"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

А насчет справок верно подмечено, риэлторы их умеют добывать, в тч из пнд

Все-таки, как мы видим данная профессия очень недооценена народом и каждое возражение очень ревностно обжалуется

Пс - а вы кстати не адвокат "риэлторского сообщества"?

 

Расскажите что-нибудь смешное. Чтоли.

Господа.
Если будете мешать аренду с продажей уйду. Останетесь с матрасами. ПОлОсатыми.

 

Полли это реинкарнация еленкиной с 30- ю однушками))

З.ы на мой вопрос про ИП нет ответа. Значит нет его. И налогов нет. Странно, если это бизнес.

 

Мне не нужен выхлоп, просто полтос к доходу, который не делает никакой погоды. Замена мебели меньше месячной аренды, то есть я ничего не теряя, получаю новую мебель.
8%-9% мне вообще смешно. Я занимаю от 12% и выше, так что идей у Вас нет.

 

В принципе Еленкина со своими 13 квартирами к этому времени должна была превратиться в какое-то подобие Полли

Не лишено.

Про налоги лайкнула 37 раз!!!!

 

Интересный подход. Вы хотите, чтоб налог на ваш доход платил арендатор?

 

Вы можете со мной спорить долго. Но жилая аренда- это не бизнес. Прибавка к доходам, мэй би. Но не дай бог зависеть в расходах от этих доходов

 

А это потому что вы всех равняете под одну гребёнку. Я, кстати, не сказал, что все риэлторы белые и пушистые, так не бывает. Я обеими руками за ввод лицензии, только не на компанию, а на каждое физ.лицо, но это не говорит о том, что все риэлторы обязательно обманут и убегут

 

Предвижу ответ " а зачем его вообще платить?"

 

Как в Питере не знаю, в Москве аренда приносит 5%, иногда 4-6.

 

А коммерческая недвига в руках физлица? Она ведь тоже проседает в кризис и тп

 

Скучно поли,создала себе тему,теперь хоть поговорить есть о чём.

 

Вы не застали лицензии?
На отечественной ниве не приживается никакая даже самая разумная идея систематизации этого бизнеса

У меня друг амер. франшизу притащил. Говорила ему, куда ты лезешь, тут же джунгли!))) наивный... еле продал через пять лет)))
На доверии надумал с русскими работать))))

 

Слава богу я арендодатель. Не жилого правда. ИП есть если что.

Когда была потребность в съеме аренды - снимал. Но никто мне за матрасы, диваны и обои не предъявлял ничего. Есть такое понятие как естественный износ. Когда выезжал просто помыл полы и отдал ключи.

З.ы если бы предъявляли за каждый чих в съемной квартире - маякнул бы в налоговую. Насчитали бы 13%.
Тем более все расчеты на карточке))

З.ыы Полли осторожнее! Если твой доход за предыдущие три года превысит 5 Мио можно доиграться и до ст.198 УК РФ

 

Тоже гимор

 

Это больше похоже на бизнес. Выкуп первого этажа, перевод в нежилой, ремонт. Далее либо продажа +50-60%, либо сдача 10-12% доходности, что скучно ессно.

 

Так проблема перевести, согласие большинства собственников из этого дома нужно, а так много предложений по сбыту неликвидных кв на первых этажах

Насчет 50-60 тоже не всегда

 

Подмосковье чуть доходнее 7-8% и это в рублях. Офигенный бизнес - доходность меньше инфляции

 

Чаще больше 60%, но процесс согласования и ремонта занимает 2,5-3 года. Последние пару лет не слежу, но ранее так и было

 

Видимо стоит учесть, что если сдавать много обьектов - то нужно либо нанимать людей, либо заниматься всей текучкой самому, времени заниматься чем-то еще мб не много, в этом плане это такой пассивный бизнес получается те можно не шагать на работу, как клерк, а снимать на жизнь с аренды, если припрет - что то продать

А серьезный бизнес - он более рисковый, но возможная отдача конечно выше

 

Например однокомнатная в доме продается за 8,5 , сделанное на базе такой кв - нежилое на первом этаже продается за 10-12 мио

 

Покупка недвиги по нынешним ценам и низкодоходно для сдачи (если вообще можно говорить о доходе), и рискованно. Нефть упадёт до 90, доллар подрастёт до 41, недвига упадёт даже в рублях. Такое уже было, поэтому можно не сомневаться.

 

Галеры ежедневные это если много объектов. Знаю человека, который стоял у истоков управленческого бизнеса ( чужими квартирами). Начинал постепенно. Два года назад у него в управлении было 50 квартир в центре с собственниками не живущими в стране. Представляете как он живет? четыре телефона в зубах, непрерывно звонящие и днем и ночью.
И это при том что у него 10 человек персонала и дом на жене.

 

Риторический вопрос в альтернативе недвиге в плане вложения средств, депозиты и бизнес - при масштабном кризисе - не менее, а то и более рискованно

 

однокомнатная - неликвид. 2-3комнатные дают прирост в цене минимум 60%. Сейчас не знаю, пару лет далёк от темы.

 

Ну даже если в районе 10 обьектов, где то что то вечно, либо сам, либо в управление

 

принцип бизнеса - умение перекладывать активы. Недвижимость перегрета в столицах, тут и спорить нечего. Она первая вниз и полетит, если что.

 

Всмысле маленькое нежилое - неликвид? Постоянно в аренде, как освободлось - готовы взять ресколько арендаторов + маленьких помещений и самих мало, а больших - много

 

смотря за сколько. Маленькое помещение арендуют нищие, а большое стабильные фирмы, которые и платить могут больше и не съедут втихую. Мы же считаем не месячную плату, а годовую доходность.