"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

У вас батхерт мадам , заполните форму . Был и арендатором и арендодателем , причем одновременно . И конечно от таких как вы бежать нужно , ибо головняк от вас лютейший.
p.s. естественно батхерт был про лютого зарабатывателя-сдавателя бетонометров а не про вас господа.

 

Откуда такая инфа? Она не верна. Возьмем, например, общепринятый публичный рейтинг:
http://www.irn.ru/gd/?period=0&type=1&currency=1#to_begin
Из него видно, что за 3 года с 11 по 14, средняя стоимость м2 возрасла в $ примерно на 6%, а в рублях на 35%. И это с учетом хрущевок и прочего некачественного жилья. Стоимость м2 жилья комфорт-класса растет быстрее.
Следовательно, все ваши вышенаписанные доводы не принимаются.

 

я как человек работающий в банке , могу вам сказать что лучше бы вы договора принесли. Непредоставление документов по запросу финмона - ОБЯЗАННОСТЬ банка сообщить в финмон ЦБ. Финмон ЦБ после анализа ваших операций направит информацию в налоговую , и те в 90% случаев забивают на это а в 10% - займутся вопросом. Так что зря вы налоги не платите.

 

среднегодовые курсы
2004г - 28,80
2009г - 31,77
2014г (за 8 мес) - 35,16, т.е. +10,7% к 2009 году и +22,1% к 2004

но в 2009 волатильность была адская

 

Небольшая историческая справка, если позволите. Цены в 98 году упали процентов на 50 на продажу и процентов на 20 (!) на аренду. Дальше они практически не падали на продажу и полетели в пропасть по аренде. Какие1,5-2 года? Рост начался только в 02, по аренде - 4-5. В 2001 году 2-х комн. квартира на м. Бронной в Совмине в аренду стоила 500 долларов, а на б. Грузинской- 300 и примерно годовые контракты эти цены
продержались. Это продолжалось не год и не два, аренда вообще полностью вышла на уровень 97 года году к 04 едва- едва.

Освежить память- патрики 2000 год - 2-комн. 80 м- 50-60 тыс $, романов 230 м- 300 тыс. $

 

Пока сидуны сидят в ожидании никакого падения не будет. Оно буде именно тогда когда все ( да-да, и Вы тоже) останутся без штанов. Неужели так трудно до этого додуматься?

 

И тут мы мееееедленно спустимся с горы (с)

 

Даже если смотреть индекс, что неправильно, так как он основан на ценах, а не на реальных сделках; то надо сравнивать август с августом. Тогда получаем по $ - 0, по рублям менее 15%. При тенденции, которую видно даже на индексе, вполне можно представить, что через пару месяцев индекс покажет то, о чём я написал выше.
Реальное положение дел мне легко оценить на собственном примере, 3 года назад продавал квартиру за 12млн, давали максимум 11, сейчас риэлторы её оценивают максимум в 12,5; но скорее все же 12млн. И это как ты понимаешь в рублях. А +35% это почти 15млн

К тому же индекс смещается в сторону увеличения за счёт новых предложений только отстроенных домов, их цена в любом случае выше средней.

 

То есть, все-таки в $ мы не в минусе, как ты писал ранее ))
А на качественном жилье даже в плюсе.
Специально, прочертил линию, чтобы это было очевидно.
Комфорт-класс - желтая кривая. Все строго - с августа 11 по август 14 ))


В рублях же комфорт-класс подрос на 25-30%:
http://www.irn.ru/gd/?class=house&type=1&period=3&step=week&grnum=1&currency=0#to_begin
Опять желтая кривая ))

Поверь, далеко не все товары и услуги подросли на такую величину.
А что-то (например авто) вообще почти не подорожало.

У тебя частный случай, а смотреть надо на общую статистику.
Видимо дом старый или район плохой, либо другие причины

 

Ага. Только спорить со мной не получится) я не азартная)

 

Да тут покруче Антохи страсти

 

мадам , проблема в том что мы живем в паралельных мирах - я помойки в качестве места жилья не рассматриваю , потому и не вижу проблем .Сам я тоже сдаю похожу помойку , но мне больше нужно что-бы кто-то платил коммуналку и сообщал о появлении почты итд. Давно уже живу в своей квартире , а когда снимал квартиру - то снимал на своих условиях, и арендодатели которые пытались диктовать свои условия шли нафиг.

