"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

ну вот, все поднимают аренду а еще недавно была дружная печаль что аренда жилья в бюджетном сегменте сильно упадёт

 

подорожания видимо не избежны, хотя бы в следствие введения новых налогов на недвигу, особенно это касается коммерческой, если большинство обьектов в МСК будут облагаться по 2% от кадастра, это прилично даже для небольших помещений.

другой момент, что число потенциальных арнедаторов, что в жилье, что не в нежилье сократится

 

не вижу причин поднимать цену. в условиях экономической жопы куда мы уверенно идем, вряд ли благосостояние людей будет расти, да и желающих переехать в Москву поуменьшится. пока цену не поднимал и не планирую.

 

сейчас нужно сидеть тихо-тихо. и молиться чтобы арендатор не свалил. у тех кто сейчас старым цену поднимет и новых найдет музыка 2-3 мес. будет играть.

 

с нового года будете новых искать. могу спорить что ваши сейчас рынок шерстят только в путь. Дело даже не в паре тысяч, а в том что у них тоже доходы упали и им обидно что вы этого не понимаете. Арендаторы вообще обидчивые очень.

 

Спасибо за заботу конечно)
Помимо моих я как бы и сам рынок смотрю, и все уже подняли цены в моем районе, даже если я подниму на пару тысяч, все-равно ниже рынка стою. А так конечно все правильно, нужно смотреть рынок и заботиться о своих арендаторах, просто так поднимать цены не стоит. Но рынок в любом случае все решает.

 

Проблема в том, что при заключении договора более, чем на 1 год, применяются другие нормы ГК РФ. В результате, в случае неплатежей выселение становится ОЧЕНЬ проблематичным. Несколько раз приходилось отказывать весьма приличным и выгодным арендаторам именно по этой причине.

 

Помню года три назад выставил одну квартиру на аренду в одной группе вк, поставил самую высокую цену в районе (но там ремонт хороший и вся техника), так получил кучу сообщений, что я сошел с ума, что таких цен не бывает, что я буду год ее сдавать, в итоге квартира ушла за три дня, еще и очередь стояла.

Вы наверное арендатор? Сообщения всех арендаторов очень похожи. Каждый арендодатель уже знает примерный уровень своей квартиры и цен. Цену можно ставить какую угодно, это ничего не значит, и советы никакие не имеют значения. Единственное будет понятно, когда будут звонки и просмотры. Если их нет, значит цена завышена. Все. Рынок нужно смотреть, какие это квартиры, что там есть, очень много факторов, влияющих на цену. Я вот в бабушкин вариант сроду не заеду, а кто-то готов платить на 10 тыр меньше, но жить в помойке. Все люди разные.

 

В случае конфликта с нанимателями, факт оплаты будет очевиден для ИФНС, особенно если приложить договор. Я вообще забираю все доки у нанимателей в обмен на возврат депозита

 

кстати хорошая мысль, главное что бы арендатор не возражал

 

Я тоже так делаю) С арендаторами надо дружить) Насколько я знаю, налог платиться в следующем году до 1 апреля вроде. И там есть нюансы. Договор то у вас обычно на 11 мес. Заплатите на несколько месяцев налог, если все так плохо будет.

 

я вам о трынке и говорю. на таком рынке (по сост. на сегодняшний день) в плюсе только тот у кого дольше живут. не важно за какие деньги. На рынке аренды мыльный пузырь покруче чем в купле-продаже.

нет, злостный арендодатель. С большим опытом работы посредником. Таких периодов пережила не один. Коммерсант и ведомости в очередь за интервью выстраивались. вы, конечно, можете со мной спорить и даже делать по-своему, но имхо это все равно что велосипед изобрести самому, начиная с колеса.

 

При заключении договора торжественно объявите об этом 2 раза - и не будет проблем. Еще можно спросить: вы ведь не хотите дополнительно оплатить налоги?

 

Так никто и не спорит вроде. Если массово начнут съезжать, то никто рогом не будет упираться и сидеть с пустыми квартирами с принципиально дорогой ценой. Все будут снижать аренду и договариваться, обычная жизнь. Но пока все поднимают и арендаторы живут. Посмотрим что дальше будет. Будет все плохо, будем снижать, куда деваться.

 

Какие арендатор налоги платит?

