Как прожить в Москве на 145 тыс. в месяц?

На какой % может отличаться ставка при рефинансировании с сохранением валюты как максимум?

 

Вот ей и пользуйтесь

 

Мы сейчас про какую схему, аннуитетную или нет?
Я про более распространенную - аннуитетную.
Если так, то вот простейший пример, для фин.дира.

Что именно здесь является спорным?

 

Исходя из приведенного мною примера, и ваших утверждений относительно неизменности % ставки, получается что ежемесячный платеж изменится с 227 500 руб., и составит 252 857 руб., в случае с рефинансированием.

 

Был тут ещё один спорщик с двумя финансовыми дипломами. Образование, как выяснилось, не показатель.
Если лень в уме представить логику, калькулятор поможет.
При рефинансировании на тех же условиях, платёж будет такой же. Соответственно любое уменьшение ставки ведёт либо к уменьшению срока кредитования, либо уменьшению ежемесячного платежа.

 

Там выше все написал. Прекратите поясничать

 

Я еще раз повторяю - в кредитовании важны:
1) % по кредиту
2) срок кредита
3) условия погашения задолженности.

Аннуитет или не аннуитет - это всего лишь одна из схем погашения задолженности.

Вы не заплатите процентов больше "потому что аннуитет", потому что ВСЕГДА вы платите проценты только остаток основной суммы долга)))

Это принцип, понимаете?

 

Вот условия, в 10й раз:

Простой пример: вы взяли 13 млн. в ипотеку на 10 лет, под 11%. Через 3 года ваш долг будет равняться 12 млн. рублей.
Теперь прикиньте, под какой % вам нужно найти рефинансирование на 12 млн., на следующие 7 лет, чтобы будущий ежемесячный взнос хот бы не превышал настоящий.

Теперь, пользуясь всеми защищенными Вами фин.моделями, дайте ответ на поставленный вопрос.

 

У меня иначе считает: при Ваших условиях, через три года будет остаток 10 458 500.77, а вовсе не 12млн. Ежемесячный платёж 179075р.
Далее подставляю 10458500,77 в тот же калькулятор на 7 лет. Получаем тот же ежемесячный платёж.

 

1. При сохранении всех условий снижение платежа спустя 3года будет мизерным
2. Есть сомнения в сохранении всех изначальных условий т.к. банку проводящему рефинансирование никакого смысла брать на себя риски за уже полученную другим банком прибыль по договору нет.

 

Выделенное откуда взялось?

 

Из практики.

 

Смысл есть, спустя некоторое время стоимость вашего залога увеличится, а сумма, запрашиваемая вами при рефинансировании, уменьшится.

 

Актуален еще вопрос приоритета погашения основного долга или выплаты процентов за пользование кредитом.
Аннуитентная схема погашения подразумевает приоритетную выплату % за пользование кредитом.
Я как раз все понимаю.

 

При одинаковой ставке прибыль будет одинаковая в %%, сумма будет меньше. Рисков тоже меньше, так как заёмщика проверил первый банк, потом он исправно платил, потом его проверит второй банк. То есть такой заёмщик надёжнее первичного, у него уже есть история.

 

Это детский сад.
К банковской сфере вы не имеете никакого отношения и ни разу в глаза не видели, что из себя представляет любой кредитный договор, отличающийся от договора на автокредит, либо мобильный телефон.

 

Тем не менее вот правильный остаток после 3-х лет 10 458 500.77

 

Об этом и речь.

 

См. выше.
Экономисты в банковских структурах пользуются несколько иной схемой расчетов прибыли.
Если бы все, как вы, брали 3 суммы, делили их и умножали в 3 хода на калькуляторе, банковская система давно бы сошла на нет.

 

Становится смешно. Это результат аннуитетного калькулятора.

 

Что бы банку извлечь прибыль по данной схеме необходимо поставить заемщика в очень трудновыполнимые условия с целью изъятия залога. Т.к. другого источника прибыли при данной схеме просто нет.

 

Если Мы сохраним все изначальные условия вместе со схемой погашения кредита, то прибыль получит 1-й банк, а 2-й банк будет доить козла.

 

Мы сейчас обсуждаем в принципе интерес банковской структуры в выдаче кредита под залог недвижимости? Ну так это хлеб кредитной организации. Стоимость залога, в случае с недвижимость, перекрывает все риски.

 

Конечно смешно, при составлении договора ипотечного кредитования не пользуются аннуитетными калькуляторами из интернета.

 

Кирыч восполняй пробел по схеме погашения аннуитентого кредита срочно.

 

Просто жирку бы поубавилось.

 

При чём подсчёт прибыли?
В 11 раз: аннуитетная формула едина, поэтому калькулятор общий.
Вперёд никогда проценты не платятся, они всегда считаются на остаток текущего месяца.

 

Это косвенно подразумевает уменьшение % ставки второго банка, относительного первого.
В реальных условиях, первый банк получит высокую рентабельность, второй получит клиента и стандартную норму прибыли.

 

Тогда это не аннуитетные платежи.

 

В 22 раз, вы не представляете о чем пишете. Прошу вас успокоиться, иначе придется привести вам пример, за ваш счет.