"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

А вы хоть раз пробовали привлечь? Ну или хотя бы помощи попросить, раз уж человек подыскивал арендаторов и бумаги оформлял? Вообще клиентам помогать выгодно, профессиональные риэлторы это знают.

Это неверно. Нельзя ориентироваться на то, как сдают другие. Вы не знаете, как долго сдаются те квартиры, вы не знаете всех нюансов этих квартир и, что главное, вы не знаете, сдались ли они вообще, за какую цену и кому. Конкретно в циане далеко не все квартиры вообще существуют, а ещё какая-то часть квартир висит месяцами никому ненужная.

Проще всего - это найти нормального риэлтора, а не безработного из подворотни. Нормальный риэлтор должен приехать и оценить квартиру, по телефону нельзя назвать даже приблизительную цену.

В Москве никак. Собственнику безоговорочно выгодно сдавать через компанию. Исключение - квартиры за сотню, там да, иногда кажется, что выгоднее без риэлтора.
Совет дня - обращаться к нормальному риэлтору. Если всё равно платить придётся, то не выкидывать же деньги просто так. Подготовьтесь, перед тем, как начать работать с человеком, позадавайте вопросы по законодательству, по практике. Посмотрите на человека в целом. Специалист в спортивных штанах ходить не будет и про 11 месяцев "чтобы не платить налоги" не скажет.

 

ха-ха, вот и риэлторы обрисовались
ЗЫ арендатору выгодно посылать всех агентов в пень по определению, а если уж приходится брать квартиру, по которой у арендодателя свой агент, обсуждать с ним размер комиссии, т.к. если бы у арендатора был свой агент, ему пришлось бы делится. Или, как вариант, искать прямые контакты арендодателя, благо в наше время это время 5 минут.

 

А с чего вы взяли, что собственник захочет с вами сотрудничать без риэлтора? Это только вам невыгодно

 

Смешные случаи.

Клиент звонит ( три дня назад въехал) не помню кто он был, но англоязычный какой-то: "сейчас проснулся, пошел в душ. Выхожу голый.... По квартире ходят люди с агентом и рссматривают квартиру. Что за ....?!!!"

Хозяйка забыла сообщить всем о том что кв. сдана не забрала у конкурентов ключи.


Клиенту понравилась квартира. Мне не понравилась хозяйка. Не бери, говорю, душу вынет, сумасшедшая же видно. Клиент родной, как родственник уже ( вторую или третью у меня снимал) а че, говорит, она мне сделает, в Германии же живет? Я говорю: вот увидишь, достанет. Взял, не послушал. Звонит через месяц: "ты была права. прикинь, привел девушку домой как порядочный... Шасть в холодильник за шампанским, а там пусто" Звонит хозяйке ( а ейная мама в том же подъезде жила) , подозревал уже что маманя наведывается в его отсутствие. Вы, говорит в холодильнике не того...? А она ему: " ну выпили мы с мамой ваше шампанское, какой вы мелочный! 9 же мая было!" )))))))
Короче больше со мной не спорил.

 

да на этом этапе собственнику уже абсолютно все равно) в крайнем случае, можно промотивировать предложением платить на 1-2 тысяче больше. Все равно куда выгоднее, чем платить 100 процентов риэлтору.

 

Зачем мне у кого то и что то просить? если мне будет нужно - я заплачу за нужную услугу, если сочту нужным, а то что риэлторы ни за что не отвечают - попробуйте опровергнуть

 

Почитал я тут Ваши напутсвия и подумал, а на фига мне всем этим заморачиваться??

Я немного перепрофилирую свой запрос, я хочу не сдать квартиру, а я хочу найти РИЭЛТОРА который будет ее сдавать.

Ситуация такая, купили квартиру, как инвестиции (не я) и теперь треба ее сдать чтобы она не пустовала. Ремонт - не ахти, зато расположение. Очень близко к знанию Газпрома.