 

за арендодателя, т.е. + налоги к стоимости аренды

 

когда массово начнут съезжать будет поздно. никто не будет упираться рогом естественно, но надо будет превентивно понизиться ниже плинтуса чтобы сдаться. Неужели это непонятно сейчас?
летом было понятно что рухнет рубль. Всем говорила: берите предоплату, конвертируйтесь!. не..,. об стенку горох. Теперь все орут "что делать?" очень тяжело до людей доходит необходимлсть потерять три копейки сейчас чтобы сохранить пять завтра

 

свой доход засветить? если только


перечитала пост с возвратом доков
не очень поняла как постфактум арендатору можно "намекнуть" на налоги за арендодателя

 

Вы предлагаете сейчас заранее понизить, когда люди живут и не просят об этом? Даже если цена и так ниже рынка? Откуда я могу знать ищут они что-то еще или нет, смотрю просто по рынку по району, вроде норм цена, все подняли.

 

Постфактум угрозами никак, только добровольно. Либо изначально договариваться на такие условия.

 

Господа, поясните пожалуйста мне, малоопытному, в чём прикол покупки квартиры для сдачи её в аренду? Я, сколько не прикидывал, больше 7% годовых в рублях не получается. Рассчитывать на рост стоимости актива, в среднесрочной перспективе, маловероятно.
На мой взгляд, торговые площади сдавать в разы выгоднее.
Прав я или нет?
Или чего-то не понимаю...?

 

в стандартном варианте ведь платят за месяц вперед + депо

в случае с ино, возможно там да, долгосрочные контракты были, если все по белому

 

не повышать сейчас, но если съедут понижать ниже рынка, чтобы сдаться первым из понижающих: через пару месяцев, они как правило, уходят в больший минус... все же относительно) относить просто нужно не к своему доходу "вчера-сегодня-завтра", а к реалиям сегодняшнего дня. Играть на опережение оч. важно. В ближайшее время будут сокращать полчища офисной саранчи. квартир много освободится. они будут сбиваться в стаи и шерить многокомнатные

 

7% это еще очень хорошо, а так более-мене нормальную квартиру в нормальном районе на вторичке никто просто так не отдаст поэтому там вообще цифра раза в 2 меньше будет реально это можно имхо рассматривать только как некий защитный актив, например при сравнении с вариантом "а вдруг деньги в банке пропадут" и тп

насчет торговых площадей - опять таки, посматривал сам, это не жилье, здесь народ более ушлый, никто проходную выгодную точку сбагривать не будет просто так, либо будет по завышенной цене, либо с случае острой необходимости в наличке, имхо

с переводом из жилья в нежилье сейчас люди в теме говорят, что тоже гемор, новострой сейчас отпадает и тп

 

понижение на 10 проц. творит чудеса, я Вас уверяю. и ино тащут в конвертах уже сконвертированное.

 

Ну давай на моём примере.
Два года назад взял готовый новострой за 4 ляма. Вложил 500 000 руб. и сдал за 30 000 руб. За два года хата подорожала на 1 000 000 руб. ИМХО и дальше с инфляцией расти будет. Вот и считай.
Но брал я с целью старшего отселить лет через 10-ть
Коммерческая недвига для продвинутых юзеров , ну там налоги и т.д. и т.п.

 

кошмар на улице вязов вырисовывается

пс - кстати в старом котирующемся фонде заметил выплывание квартир в продажу, которые сдавали до этого "задорого", но ценники на них обычно в валюте и улетающие в космос, те продать такие объекты в ближайшее время не смогут и сдать видимо тоже

 

Я как раз новострой и имел ввиду. В новых микрорайонах за МКАДом. Высокая плотность народу, плюс более-менее платёжеспособное население.
Про 7% в рублях, я когда-то сдавал в Подмосковье квартиру, у меня даже около 8% получалось, относительно её рыночной стоимости. Но, я подозреваю, что выкручивал руки арендаторам.

 

Тalita
а я вот думаю, что рост процента по ипотеке неизбежен, следовательно, те кто хотел купить в ипотеку отложит вопрос покупки, снимая жильё.
В кризис никто никуда не уедет. В Москве будет жопа, а на перифирии будет жопа в сепени ужас.
Поживём-увидим.

 

Мои тоже за 2-3 года выросли на 800-1000 тыр, и по моим подсчетам выходит где-то 12-16% годовых. Другой вопрос, что сейчас похоже уже нет выгоды и лавочка прикрыта. Я вот одну хочу продать и влезть в коммерческую. Там на тех же объемах инвестиций прибыль в два раза больше от аренды, но много своих заморочек (юрики больше шарят в рынке и лучше считают свои деньги, налоги и т.д). Но по всем подсчетам коммерческая выгоднее получается. Но простой недвиги очень беспокоит. Сам только съехал в августе из подвального помещения в центре Москвы, так там половина съехало, аренду уже не тянут. Нужно дальше изучать рынок, что там сейчас происходит