Как прожить в Москве на 145 тыс. в месяц?

Тебе тоже калькулятор не понравился? Фиговые вы оба математики.

 

13 млн на 10 лет под 11% при ежемесячных платежах, это:

- Аннуитетный платеж 179 031 руб
- остаток основного долга к концу третьего года - 10 458 тыс. рублей.

Если у Вас, Адельбер "из практики" получилось 12 млн в конце третьего года - поздравляю. Дипломы можете выкинуть.

Дальнейшую дискуссию с Вами считаю бессмысленной.

P.S. Кирыч, респект, только сейчас увидел, что Вы уже все посчитали тоже.

 

Хотя бы из уважения к моему терпению и времени, можно поинтересоваться вашим образованием и сферой деятельности?

 

2 Adelberg - Если в договоре, написанно не ТАК как выделено - это мошенничество

Откуда такая ошибка??
проценты не могут быть "выплачены вперед" слышал, что так делают в лизинговых схемах (и то это не проценты, а лизинговую маржу они в первые годы вставляют), но в кредитах - не слышал. хотя... "это же твоя родина, сынок"...

Практики ЧЕГО? Или ГДЕ?

 

Второй банк даст меньшую сумму под меньший процент, и вся разница

 

Вам тоже могу привести платный пример, за ваш счет. Чтобы немного спустить вас на землю, с кресла "финдира".

 

Не корректное заявление для аннуитента. При досрочном погашении реструктуризируется погашение кредита целиком,а не просто % за месяц пользования кредитом.
А вот % платятся именно вперед. Т.е. за первые 3года пользования 20летним кредитом Кредитор забирает 80% своего интереса.

 

Можно норму закона и ссылку на статью УК?

 

Сильные финдиректора в теме. Сложили, разделили, и все посчитали

 

Если 2-й банк примет изначальные условия схемы погашения, то 2-й банк получит 1/5 часть процентов общей массы. Соответственно 4/5 уже забрал себе 1-й банк за 3 года кредитования.
Так понятно или не веришь Мне?

 

Дай ссылку на калькулятор который показывает остаток основного долга через 3года пользования 20летним аннуитентом.

 

Это мошенничество

 

Лаки,
Вы слышали что-нибудь про TVM - Time Value of Money?))
Вы понимаете, что в первые 2-3 года банк не "больше интереса получил", а бОльшую сумму заемщику одолжил?

 

Мне не надо верить в то, что я знаю. Процент платится только на остаток кредита и он равен ставке.

 

Расчехли и выложи писюн, раз аргументы по-существу закончились)))

 

Мы говорили о 10-ти годах. Любой калькулятор аннуитетных платежей из инета. У них может быть разница 1-2%, поэтому они пишут примерный.

 

Не просто могут быть выплачены вперед, а это реальная практика на основе формулы аннуитента в любом актуальном договоре займа по ипотеке.

 

Он имеет в виду, что банк получил львиную долю %, за меньший срок, чем соответственно уменьшил свои риски и повысил рентабельность конкретного кредита для отчетности.
Вы сравниваете мягкое с мокрым. Для второго банка нет никакой разницы, какую прибыль получил первый. Он предоставит вам деньги, под 200% залог и получит с этого точно такую же прибыль, но из расчета меньшего срока пользования деньгами.

 

Еще раз, дайте ссылку на инструмент которым вы пользовались.

 

Реально этого не происходит так же как и по формуле

 

дай мне ссылку калькулятора, который рассчитает иначе.

 

Я уже близок к этому.
Но спокоен, т.к. понимаю что ни Вы, ни ваш коллега не понимаете, о чем говорите, и далеки в принципе от банковской системы. В этом нет ничего предосудительного.
Дабы закончить этот бессмысленный спор, я сделал предложение - вы утверждаете, что описанная схема невозможна и является мошенничеством. Я вам предоставлю действующий договор моего клиента, в котором черным по белому прописано все то, о чем мы вам тут пытается рассказать.
Скажем по 50 000 рублей с Вас и вашего коллеги, раз уж Вы так уверены в себе.

 

Еще раз интерес банка имеет смысл мерить только в % маржинальности по проекту.(если без учета рисков)
Так вот 1-й банк снимает 80% маржи за первые годы предоставления кредита, если 2-й банк согласен принять эти условия, то ему остается только 20% на остаток срока пользования.

 

Мягкое с мокрым.
80% первый банк снимает от 100% первоначальной суммы.
Точно так же второй банк снимет 80% от 100% первоначальной суммы, которая будет меньше, чем в случае с первым банком, за первую половину периода.
Перегрелись все

 

Так значит у Тебя нет наглядного инструмента. Попробую нагуглить счаз.

 

Может по 500 000 что у вас не аннуитетный кредит в этом случае?

 

Можешь мне просто так договор показать, а я тебе про него объясню - бесплатно - в чем там суть.

 

В этом нет никакого смысла. Калькулятор из интернета посчитает по обычной математической формуле. Банк же предоставляет договор, в котором приведены расчеты, исходя из условий Банка.

 

Тебе же надо? Нагугли. Я ж говорю - любой будет считать только так

 

Т.е. НЕ равными долями ежемесячно(уточнил на всякий случай)?
Можем по 500.
Кредит не мой.