Вообщем нужно мне найти риелтора, которому я дам ключи, а он уже пусть занимается сдачей квартиры. Убирает, фотографирует, показывает. И т.д. как найдет клиентов то я могу приехать и заключить договор.

Есть работа!!! Риелторы, велкам.

 

Собственнику ещё как-то всё равно становится только, когда договор подписан и деньги получены. Я бы, например, видя, как вы пытаетесь кинуть человека, никогда бы вам квартиру не сдал, понимая, что вы точно так же и меня кинете, когда будете съезжать. Да, есть люди которые этого не понимают, но почему-то у них чаще всего или после арендаторов ремонт нужно делать, или сам арендатор потом жалеет, что снял эту квартиру. В целом, моё мнение, в Москве такая практика, что комиссию за собственника оплачивает арендатор, сложилась давным-давно и неизвестно, когда что-либо поменяется. Поэтому пытаться хитрить или как-то обходить только себе дороже. Вы этого знать не можете, но поток людей, приходящих за консультацией или помощью к риэлторам или сразу к юристам, временами только увеличивается, но ещё ни разу не уменьшился.

 

А зачем кому-то платить, когда уже есть человек, который решит 99% всех возможных проблем? Большинство конфликтных ситуаций, которые случаются - это такая мелочь, которая по телефону за один разговор решается. Зачем что-то выдумать и тем более кому-то платить? Я понимаю, если арендатор квартиру сжёг или в бордель перепрофилировал, тут может пригодится помочь адвоката. А по мелочам не знаю, никогда этого не понимал.

Риэлтор, как и любой юрист,адвокат и т.д., несёт гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность. То, что вы не хотите договора оформлять или не читаете их - это уже ваши трудности

 

Кинуть? кого? я с риэлтором ни в какие договоренности не вступал, он мне никаких услуг не оказывал и я ничего ему не должен
Вот всегда соблюдаю договоренности. И никого никогда не кидал.
Практика? может быть, многие так делают. Я делаю иначе и не трачу лишних денег. Зачем?

 

Вот это да!
Расскажите нам про ответственность Вашу и юристов)
Или Вы поручителем за арендаторов выступаете?)

 

Выделенное

По телефону можно квартиру оценить. И сроки определить можно. И собственника понять. И конкурентам кислород перекрыть. Самое главное поговорить часа полтора)))) а после осмотра-то каждый дурак может)))

 

Да, конечно. Риэлтор с вами просто так зашёл, мимо проходил, а так-то никаких денег вы ему не должны

Ещё раз - ответственность как и у всех. Не пойму, когда застройщик убегает с деньгами, у дольщиков почему-то не возникает сомнений в том, что риэлторы несут какую-то ответственность, они сразу пишут коллективное заявление и прямо-таки жаждут привлечь риэлтора как соучастника Как дело касается аренды, так "риэлтор ни за что не отвечает, всё бесполезно", хотя принципиальной разницы нет.

Оценить только примерно. Брать в работу недвижку, не видя её и не пообщавшись с собственником?

 

Да у меня нет никаких трудностей, риэлторы постоянно хотят везде влезть и получить свой % у вас видимо дела не особо, вот и приходится свои услуги тут рекламировать

Про ответственность - ага, особенно при покупке квартир, если вышел косяк, который проглядел риэлтор, он ведь все компенсирует? Не смешите, все знают, что риэлторы отвечают только на словах

 

я любую квартиру с закрытыми глазами нарисую в пределах бульварного. Чего мне на них смотреть))). Если конкретно эту не знаю, то этажом выше-ниже знаю наверняка. По тому как человек рассказывает о ремонте ошибиться со стоимостью вложений невозможно)
Можно не знать только во сколько там мусорная машина приезжает в 2 часа ночи или в пять утра. Для этого нужно жить)
Да и то... Все тасовки снегоуборочных по центру знаю )

 

Со мной никогда никакие риэлторы никуда не заходят) они могут максимум сидеть у арендодателя, но я их туда не приглашал.

