Как прожить в Москве на 145 тыс. в месяц?

Это так должно быть... Но на самом деле не так...
На самом деле тебе (мне) дают график выплат , ты его открываешь, и видишь, например , что:
1.Ты взял 5 лямов на 5 лет под 12%
2.По твоей теории в графе "проценты" для первого года выплат должна везде составлять 1/12 от ставки. или 1% в месяц, или, в нашем примере 50 тыс.руб (это не совсем верно, т.к. далее в абсолютном выражении будет снижаться, но в рамках первого года этим можно пренебречь для наглядности)
2.1.Однако, в нашем графике ( в моем, по крайней мере) мы увидим другие цифры в этой графе:
- 1-й месяц 90 тыс
- 2-й месяц 88 тыс
- 3-й месяц 82 тыс
...
- стремится к нулю к 60-му месяцу
ну и где тут 1/12% каждый месяц?

 

я рассматриваю ситуацию с т.з. канонов и азов экономики и финансов
дедуктивный метод, если хочешь (как собственно любой научный)
https://ru.wikipedia.org/wiki/%C4%E...EE%E5_%F3%EC%EE%E7%E0%EA%EB%FE%F7%E5%ED%E8%E5

Кирыч обосновывает свое мнение индуктивным способом
https://ru.wikipedia.org/wiki/Индукция_(философия)

 

ставка то как раз будет 1% в мес (1/12)
соотношение рублевых сумм процентов и погашаемого тела редита будет изменяться

 

В моем примере , если я через 3 месяца досрочно погашу , то фактически попользуюсь 5-ю миллионами под 20% годовых...
что не так?
цифры примерные , ну пусть будет не 20, а 18-22, но точно не 12...

 

И что? Размер переплаты НИКАК не влияет на принятие решения о рефинансировании. Это тупо не важно.

 

Я сразу сказал, что рассматриваем с точки зрения заёмщика. Так как банковская история мало кого тут интересует.

 

не открыл америку.
Спустись наконец от банковских показателей к народу. Пример: я занял денег под % на остаток с условием, что каждый месяц гашу часть кредита (не имеет никакого значения - какая это часть), для меня это кредит под оговоренный %. Кредит не будет ни дороже, ни дешевле; он просто будет на разные суммы от месяца к месяцу. Я могу считать годовой %, а могу месячный, это моё дело, но правильнее месячный.

 

Упс. А как отличаются годовой и месячный % при фиксированной ставке?

 

Не знаю как для всех тут, но 1 в месяц это больше 12 в год. Чисто мой подход, я капитализирую %%

 

Это вообще не естественнонаучный подход, а экономика строгая наука.

Хочешь сказать, что выгода в замкнутой системе величина не постоянная? Какая разница с чьей тз рассматривать если зависимость обратнопропорциональная?

 

Это уже верх идиотизма.
Я так понял человек будет отстаивать свою тз не смотря ни на что, даже учитывая что он неправ.
И на каждой странице будут возникать новые перлы, вроде "Я могу считать годовой %, а могу месячный, это моё дело, но правильнее месячный" или "я занял денег под % на остаток с условием."

 

Мне, как заёмщику, не интересны многие параметры, которые высчитывает банк. Я даже не понимаю, зачем он это делает для себя, но это, возможно, пробел в финобразовании. Хотя уже много раз понял, что знаю намного лучше, чем те, от которых зависит выдача кредита.

 

Кирыч это пахнет провалом. Или % начисляют одинаково на каждый месяц с остатка или нет. Тут важна ясность!

 

Ты понимаешь, что такое капитализация процентов?

 

В моём представлении, уж кто идиоты, так это банкиры. Речь не о тебе ессно, какой ты банкир...
Я тоже могу сказать, что ты не прав во всем, что ты пишешь и всём, что делаешь. Конструктивно?

 

Лирика оппонентов умиляет в целом, "ты не прав", "верх идиотизма", "где таких учат", ...и ничего по делу.

 

Капитализация это когда Ты кредитору не платишь % за пользование кредитом и он начисляет Тебе проценты на сумму неуплаты?
Не понял Тебя, извиняй не образованного.

 

Сравни 2 варианта:
1. Платишь по итогу года 12% разово
2. Платишь ежемесячно по 1%.
По бухгалтерии одно и то же, но для меня нет, ибо во 2-м случае я имею возможность крутить выплаты по процентам, то есть они не отдаются, а идут в оборот. Банки нас обманывают говоря, что 12% в год и 1% в месяц - одно и то же.

 

А Ты понимаешь, что если кредит на 10 лет со "средней" годовой ставкой 12%, а выплаты ежемесячно, то разница месячных %% и усредненных та же, но еще более ощутима?

 

Если у тебя средне годовая ставка 12%, то ежемесячная должна быть меньше 1%.

 

"Должна быть" выражается в ежемесячных платежах или все же лупят 1% с остатка?

 

Банк лупит 1% на остаток, но для меня эффективная ставка либо выше 12% в год, либо месячный платёж должен быть меньше 1% на остаток. Тот, что даблэкономобанкир вообще не понимает, о чём я; так что ты тоже вправе не понять. Хотя всё просто, если считать деньги, а не показатели.

 

Да не сейчас понятно.

 

Кирыч, закрутил, так закрутил. Но, кажется, я тебя понял. Ты всегда рассматриваешь ситуацию только:
- с точки зрения ежемесячной фиксации результатов;
- не рассматриваешь альтернативу "досрочное погашение - вложение с большей доходностью".
Отсюда у вас с Павлом и недопонимание, вы разговариваете на разных языках. Павел на профессиональном (пресловутые два финобразования), ты - на своем собственном. Но при жтом думаете в рамках своих ограничений, твои вверху изложил, у Павла их нет, он подходит формально.
Или я, по-твоему, опять не так понял?

 

Скажем так, я считаю только выгоду, выраженную в деньгах. Рассматриваю любую альтернативу с целью большего заработка, и занимаюсь этим всё свободное время, а его много.
Думаю, что Павел отстаивает позицию, потому что начал её отстаивать, а с 2-мя финобразованиями дать заднюю не комильфо.

 

Ни в коем случае не хочу влезать в бессмысленный спор, но у меня такое ощущение, что большинство из отметившихся в теме только от соседей слышали про кредиты.
Уже для тех кто в танке даже графики из начальной школы приводили.
Кирыч лис еще тот . Ни за что не признается в своей не правоте.
Паш, бесполезно ему и его защитникам объяснять очевидное.
Пысы
Кредиты зло.
Устриц ел.
Пысы2
В спор лезть не буду, глупо.

 

Единственное правильно: кредиты зло, особенно валютные.

 

Зло даже при ставке ниже доходности инвестпроекта?

 

Тоже вполне может оказаться. Доходность инвестпроекта расчетная, а не реальная.

 

Надо же... 10 лет поддерживать такое реноме на форуме
и тут так вскрыться