"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

В этой теме, кроме Вас есть ещё подобные "бизнесмены"? Спешу Вас обрадовать, в этом году вы все в минусе, ибо инфляция существенно больше 10%.
Купила бы доллары и отнесла бы в банк под 3%, на сегодня имела бы в 3 раза больше рублёвый доход.
Квартира это ликвидный актив, поэтому доход надо считать от ее рыночной стоимости на данный момент, если Вам это не понятно, купите книжку об инвестициях.

 

мда, похоже на то, еще интересовался темой аукционов - но там с учетом надбавки посредника, получается вроде рыночная цена и среди лотов навскидку ничего интересного не видел

еще в новых эконом-домах смотрел в нужном мне районе, строило су-155, но нежилые в продажу не пустили я так понял, сдают аффилированные структуры похоже

 

вы наверное шутите да?

он остался в 6 инстанциях совершенно точно.

 

короче переделывать нельзя, если ремонтировать - то сохранить текущий вид и конфигурацию

 

почему? теоретически можно с внесением соотвествующих изменений, это проще. если архитектура согласует и общедоступное имущество не затронет то че бы и нет если очень надо.

 

Расскажите пожалуйста об уголовной или хотя бы административной ответственности риэлтера, это очень интересно.

 

говорят же, читайте догвора и обращайтесь в гаагский суд, если что

 

Ищу агента, риэлтора, для сдачи квартиры.
Для связи писать сюда, igor_15rus@mail.ru

 

В чем Кирыч прав, так в том что как бизнесс это выглядит Ржачно

 

это видимо еще можно рассматривать как геморное и оплачиваемое хобби

 

это традиционный пенсионный бизнес, низкодоходный и стабильный

 

бизнесом это можно назвать если недвигу приобретаешь ниже рынка (по знакомству хорошему) либо когда переводили из жилой в нежилую, вот там хороший доход был, но лавочку в питере прикрыли, а так за год легко поднимались 50% годовых иногда и более.

все остальное это самозанятость сомнительная, хотя и стабильная, можно планировать расходы.

для женщины занимающейся домоводством, самое то недвигой дать заниматься, тараканов меньше будет нежели тупо плита-дети-солярий.

 

не будем правда забывать, что не у всех есть свой бизнес(ы) впринципе, особенно высокодоходный

 

Да и не зазорно иметь несколько бизнесов. В т.ч. со стабильным постоянным приходом хоть каких то средств. Депозит - скукота.

 

ну это хорошо, когда так главно, чтоб не разочаровал случайно

 

Задача бизнеса - получение прибыли, а Вы бьетесь за доход; и именно поэтому к бизнесу ваша деятельность отношения не имеет.
рыночной ценой считаем цену возможной реализации.
Вы абсолютно не умеете считать, поэтому явные убытки Вам кажутся прибылью. Возможно настанет просветление, когда цена ваших квартир упадет вслед за нефтью раза в 1,5; а вместе с ней и цена аренды.

 

Я смотрю в теме полно риэлторов, не ужели ни кто не хочет заработать??? На столе лежат ключи от квартиры которую нужно сдать!!! Сдать и получить свои клиентские агентские деньги. Жду 1 день. И звоню в агенство.

 

если Вы хотите поговорить о макроэкономике, то сравнивайте не внешние долги, а отношения внешних долгов к ввп стран.
Недвижка - убыточная акция на среднюю и отдаленную перспективу.
Рублевый депозит примерно такой же бред, как и затарка хатами в кризис. Тут с Вами не поспоришь.

 

А я Вас и не задевал, просто дал совет человеку как выбирать арендодателя

 

С квартирами занятие относительно геморное (не Москва и СПб). Арендаторы разные абсолютно (есть полные неадекваты, но узнаешь об этом чуть позже).

При вложениях в новую квартиру однушку, в среднем 3 000 000 рублей(не Москва и СПб)- квартира приносит порядка 160000-200000 рублей в год.Это 15 лет вложенные деньги в среднем будут работать (не учел износ квартиры и обстановки).
Имхо - это не самый плохой вариант для пенсионеров и на школьные траты ребенку.

Если мы положим эти деньги на 15 лет на вклад под 7 процентов в рублях и не будем их трогать - накопим 8 277 092,29.

Если экономисты разжуют, что выгоднее- вложить в квартиру или положить в банк в условиях нынешних с учетом прогноза на ближайшие 15 лет - то буду очень признателен.

ПС.Самое ликвидное из того ,что видел- трешка в Питере купленная за 12 миллионов рублей и сдаваемая в аренду за 300 000 рублей.

 

Полли, последуйте совету Кирыча узнаете много нового

 

Да любую идею можно до идиотизма довести. Смысл лицензии в том, чтобы с рынка сдриснули безработные и те, кто вчера мобильники впаривал, а сегодня решил миллионы заработать. Пускай лицензия будет платной, ещё лучше, чтобы она стоила чисто символично, но оплачивать нужно было бы регулярно. Ну скажем тысяч 20-30 в год. Большего ненужно. Все, кто реально работает, этого даже не заметят. А те, кто с девяти до шести работает в банке, а с шести до восьми вечера себя риэлтором называет моментально отвалятся. Постепенно отвалятся те, кто готов работать за тысячу рублей, потому что даже тридцатник в год не потянут. Сейчас в общем-то это уже есть, РГР и МГР, только это добровольная основа, поэтому никому ненужна, а должна быть обязательной. Меньше безработных - легче дышать.

Экономистом быть не надо. На 15 лет вам никто гарантий не даст, что с рублём ничего не случится, поэтому в плане надёжности недвижка однозначно лучше. Касаемо дохода - в Москве прямой доход больше через банк, но ненамного. Непрямой доход, т.е. рост цены на недвижимость+доход с аренды может быть намного выше дохода в банке. Я бы в любом случае выбрал недвижимость, вариантов здесь немеряно, а в банке ровно один.

 

159 часть 4 и 171 часть 2. Как конкретно притянуть - за это отдельные люди уже деньги берут.

 

есть мнения на этот счет?

 

Налоговой придётся штат увеличить раза в два, чтобы контролировать хотя бы часть денежного потока по картам. Кроме того, никто не отменял договора займа, по которым деньги тоже могут переводиться по карте.

 

Полли,
Если бы Ваше хобби было де-юре оформлено в легальный бизнес, то уже в первый год Вы столкнулись бы с таким явлением в анализе доходности и, соответственно, учете (прежде всего - в управленческом) как "переоценка", и тогда Вам стало бы ясно, о чем говорит Кирыч.

Ваш метод расчета доходности пригоден в двух случаях (а) при принятии решения об инвестициях (расчет NPV) и (б) при завершении проекта (тот же NPV). В конце сравниваем дисконтированные ставки годового дохода и получаем результат - оправдались или нет ожидания. Чисто аналитический подход.
Но в течение самого инвестпроекта считать придется реальную годовую доходность от реальной же стоимости активов. А реальную стоимость активов узнаем как раз из их переоценки.

Не поленитесь потратить полчаса времени на соответствующий ПБУ и пару статей в налоговом кодексе. Для общего развития.

 

Я 98г помню немного лучше. Метр упал в 2 раза, а отыграл обратно лет через 5-6.
Что депозиты, что покупка квартир на сегодня являются альтернативными способами сохранения накоплений, а это занятие не считается бизнесом.
Остальные утверждения не подлежат ни спору, ни обсуждению, так как являются трюизмами.