"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

1. Размещать лучше на ЦИАН. Оттуда редко дергают, но цели понятны, когда допрос начинают по телефону устраивать. Я сразу говорю: "Увижу мою кв продублированной-буду гланды Вам рвать без анестезии". Я размещаюсь по "0" в комиссии, люди это видят (в тч агенты) и такие объявления прозваниваются и просматриваются первыми. (В этом плюс прямого размещения, без агентов).
Клонированные объявления-это не есть хорошо. И отношение собственника показывает.. Видно, что человек обзвонил 150 агенств. :0))) Или на Авито вывесился.
2.Авито (и проч)- помойка (уж извините...) Сливная яма, где висят, в основном, "заманухи" от агентов. Редко-редко забредёт туда собственник, на которого накинется толпа даждущих....
Симку отдельную под это дело надо, чтобы в дальний ящик положить, когда объявление будет закрыто.
Это касаемо Москвы. В Питере немного другая ситуация: надо ИП быть, или ООО. Физиков не размещают на а-p. Поэтому, лично я уже давно работаю с одним мальчиком-агентом. Он размещает и ходит по показам с моими ключами (много времени экономит мне).

 

ЗАЛОГ или "Страховой депозит".
Искренне не могу понять: почему многие называют эту сумму "сумма за последний месяц проживания"? Глупость глупейшая.. Проживая последний месяц в счёт депозита, вам могут наделать долгов по воде/свету, долгов за телефонные разговоры, испортить имущество (и даже его вывезти-были случаи...). Именно поэтому: вторая сумма-это именно СТРАХОВОЙ депозит, который вы возвращаете после того, как приняли квартиру. Долгов нет, мебель в порядке, техника исправна, квартиру жильцы за собой вычистили, акты приёмки-сдачи подписали (для арендатора обязательно, вообще!!), и только в этом случае жмёте друг другу руки, благодарите за сотрудничество и отдаёте залоговую сумму.

 

Небольшой совет тем, кто собирается сдать объект впервые и понятия не имеет, какую цену ставить:
Не надо обзванивать агентства, по телефону обрисовывать свой ремонт и мебель и так же, по телефону получать указания по стоимости аренды. Потратьте 20 минут своего времени-зайдите в базу (ЦИАН то же, аренда-питер (спб)), посмотрите, за сколько выставлены похожие с вашим объекты в районе? Всегда найдётся похожий с вашим ремонт, наполнение и тд... Показатель вменяемости цены-кол-во звонков и просмотров.
(Скажу честно, я по-началу, сама ходила, типа я клиент) по "конкурентам", смотрела, что, где, как и почём. Потому что понятия не имела, за сколько можно мою квартиру сдать... 4-5 живых просмотров похожих на твою квартир-и приходит понимание ситуации.

 

Часто делаю. Ща расскажу.
Во-первых: у меня в договоре пункт, что живут МИНИМУМ 11 мес. Я не работаю с короткими сроками. Раньше съехали-депозит НЕ возвращаю.
2. Есть акт передачи кв, в котором описано ВСЁ имущество. Если новое-то новое. Если б/у-то описаны все недостатки. Техника вся в рабочем состоянии-поэтому и сдать её Вам должны в том же состоянии, рабочем.
Вы приходите принимать квартиру и смотрите. Если ушерб есть-удерживаете сумму из депозита.
Как правило: матрацы всегда (пардон) обоссаны (если не сказать хуже). У меня они их с собой забирают, обычно , а я новый покупаю в счёт депозита (около 10 тыс-нормальный, Аскона). Один из трёх случаев-матрац стабильно угажен. :0))) Это НЕ лечится. :0)))))
"Опасные категории" не беру. (Дети до 4 лет, киси, собачки...., ж+ж, ж+ж+ж, м+м, м+м+м. И проч.
М+М беру только в том случае, если они голубые. Тогда-да! Чистюли из чистюль!
Уборка: в договоре пункт: обязаны убрать за собой. Акцент на том, что обязаны: холодильник, варка, духовка, раковины, ванная, унитаз, пол. Иначе улерживаю из депозита до 8 тыс. за клининг. Люди получают квартиру в чистом виде. И нигде НЕ указано, что могут спокойно её загадить, а я буду со счастливой улыбкой за ними оттирать, или тратить приличную сумму на уборщицу. С чего бы это....? Не устраивает-идите в гостиницу, там за вами будут убирать каждый день....