 

Индекс - это не статистика, это средневзвешенная цена. На неё влияют хотелки продавцов, чем сильнее кризис, тем больше хотелки. Плюс строительство и продажа новостроек тащит индекс вверх.
Хорошевка 60 - неплохой дом и хороший район. За 13 нет желания купить то, что 3 года назад стоило 11? Меньше 20%.

 

Выделенное добило.
Мадам (если мадам), Вы гораздо больше похожи на клона, так как когда я писал о своих расходах, Вас ещё не было на этом форуме, а о доходах я вообще не писал никогда.
Вы в очередной раз дёрнули фразу из контекста и мусолите её ошибочными выводами.
На счёт того, что доход за счёт аренды фуфло я не говорил, я говорил, что это не бизнес, и не имеет перспектив на прибыльность в данный момент.

 

Из всех типов жилья только монолит не подешевел, у которого самая низкая доходность по аренде, всё остальное от 3 до 10% по индексу. С февраля нисходящий тренд и потери 5-18% за 1,5 года.
Ты ждёшь рост в следующие 1,5 года? Я нет.

 

чет дешево

50квм 2шка на Ю-Западной в 15 летнем П44 , обычная линейка,
былпа куплена в 1997 под НГ за 61кДолл и продана осенью 2000 за 43кДолл
Патрики имхо за 100 должны были стоить

 

по мелкому в центре вообще парадоксальная ситуация была- оно вообще не упало ( однушки пресловутые) типа с 33 падало мах до 30. А примеры реальные. Романов 300 тыс
Патрики за сто стоили хорошо за 100 м

 

Все соответствует графику, зеленый цвет - современная панель. Индекс показывает реальную ситуацию ))

 

Не согласен. Монолит комфорт-класса на этапе сдачи стоит немногим дороже панели. А аренда дороже. Люди сейчас ценят качество, я уже писал об этом.

Да. Пол Украины в МО переедет, где-то им надо жить ))

 

Это доказывает, что самое распространённое жильё в Москве подорожало на 10% в рублях и подешевело на 10% в долларах. Что я и написал выше.

 

то, что он монолит (пущай и целого комфорт-класса), не означает автоматом - что он (дом) качественный если говорить, про качество постройки, по "комфорту" обычно лучше конечно

близкое к элитному то строят так, что все трещинами идет по стенам и фасады сыпятся, есть какое-то глобальное заблуждение, что новострой и дороже панели - это обязательно качественно

но панель - не читал, но осуждаю, да

 

Люди ценят качество, но очень немногие готовы за него платить. У меня много знакомых снимают элитку, по прикидкам 3% рублёвой доходности выходит.
Те хохлы, что едут в Москву живут в общагах, остальных ждут на западе.

 

На тему аренды статья на РБК как раз http://realty.rbc.ru/articles/28/08/2014/562949992240966.shtml

Если правда - то ценник на аренду держится на честном слове, причем рублевый...

 

конура же на фото. не рефлексируйте , бизнесвумен пожалуйста , вы действительно переоцениваете себя и свои халупы.

 

Смотрю на бмвклабе все по-прежнему, дебаты в разгаре?
И как всегда, берутся средние температуры по больнице и из них делаются взаимоисключающие выводы...
Ничего не изменилось

А чего не подняли такой приятный вопрос про собственников, давно уже получающих риелтерскую комиссию за сдачу своей же квартиры?
Ведь это так просто и приятно... И не надо кроить денег на платный аккаунт в циане. У моего уже года три надпись "работаем честно" стоит
Оч удобно
И симку не менять, старые арендаторы периодически пытаются вернуться, позванивают, спрашивают как дела, не сдаете ли что...
Полли, вы как, берете комиссию с арендаторов?

Товарищи арендники, сезон этого года запаздывает, или таки начался?
Не поехали к нам в пдмск хохлы пока?