"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Ха, с этого и надо было начинать Итого 15 максимум на дом, и то зимой.

 

Не совсем так, участок-то один. Уточнил у жены - газ 9-10, свет 5-6, 9- всё остальное. Итог 23-25

 

Москвичи будут Вам завидовать. В КВАРТИРЕ ДВА КОНДИЦИОНЕРА!!!
Эта квартира самая близкая из всех наших апартаментов к Посольству США!
В квартире в посуточную аренду KAMERGERSKY есть всё необходимое для Вашего комфортного проживания. В КВАРТИРЕ ЕСТЬ КОНДИЦИОНЕР!!!

 

Предложение, от которого трудно отказаться

 

А зачем орать?

 

Все очень про100 ! Если люди живут в маленькой квартире то они очень громко разговаривают
и на людях это очень видно )))

 

400€ сутки? ))))

 

близость к гарантами мира и спокойствия на земле дорогова стоит

ждем других претендентов на 400ойро/сутки

пс - кстати посмотрел хатки, сегмента до 100-130 тыс/мес, которые видимо раньше экспатам (да, не самым боГатым) сдавали и понял, что в таких планировках-ремонтах не хотел бы жить или покупать такое, много студий-хрен знает чего, есть вообще бывшие двушки-трешки в сталинках, где все типа единого пространства и кухня и гостинная и спальное место за перегородкой от телевизора

какие планировки-ремонты в центре (старый фонд) сейчас котируются под сдачу выше среднего?

 

Метраж?
Место?
Выше среднего???)
"сейчас"- вызавает больше всего вопросов)))
Ибо... что будет сейчас... Вот бы узнать)

 

дальше будет - только лучше конечно попалась статейка - http://realty.rbc.ru/articles/28/08/2014/562949992240966.shtml циферки правда немного левые имх

потенциальный объект я бы так обрисовал: относительно небольшой метраж 50-70м, 2 или 3комн, сталинка или доходник с ЖБ, с деревяшкой стремно связываться, если только это не Романов или Котельническая обязательно с лифтом, без газовой колонки, и как минимум чистым подьездом

по локации - возможно Тверская, в пределах Бульварного, хорошие места в пределах Садового, 1я Тверская-Ямская мб понимаю, что сюда попадают и Патрики, Спиридоновка и Гранатный, но там явно не в бюджет будет, или какой-нибудь хлам ушатанный, с Остоженкой тоже облом

по уровню я так посмотрел это сдается за 70-130 тыс/мес, но на продажу сейчас в базах один хлам по нереальным ценам и годами продающиеся висяки

 

По такому метражу специфических рекомендации под аренду нет. Как вам больше нравится, так и делайте по планировке: студия- не студия, санузел все равно один и гардеробную одну можно слепить. Вообще в таком метраже не особо влияет на цену дом и планировке квартиры. Точнее вообще не влияет. Цена зависит от места и дизайна ремонта. В подъезде главное чтобы не было запахов и домофон был. Лифт тоже не влияет. Если чисто коммерческий проект, брать шняжный дом ( только чтобы под снос не попадал) - где-н в кисловском и нанимать дизайнера. Чтобы изюма был мешок, а модного ничего- типа "лофтов" у нас это обычные кирпичи обычно и т. д.)
Или классики с высокохудожественными зеркальными рамами- писк вчерашнего дня)
С прицелом на лет десять работы.
Или, если дом поприличнее, дорогую классику. Только не кричащую. Версаче, фенди и пр. приветствуется, без иронии, только чтобы его было не больше одного элемента, ну двух Макс. С вкраплениями антика. Это можно сдавать очень дорого. Скажем первая линия Тверской, окна туда-сюда. Ремонт должен быть хороший: с приточкой как минимум, дорогим наполнением гардеробной и т. д.
По планировке тонкости начинаются метров от 120
Пс. Ссылка ппц)

 

имхо, еще стоит учесть, что возможна продажа квартиры, а в более-менее нормальном доме и с нормальной планировкой, скорее всего продать будет проще а если все окна на Тверскую например? двушки в сталинках обычно линейки, как и трешки небольшие, бывают конечно линейки во двор.