 

ЖИВОТНЫЕ:
Исключительно в качестве второй половины. :0))) (шучу, не бейте)
Не беру.
Кошки: обои/мебель дерут, это понятно. Если даже не дерут, то: лоток за ними мало кто когда нормально убирает, наполнители дешёвые используют.. Вонь по квартире. На лапах разносят ещё-пропитывается всё! И запах этот из квартиры потом убрать очень сложно.. Обои переклеивать, мебель перетягивать, плитку с хлоркой мыть...
Собаки-тоже самое. И с маленькими.. В прошлом году мне в ноги упали: "Пустите с маленькой Жужей?" Собака-с мезинец... Согласилась... Псиной потом несло, ппц... Меняли обои в счёт депозита.. Потому никто не хочет потом снимать кв за приличные деньги, где псиной несёт, или кошаками....
Один! Один единственный раз я брала людей а кошаком. Так смешно.. Звонит агент: "У них Audi Q7 и кот". Я ржу: "Связано это как-нибудь? Если Q7, то автомато кот не гадит и не дерет ничего?". Понятно, что пошли заверения, что кот вообще ничего не делает. Додолбили меня, в общем. Но: ходила в квартиру, в которой они до этого жили, смотрела, с хозяйкой говорила.. В той квартире действительно признаков жизни животного не было, наполнитель дорогой стоял, чисто всё, мебель не тронута...
Взяла их, в итоге. И да-всё идеально! Плюс-к ним домработница ещё приходила.
Но этот случай-скорее исключение....
Одни без моего ведома кошку завели (а я не хожу по кв, общение все дистанционно). Приехала когда принимать кв-кошачьей мочёй по всему дому.. Жильцы в стойку: "Мы без кошки снимали! Не было никакой кошки у нас!". Я соседей позвала:
-Несет кошаками?
-Да, очень сильно.
Всё, ни у кого больше вопросов не возникало... Меняли обои....

 

Про что и речь (про прибыль). Очень редко, но иду на то, чтобы замену им найти, пока живут. Чтобы одни других сменили. Но.. Хоть и предупреждаешь про вариант возврата, всё равно, в последний день говорят, что съезжают..
С договором, не помню, чтобы кто-то когда-то настаивал... Если только "юрики"-вот да.. Такая засада..
Не люблю их потому, запятая что:
Вот у них как раз и проживают последний месяц в счёт депозита, потому что как-то там сложно им возврат от вас делать.... Прям рогом упираются по этому пункту.. Ещё: организация НЕ отвечает за вырванные розетки, порченую мебель и тд.. Чеши потом, судись, выбивай долги... Ага, да... Редко когда вменяемые жильцы попадаются.. Особенно, когда по два человека предлагают в ту же двушку, например... Ж+Ж, М+М... Стараюсь их избегать... И договора с ними всегда сложно как-то верстать.. Ни за что отвечать не хотят...

 

Это капец, вообще...
Один недавно: у него там вся жизнь, по-ходу, протекала, в кровати.
Помимо следов жизнидеятельности: газировка, шоколад, кетчуп, кофе... Плюс матрац ещё как-то разодрать умудрился.. (В порыве страсти, видимо, уж не знаю....)

 

Кто?
Матрац-как каки кусок после свёклы (примерно как-то так...)
А мальчик-обычный такой, под 30. У них на лице, к сожалению, не написано, что хрюн. (Хотя, при сравнительном анализе получается, что женщины больше хрюши... Мужской пол, если один живёт, чаще всего убирают за собой..... Но здесь на возраст надо смотреть: хорошо, когда "под" и "за" 40.

 

На ЦИАН лезете. Параметры ставите свои. (Метро, цена, кол-во комнат).
Выскакивают объявления, смотрите: в них есть графа: "комиссия от агента" и "комиссия от арендатора". Вам надо, чтобы в графе "комиссия от арендатора" стоял "0". Это значит, что либо собственник напрямую объект свой выставляет, либо он агенту своему сам комиссию платит. (Такое бывает при дорогих квартирах, плюс играет роль ЛЕНЬ агента и его жадность.. Ему проще комиссию с хозяина взять, чем выцыганивать лишний рубль с тех агентов, которые жильца приведут....
Вот находите такие квартиры, с "0" комиссии и идёте смотрите/снимаете.
Если НЕ находите, есть другой способ. (Об этом в личку напишу вечером, чтобы врагов не наживать здесь. )
Можете, конечно, и Авито штудировать, но там такое болото....