кажеться как раз, во всех сегментах, кроме ну каких то отдельных предложений единичных, тренд цены - немного вниз скользит, и торгуются продавцы более сговорчивее.

 

мысль здравая, что в цену попадают риски, но у рынка недвижимости единственный долгосрочный драйвер - конечный покупатель, который поселяется в эту квартиру не потому что она в цене растет. а потому что у него семья расширилась или появилась или он начинает жить отдельно от родителей и другие примеры. Это более ключевой фактор, определяющий спрос, как часть процесса формирования цены

 

Со сбером подписаться,заморозить на максимум и будем посмотреть до марта месяца. Наверное так

 

Ну смотря на какое жилье. Концерн Единство цены не снизил. Они кстати эквивалент в Евро были на мною недвигу.
Да цены просели так же и на дешевое жилье. В самый пик кризиса можно было купить очень многое по вкусным ценам.

 

Не было у меня интереса в то время к стоимости и ее изменению, но непомню я совсем провальных цен. Купил допустим человек до кризиза леквид в центре за восемь и в пик кризиса эта квартира в шесть или пять оценивалась? Да нет же. Или?

 

В пик кризиса то, что 8 можно вполне было за 6-7 взять. Просто релторы многие боялись денег не заработать да и людей напугать, что цена упадет больше по этому рассказывали всем, что кризиса нет. Как пример в пик самый в Западных огнях в легкую можно было купить однушку за 1 400 000 - 1 500 000 рублей как пример.

 

Ох не время сейчас покупок, видимо

 

Да я в курсе, что однушек по такой цене море, вот и печаль, только вот ниже падать не интересно.

 

Знакомый во время кризиса продал однушку в панельке на западном и успел купить трешку стройвар на северном

 

Тут ситуация куда более банальная, что хочется? Либо хочется сыграть на рынке с недвигой, или просто произвести сделку купли-продажи?
И рыбку съесть и....короче может только Баффет

В тот прошлый кризис мне удалось скинуть на максимуме, навар был 250%
Но рядом такая же, подвисла, потому, что человек хотел 350%, я хотел тоже захотеть как минимум 300%, но остановил здравый смысл, видя как за неделю цена растет на 10% и слушая банковских клерков схватившихся за голову сложно было понять как действовать, но скинул вовремя, только потом понял какая это была лотерея.
Желание было сыграть.
В этот же момент еще захотел сыграть, на конечной в Александровке, не успел
Хата зависла на 2 года, отжимали как могли, ничего не вышло, там крепкий орешек оказался.
Вообщем остался в -270 потерял 2 года и нервов.

 

Я думаю либо самую дешевую брать недвигу под сдачу,либо самую дорогую.
В Усадьбе сейчас есть двушка 86 метров за 12 лямов.Если купить и ремонт сделать с мебелью приличной,то можно на 15 лямов выйти.Сдать наверно за 100-120 можно,знаю прецеденты-таких предложений мало,а всяким Сберам и Астонам для своих топов по барабану за сколько снимать...
А можно за 15 купить 6 квартир на Западном-Северном,отремонтировать и по 20 сдавать.Те же деньги,но гимора больше гораздо.

 

Действительно интересный выбор

Мысли:
-Почему самую дорогую под сдачу? Неужели топы буду брезговать селится в том же Покровском?
-Если нет опыта в сдаче таких квартир, будут простои. Могут быть и очень длительные простои, с другой стороны, если фирма подвяжется, то будет стабильней и спокойней пока бюджет не урежут.
-За 15 можно купить 6 квартир и даже не все ремонтировать. Но по 20-ке не сдашь, имхо. Геморроя на порядки больше.
-Что с грядущим налогом делать потом?
-Однушки вырастут сильнее в положительной перспективе, тем более новые. Скинуть их легче и быстрее, сразу бабки на руки, усадьбу быстро не получится и расти она не будет. В случае если рынок просядет, однушки будут интересней, кмк.