Если есть группа, созданная для хищения денег (а такое бывает и при аренде тоже), и ответственность и соучастие и следователь, все будет. Если речь просто про сбежавшего арендатора, испортившего всю квартиру, есть несколько вариантов сделать риэлтора (как и любое другое третье лицо) ответственным. Естественно, все риэлторы все эти варианты в свои договоры с клиентами не включают. А даже если бы и включали, поймать риэлтора обычно еще сложнее чем сбежавшего арендатора.

 

Я по-моему никому свои услуги не предлагал. Тему знаю, поэтому чирканул несколько бесплатных советов. Вместо "спасибо" как обычно.

Ещё раз повторю - то, что вы не читаете или вообще не оформляете договора с риэлтором, это сугубо ваши трудности. Я знаю достаточно примеров, когда компанию либо заставляли принимать участие в процессе и предлагать решение вопроса, либо записывали в соучастники, когда на самом деле было мошенничество.

 

Ещесмешной случай помню)))
Как агент рисовала справку о допустимом уровне излучения от останкинской телебашни французам)))

 

А если это новый дом, где кв свободной планировки? трудно предсказать как там что сделано в каждом конкретном случае

 

Люди, чего вы душные такие. Это антогонистичные отношения по сути
Так было, есть и будет)

 

Я там уже была) как правило)
Советы кто давал по ремонту, Пушкин?

 

Это внушает оптимизм о том, что право собственности в РФ ни совсем ничтожно. Мошенничеством косяк в большинстве случаев не будет, достаточно закрыть глаза на какие то нюансы истории квартиры и не предупредить покупателя, никак такое не пришить АН. У нас даже титульное страхование не работает, что там говорить.

 

рядом с метро, в полуквартале от Волгоградского проспекта
Квартира с мебелью. Нашел на авито

 

Прежде чем делать ремонт, в квартиру сначала риэлтора запускают что ли теперь?

Например я хочу купить кв и сдавать ее иностранцам? Куда бежать-звонить, что бы выбрать и сделать ремонт проходной для определенной группы арендаторов?

 

У меня немного другая практика. Впрочем, в пределах Бульварного я не очень часто бываю, как там работают с такой конкуренцией, по двадцать человек на одну квартиру, не знаю .

Правильно, туда их пригласил собственник, за которого вы оплачиваете услуги.
Про аренду я сейчас говорю про арендатора, который рискует остаться и без денег, и без жилья. Собственник тоже может привлечь риэлтора к участию в процессе, но я о таких случаях даже не слышал. Почему-то принято решать всё самостоятельно.

 

Так всегда было. Видно что вы с этим не сталкивались. Куда бежать звонить не скажу- не заслуживаете)))) но всего таких агенств 5 max

 

Я помню случай, как в одной квартире сделали бордель. Собственник сначала запаниковал, а потом ничего, даже передумал, только арендную плату приподнял немного. Вот это был поворот.

Как это право собственности в России ничтожно? А как заводы отжимают? Всё через документы.
Косяк - это с какой стороны посмотреть. У вас психологическая установка, что риэлторы действуют безнаказанно, но по факту это далеко не так.

На удивление, но некоторые, прежде чем сдавать, звонят, приглашают и советуются, что лучше сделать, чтобы поменьше были расходы и подороже ушло. Понятно, что большинство кладут дорогущую плитку и ставят мебель от бабушки, чтобы подороже ушло Но хорошие изменения тоже есть.

 

В этих договорах написано, что риэлтор размещает объявление, "подбирает" клиента и помогает оформить договор. Даже если к этому дописать "мамой клянусь, да?" привлечь риэлтора к ответственности при таких вводных не получится. А в случае мошенничества, там у следователя другие методы, он договор не особо читает.

 

Вы это подписали? Значит согласны. Какие могут быть претензии?

 

риэлторы - как дети, очень обидчивые