"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Ну начинай,че....)
Нужен вброс,провокация...))
Ты же умеешь...

 

главное быть на волне - ибо тут как с рестиками год - два три - модно и легко идет
потом новое все более современное строят
Хорошо что сейчас с ремонтами стали строить - весь дом в одном стиле
это и есть идеальный ремонт

 

Да на самом деле в 90% случаев ремонт не решает.Он маст хэв,он должен соответствовать дому/району/сегменту в общем.
Но решает цена и местоположение.
Это наверное не грустно и не смешно?)

 

Нормально смотреть квартиру в аренду на авито?
Циан тоже смотрю.

 

И там и там норм.
Если речь не про элитку - на обоих этих сайтах точно найдешь что нужно)

 

Ситуация.
Есть квартира в Орехово-Зуево. 55 м, двушка, кирпичный 14-этажный дом.
Сделали косметический ремонт( обои новые, паркет постелили), кухню новую, ну и электронику жизненнонеобходимую. Все покупали за "дешево".
В итоге получилось довольно уютно, несмотря на то, что мебель на уровень хуже икеи.

Начали обзванивать риэлторов:
- хотим сдать квартиру( и подробно рассказываем)
- ооо, да это 15 тысяч максимум, с учетом вашей оплаты коммуналки( а счета за квартиру, к слову, в районе 4500-5000 в месяц, МО гребаная).

В итоге, сами выставили на авито за 20000( телефон, свет, вода арендаторов, остальное наше).
И на следующий день сдали молодой семье

А они вообще счастливы были, что с таким ремонтом нашли за такие копейки.
Я все слушал их, а на ум иногда приходило "неплохая корова получилась!"
После этого никогда к риэлторам обращаться не собираюсь.

 

Я тут риэлторше позвонил говорю интересует двушка на пролетарском проспекте, а она мне сходу нация, жена какой нации, как зовут, как жену зовут, марамойка выбесила меня!

 

Постоянно сдаю свои квартиры. Советы:
-Обязательно два замка на металлической двери. Арендаторам отдавать один ключ от замка попроще. В случае непоняток закрываешь другой замок-доступ ограничен.
-заключение договора аренды с описанием и указанием предметов обихода обязательно
-квартира в аренду в другом городе-большой геморой
-залог за технику и предметы обихода обязателен
-славянская семья самые лучшие арендаторы

 

Лучшие арендаторы- иностранные компании. Но их на всех не хватает.

 

Славянских семей гораздо больше, чем иностранных компаний в России, особенно в провинции.

 

Сдача квартиры в аренду,это не заработанные деньги.

 

Это как?

 

Напишу свой опыт аренды недвижимости в Москве. Все квартиры снимал с другом.
Период 09.12-01.13 2-х комнатная квартира в 10-15 мин. ходьбы от м.Площадь ильича, ремонт хороший, стоимость 50т.р., без риэлторов
Период 01.13-05.14 3-х комнатная квартира в 15-20 мин. ходьбы от м.Калужская, ремонт хороший, стоимость 26т.р.+коммуналка, ремонт "бабушкин", без риэлторов.
Период 05.14-н/в 2-х комнатная квартира в 5 мин. ходьбы от м.Текстильщики, ремонт средний (получше "бабушкиного"), стоимость 23т.р., без риэлторов
Выводы делайте сами.

 

посредники-риэлторы лишнее звено. по сути ни за что не отвечают еще и денех хотят. осуждаю!

 

Где бы найти без посредников?
Если только по знакомым.

 

Вывод: доходы упали или скромнее стали жить )))

10 лет назад снимал еще с 2 друзьями. Скажу вам найти хату на 3 парней, та еще задачка. Потом искали уже типа, парень и парень с девушкой ))) (не шведская семья). Типа через месяц приехал брат (негде жить). А девушка тоже конечно приехала )))
Прожили в этой квартире 5 лет, сожители менялись, где то раз в 2 года. Но часто всей компанией собирались в этой квартире, хорошее было время. Хозяева отличные люди, ни когда не задавали лишних вопросов и цену аренды резко не задирали

ЗЫ.
Объяву можно тут чиркануть?
Родственница ищет комнату в районе м. Войковская, желательно подселится к девушке(ам) или семье, разделив бремя аренды. Учительница начальных классов и английского языка. Пишите в личку, если есть вариант.