Коммерцию можно рассмотреть

 

Понимаешь,есть определённый пласт граждан с деньгами,а домов как Усадьба я знаю один.Будет второй через 2-3 года,то же на пушке,но там ценник вообще космос планируется.
Покровский-муравейник бетонный,а Усадьба реальная элитка.
С другой стороны,почему не сдашь хорошую однуху за 20?ИМХО они бодро сдаются.брать в местах скопления людей,рядом с рынками,торговыми комплексами например....
если есть 10+ квартир,то можно конторе отдать риэлторской на откуп за 10% от бюджета и пусть мумукаются.
Коммерция то же хорошо,но надо отжимать у застройщика,на вторичке очень дорого брать.

 

Усадьба элитная, это да. Но, не так давно сдавалась квартира в доме, который рядом со сбербанком, если от Пушки идти мимо усадьбы-слева, южнее. Там два уровня, зимний сад, отремонтирована не на 3 никак, выход во двор с барбекю и куча вкусного. Вроде 150 просили.
Не уверен, что потянет 120 двушка в усадьбе+коммуналка 20 не меньше будет, 140, блин...не знаю

Я бы не взял, не имея опыт в этом, на удачу разве что...или если жмут сильно и хочется красиво все сделать.
Вопрос, что хочешь? 120 в месяц поднимать с 15 лямов?
Тогда наверное я бы поставил усадьбу на последнее место
Ремонт в 86 метрах за 3 - это может удешевить на выходе

 

Может сдашь, а может и не сдашь, если в новых домах, с чистым ремонтом то сдашь. В местах скопления и конкуренция выше, где чище кухня там 20, где засранцы жили уже 18, когда у тебя 10+ квартир, четко сдать все по 20 не получится, будут и простаивать, будут и те которые по 18, а издержки на ремонт
Столько случаев когда уроды селятся

 

Могу только по ЗЖМ рассказать, если интересно.

 

Интересно!

 

Не знаю о каком доме ты говоришь,хотя Пушку как свои 5 пальцев...
3 на ремонт-выше крыши.Во первых там ничего не надо ломать,менять окна,батареи,есть стяжка,проводка и прочее...
Да и куплю я ее,если соберусь за совсем иные деньги,уж поверь.И по ликвидности плюс хороший.Глава района или прокурор или межрегиончего-то там дочке или сыну на днюху купят и не поморщатся.Усадьба одна,а их много.Хотя конечно проект дурацкий,согласен.Хозяину дома предложу 8,если отдаст,заберу.Может сам туда перееду,а то жену по квартире ищу по 5 минут.На двух человек такая площадь как у меня не нужна.

 

За усадьбой детский сад, напротив свечка, в ней сбербанк, следующий дом.

3 на ремонт с мебелью, как ты описал это мало, без мебели-возможно, не будет ремонт соответствовать классу жилья и обречет нового хозяина на переделки, ты сам об этом говорил выше. Спорно.

За 8 это очень круто было бы
С этого и надо было начинать, а то однушек накуплю, сдавать буду...

 

Секундочку,этот дом не на Пушкинской.Туда заезд с Суворова,а это уже другое дело.В 4 уложу хороший ремонт и мебель.В уровень.Сел,прикинул.

 

Да, скорее всего, там адрес по Суворова

В 4 верю охотнее, если не делать люкс-кухню и люкс-ванну, т.е. без излишеств.

Немного оффтопа.
Увидел в каком-то журнале в ванной деревянный пол из корабельной доски, очень круто смотрится и наверное приятно ступать босыми ногами по дереву

 

Я хотел себе сделать из тика полы в ванной.Супер. При чем чем больше на него воды льешь, тем он прочнее.Но никто не взялся делать. Я даже ценник узнавал. Что-то около 5 Крублей за метр материала.
У меня хорошие скидки на мебель и стройматериалы. В том же D&D процентов 40 могу отжать и если не брать реально дорогую мебель типа Франческо Малон или Коломбо стайл, то спальню вполне можно уложить тыщ в 200, при чем очень качественную Италию.Кухню тыщ в 500 с техникой Бош выходит Арон, уже просчитано.... Короче в 4 вполне достойно будет.