Как прожить в Москве на 145 тыс. в месяц?

То есть у вас кредиты не аннуитетные. Ну и о чём спор? Можете и дальше дурить своих клиентов

 

http://www.finmath.ru/tools/loan-calculator/result?sid=36097

График платежей по кредиту
№ Остаток
задолженности Платёж по кредиту Комиссия Всего
основной долг проценты
0 13 000 000,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1 12 984 982,18 15 017,82 119 166,67 0,00 134 184,49
2 12 969 826,69 15 155,49 119 029,00 0,00 134 184,49
3 12 954 532,27 15 294,41 118 890,08 0,00 134 184,49
4 12 939 097,66 15 434,61 118 749,88 0,00 134 184,49
5 12 923 521,57 15 576,10 118 608,40 0,00 134 184,49
6 12 907 802,69 15 718,88 118 465,61 0,00 134 184,49
......
35 12 383 565,46 20 480,73 113 703,76 0,00 134 184,49
36 12 362 896,99 20 668,47 113 516,02 0,00 134 184,49
...

 

Аннуитетные.

 

Считаем за 3года при ежемесячном платеже 134 184,49 заемщик относит в банк 4 830 641,64 при этом основной долг уменьшается всего лишь на 637 103,01 (13 000 000,00 - 12 362 896,99)
И вы Мне говорите, что проценты за пользование кредитом банк не может брать вперед?

 

Рано подсек, тут неплохой куш вырисовывался.

 

Аннуитетные - это не только равными долями, но и согласно формуле расчета платежа. Если у вас не так, значит не аннуитетные.

 

Да, именно это я и говорю. Просто начисление процентов ежемесячное, равное - ставка/12

 

Я верю в логику Кирыча, не пытаюсь с ним состязаться. Хочу просто взаимопонимания для гармоничности вечера.

 

Формула расчета платежа указана в законодательстве?
Жду ссылку.
Аннуитетные, повторю в 10й раз.
Сейчас у вас случится разрыв шаблонов окончательно.
Российские Банки в праве изменять ставку по кредиту в течении 10ти лет на 10 процентных пунктов.
И это тоже не является мошенничеством.

 

Я уже понял, что вы едины в своём непонимании.

 

x 100

 

слуш, ну это не так)))))

 

Мне уже лед в виски накидали, все никак не уеду его пить.

 

хорош уже

 

Тебе ж выложили кусок таблицы. Посчитай на калькуляторе.

 

Я все жду когда ты согласишься на пари, и я тебе покажу реальный дговор из реальной жизни, с графиком платежей, в котором первоначально в первые 3 года из суммы в 133 000 рублей в месяц идет 100 000 на погашение процентов за пользование кредитом, а в последние 3 года эта сумма сокращается до 17 000 рублей в месяц за пользование кредитом, и оставшееся начисляется в счет погашения основного тела кредита.
Суммы примерные, с точностью их не помню, но соотношение верное.
Ты просто не совсем понимаешь, о чем разговор, и немного уже запутался. Я тебя понимаю.
Ты сравниваешь мягкое с мокрым, еще раз повторю.

 

Для начала надо определиться, что аннуитетные кредиты считаются по одной формуле, отклонения минимальны. Далее ты смотришь в свою же таблицу, где указаны проценты за каждый месяц, далее считаешь проценты от предыдущего месяца. Результаты совпадают.
То есть у тебя ежемесячно начисляются проценты только за сумму, которой ты пользовался прошедший месяц. Вроде всё понятно.

 

непонятно одно, с чего это считается аннуитетным платежом ?
только с того, что банк его так называет ?
фактически он таким не является, т. е . формуле не соответствует
раньше банки вообще беспроцентным свои кредиты называли, хотя барыши получали всякими доп условиями и т .д.

 

Ок смотрим тогда и сравниваем
1. остаток долга через 3 года 12 362 896,99
2. остаток долга через 6 лет 11 478 037,31
При той же выплате 4 830 641,64 за 3 года.

 

2 экономических явно мало, чтоб понять, что ставка по кредиту считается в процентах, а не в суммах выплат

 

И что это объясняет или доказывает?

 

Т.е. процентов на 13млн накапало за первые 3года 4 193 538,63, а на 12 362 896,00 за 2-е 3года накапало только 3 945 782,95. Так грубо говоря? Т.е. зависимость от остатка основного долга не прямая. И очевидно, что сначала платится большая доля %, а к концу кредита доля % относительно остатка долга горааздо меньше.

 

Кирыч, вот так это выглядит

Третий год
04.08.2014 141 558,40 29 127,08 112 431,32

Четырнадцатый год

02.05.2025 141 558,40 112 273,32 18 285,08

Первая колонка с суммой - ежемесячный платеж
Вторая - ежемесячное отчисление в счет погашения тела кредита
Третья - ежемесячное отчисление в счет погашения процентов

 

Если ты еще не до конца запутался, то мы здесь обсуждаем момент, при котором банк взимает основную долю процентов в первую половину периода.

 

Подозреваю, что 102431,32 и 19285,08 являются одинаковым процентом от остатка предыдущего месяца. Если я прав, то и говорить дальше не о чём

 

И это ключевой момент в аннуитентной схеме.

 

Кроме всего прочего был вопрос задан?
Может сначала нужно самому ответить, а потом уже задавать вопросы?

 

это типа вы заметили что % с 15 млн больше чем с 1 млн по абсалютной величине ?

 

Не надо передёргивать. Разумеется, что от большего тела и больше платежи. Я утверждаю, что вперёд %% не платятся и рефинансирование одинаково выгодно в любой момент.

 

Как ты видишь, это аннуитетные платежи, ты это отрицал.
Так же ты видишь, что основная доля % за пользование выплачивает в первом периоде. Это ты тоже отрицал.
Ты просто немного запутался, но теперь все понял.
Мы конечно же не ждем от тебя - "парни я был неправ", это фантастика.