 

где такую нашли? с мебелью?

на какой улице если не секрет? просто в ближайшее время тоже может понадобиться двушка именно в текстильщиках ...

 

Сдал на на днях однушку в Ясенево, 7 минут до метро. 33+полная коммуналка. Сдавал ровно час =) Без риэлторов. Квартира чистая с простеньким ремонтом.

 

как риэлторы влияют на стоимость аренды?
Конечно они тоже люди и хотят заработать ( снимают крошечку на бутербродик и с арендатора, и с арендодателя), но ведь цену устанавливает владелец.
Пользовался услугами риэлторов - успешно. Денег не жалко.

 

Давайте смотреть на вещи своими именами ….

Два примера
1Девушка ищет в покупку 1 комн хату в районе советск армии с риэлтором
три месяца - безрезультатно
2 Сдача нового дом в ближайшем подмосковье - 2 мес - и ничего Приезжает риэлтор с клиентом снимает с них и с клиентов по 250 тыс руб и бодро сваливает на следующую сделку
ТЕ все от человека зависит

 

Все абсолютно верно ,
кроме первого пункта, все "непонятки" должен закрывать договор и выбор арендаторов. Первое, что делаю при въезде - меняю один из замков, ибо посещение квартиры арендодателем не чаще 1 раза в месяц и только в присутствии арендатора.

p.s. мнение арендатора. стаж есть))

 

нехилая такая крошечка получается, у большинства 100% от месячной аренды.

 

У каждого есть выбор: работать с ними или самому клеить объявления, размещаться в цианах, собах( платить и поддерживать объявления). Ну и вобще не считаю нужным подсчитывать чужие заработки- если сам согласился на услугу. А то начинается, сначала да-да приводите клиента, а потом ищем способы кинуть и не платить: оказывается дорохо, да и за что спрашивается.

 

А тогда вот так.

Есть квартира под сдачу, двухкомнатная квартира, по адресу город Москва ул. Наметкина дом 9.

Типовая двушка площадь около 52-54. Не помню точно сколько.
15-й этаж из 17-ти.

Ну ремонт так себе, не первой свежести, но не убитая конура, жила там какая-то девка с ребенком. Мать одиночка походу. Ну в одной комнате 2-х местная большая кровать и шкаф, в другой комнате диван и кажись все. Балкон есть.

Стиралка, кондиционер. Сан узел раздельный.

Короче, 45 тыс рублей в месяц. Кому надо??? Квартира пустая.

Сдам любому, мужчина или женщина мне без разницы, хоть целая семья. Единственное условие - своевременность оплаты. Т.е. чтобы в условленный срок указанная сумма была зачислена на счет/карту. Никаких других условий нет. Это самое главное условие.


Сегодня - завтра если ни кого не заинтересует дам обьявление на Авито, а там дальше только через агентов.

 

Как вас нашли за час без риэлтора?)

 

Сказка....)
Или в умат и те и те....)))
Инком за сопровождение(!),т.е. когда сделка не их,а их сотрудник просто присутствует,смотрит,дает советы одной из сторон,помогает разобраться плюс то-сё 100 тыр стОит.

Попробую угадать - по объявлению?)

 

какой смысл не пользоваться услугами риэлтора при сдаче? Деньги-то ему платит арендатор.

 

Скорее неопытность ибо первый раз сдавали)) Ну и чуйка риэлторши
но тем не мение это факт опустила хозяев на депозит и втюхала спортсменам дом

 

-С замком надо осторожно. Иногда гораздо лучше предвидеть развитие событий и попросить съехать заранее, пока ещё отношения норальные.
-Заключается договор найма. Акт п-п тоже не панацея, надо помнить об этом.
-Никакого геммороя нет. Есть люди, постоянно живущие заграницей, и нормально сдающие квартиры.
-Про залог по-моему каждая бабушка знает. А вот застраховать квартиру от ущерба третьим лицам хотя бы на 500-1000т.р. - решение хорошее, причём стоит копейки.
-Это абстракция - славянская семья. Смотреть нужно строго на конкретного человека. Позадавать ряд вопросов, понять, насколько комфортно с ним общаться, находится ли общий язык и т.д.

Это пока не попал