те лофты и прочие как-бы модные примочки - в топку?

по подьездам - в домах на Тверской (многих), ппц какие неказистые и тесные подьезды (вход со двора), примерно как у меня черный ход в высотке, если с него пыль смахнуть хорошие подьезды в доме 9

кстати наличие хотя бы возможности парковки/подземного гаража в этом бюджете видимо тоже не важно.

 

Копипаст с сайта по аренде суточных квартир )

 

мне вот интересно
"ремонт должен быть хороший: с приточкой и т.д."
а есть уверенность, что арендатор будет платить ежеквартально 3-10тр за чистку-смену фильтров?

 

по цене аренды - до 100к/мес, имхо точно без приточки обойдутся, хорошо если кондеи в комнатах будут

 

а так тема хорошо начиналась............
но женские понты как всегда.

 

Да это Кирыч со своим юношеским максимализмом …

 

Нет конечно. Это расходы арендодателя или по договоренности, но чаще арендадотеля. Поверьте, за 160 тыс. в 52 кв. м. обычно без проблем о таких мелочах договариваются)

 

160 тыс за 52 метра? не кисло что за дом-место уникальные?

Хотя бывает встречаются такие вот ужосы по конской цене http://www.cian.ru/rent/flat/11709436/ но качельки там клевые в коридоре

 

Какие уникальные? Про Тверскую же говорим. Вы же в мастерские не верите, насколько я помню, а зря!))))
По ссылке: двести- не двести, а на нормальном рынке двушку за 5 всегда было тяжело найти соответствующую) и с иголочки. Вот, кстати, пример хорошего дизайна, точнее сказать его отсутствия, нейтрального и трансформируемого во что-то человеческое, за исключением красной
люстры ( лет пять назад это было креативно и очень модно)

Еще раз глянула на качельки))) уйдет она под двести.

 

Много папиков снимает своим гламурным пассиям дорогие квартиры в центре.. И побаловать, и чтобы между работой и домом недалеко было заскакивать.. Так что уйдет..

 

Поприличнее обычно на такие квартиры контингент находится. Это не очень коммерческий проект. Могут себе позволить выбирать

 

Я верю в перестройку! (С) Танго и Кэш

Вот вроде как мастерские или типа того: http://www.cian.ru/sale/flat/2411801/ продают больше года, комуналка, но мне кажется ежели это чердак, то там окна маленькие

 

У меня когда была свободна квартира на Якиманке с хайтек ремонтом, в основном приходили смотреть именно пассии с папиками
Приличные такие пассии, сплошь кайены и рэйнджи..

 

Имхо в этом доме я бы препочел классический стиль а пример больше покатит для свежего дома со свободной планировкой

 

У всех разные вкусы .. И относительно планировки тоже ))

 

Ну это понятно фломастеры у всех разные, есть желающие спать на кухне или нюхать котлеты в гостинной обычно это от недостатка серого вещества или метража, ну либо изначально дебильной конфигурации квартиры, что в монолитах очень часто встречается

Еще пример народного творчества: http://www.cian.ru/rent/flat/11041690/

 

Не в качестве демонстрации собственного снобизма, а истины исключительно ради: Якиманка-не высотка на Кудринской, хотя и на Якиманке, безусловно, можно разгуляться по буфету с выбором) клиента, но потенциал все же разный)
клиент, Которого Вы описываете не основной на рынке. Был) а будет... Возможно такой)

 

Ладно придираться, там ремонт 90-х

 

Это мастерские художественные (!) там не могут быть окна маленькие. Конкретно эту не видела, но вариант имхо хор., если сюрпризов нет. А так, только лифт, наверняка, не идет до этажа. Если без сюрпризов- супер вариант, правда, по цене продажи я не спец, но и она мне кажется вполне. Особенно с таким рублем