"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Типа купил за единичку и сдал за 15к в мес?
Фантастика!
Не верю!

Сможете подтвердить?

 

Нет. А купил за 300 сдал за 3 а то и 5 вполне реальная тема. На рынке квартир кстати почти так же. Бабушкина однуха доходнее чем доминион спрос выше предложение ниже, все просто. Дешевыми вещами люди как правило пользуются сами т.к они у них единственные, пойди поищи их в аренду так сказать.

 

именно

 

5-хорошо, еще пару лет назад-6-7. Это все фигня. важно что впереди.

Подруга сейчас звонила. Рублёвка, аренда. Говорит что собственники невминосы. Никто не верит что цены будут падать, наоборот задирают -в валюте!- они в рубль никогда не уходили вообще. При этом аренда (дорогая) идет худо-бедно. продажа кОлом и по городу и по загороду. причем по городу воет даже те кто на бюджетном рынке в основном. Даже дешевое встало. Да и чего удивляться. Агентства закрываются(((

 

Это какой город?

 

Москва

 

Не знаю как в Москве, в другом городе года два продать гараж не могу, уже на 25% ниже рынка стоит, хоть звонки пошли. Аренда ноль.
Где в Москве гаражи остались еще?

 

Так и есть, у самого на продаже в рублях самые выгодные цены стоят в округе, эффекту минимум, а на покупку другие в долларах переписывают и ересь гонят., типа подорожало, доллар вырос. Типичная/первичная реакция на падение у недалеких. С другой стороны может оно и правильно, если спроса нет вообще, даже сильно ниже других предложений, то и смысл дергаться, падать дальше.

Со сколькими риелторами не общался, у всех, октябрь вышел мертвый, от слова совсем, просто по нолям.

 

В Рязани была московская тема, набрать у застройщиков однушек за миллион-полтора и сдавать по 10-15 тыс.
Сейчас не знаю.

 

Дубль

 

Да,про переход в доллар на падении рынка канеш полная глупость.
А стоять на низжей цене я бы не стал.И так ты особо не насасываешься,мягко говоря.
То,что сейчас стоИт на продажу,поднял на половину роста курса грубо.Цены,понятно,все в рубле.Продолжаю теперь стоять так...)

Это да...

2 Альбина.
Ну и 5% нормально,ИМХА..

 

Апну темку.
Тут рассказали из первых рук про один из типов? )) арендного бизнеса.

Двухкомнатная квартира в пятиэтажке, рядом много строящихся объектов.
Владелец сдал за 45. Предполагаю что либо алкогольного типа, либо престарелого, но есть где поспокойнее жить, либо просто слабохарактерного типа. А может и нет. просто пофигист.
Потому что...
Квартира сдана двум узбекам.
Эти два узбека пересдают её... своим соплеменникам с соседних строек за "по пять тысяч с рыла". Рыл - семнадцать человек. Днем. Вечером они уходят в ночную смену и их меняют ДРУГИЕ семнадцать человек. Среди этих тридцати четырех человек есть один, которому каждый из оставшихся 33 платит по сто рублей каждый месяц за то, что этот тридцать четвертый ЕЖЕДНЕВНО вычищает и вымывает всю квартиру, а так же ВЕСЬ подъезд с пятого (квартира на пятом) по первый этаж.
Дисциплина - строжайшая. Разговаривают только шепотом, в квартиру попадают как тени или приведения. Чуть залет - нах с пляжа, очередь стоит на съем.... даже не койко-места, а .. места на полу ))
P.S. все женщины.
P.P.S в холодильнике кроме пива ничего нет.

Вот такой арендный пизнесс.
P.P.P.S. ЦАО

 

а говорят, иностранцы уезжают… они просто переориентировались на другой формат

дискаунтер

 

Жуть конечно....но тогда тупая математика получается )) а хозяин имел двойку в школе по арифметике...а то и кол ))

33 узбека по 5 рублей с носа - это 165 т.р.
ну пусть 30ка в мес. полицмейстерам..(и то много я думаю)
соседям ничего - ибо моют подъезд и на цырлах ходят )
итого 135-145 чистяком она выходит узбекам...
минус 45 хозяину..окол сотки упущенная выгода...
А ещё узбеки-босы могут систему штрафов делать провинившимся...дабы не выгнали за косяк плати 500р...100р..и тп и тд..

Но тут да..надо следить смотреть и прочее...но сотку за это анрил..
Можно сдать при таком раскладе за 60-70...и полный карт бланш босам на штрафы ))

 

А насчёт Машиномест...у нас в доме эти места никто не покупает..
Паркинг стоял 3 года почти пустой...были только кто реально купил в деньги..
А застройщик всё жути нагонял - что подорожает..берите сейчас..за 2 места скидка и тп...
В итогу он тупо начал сдавать в арнеду - 1 уровень паркинга 5 - второй 4...кажется так )
а третий нижний типа городу принадлежит..)))))) Под соц. жильё попадает..там ни сдаётся ни продаётся..даже не могу предположить что там в итоге будет..раздербанит администрация видимо.

Мы то купили сразу с квартирой 2 места и фиг с ним..но ценник как был 3 года назад 1.6 за место так сейчас 1.6...никто не берёт - всё сняли по 4-5 тыщ.

 

ММ оптимально покупать там, где их дефицит, там растут цены… а так проще и дешевле снимать, тк за свое мм еще придется УК платить каждый месяц

 

Исходя из математики и возможных проблем я и предполагаю. что хозяин неадекват.

По паркингу...
Девочка у меня работает, на Трифоновской живет.
"У нас в доме подземный паркинг 4 ляма, снять - 20 труб, мест нет, паркуюсь на парковке под ТТК".
Нет причин ей не доверять.

 

Кстати да- купил отец для объема за 30000 гараж+ 5000 на ремонт ушло, у себя в ГСК. Сдает за 1000 рублей. Окупаемость- три года.

 

1,6 три года назад - это как бэ 52.000 долл+.
Солидно,чего там...
Нынче 3 млн+ ...

 

Что-то давно не обсуждали тему, что выгоднее в мск, снимать жилье или покупать?

 

Продавать

 

Это для тебя)) Интересно услышать мнение Поллихоли...

 

Видимо все ипотекари - а они движитель подобных тем - сейчас урезаны по з/п...)Или в раздумьях..)
Поэтому крыло,традиционно голосующее за покупку,отсутствует...)

 

Дорогое(для меня) уж точно лучше снимать.
Сейчас вообще с ценами на рынке непонятки.

 

По поводу железных гаражей если гараж расположен удачно то он легко сдается . К примеру у меня гараж на Каширском шоссе за домом 86. Я его лет 20 назат купил за 1000$ думаю что сейчас его реально продать если быстро то за 5000$ но можно и больше наверное . Так вот последние лет восемь он сдается за 5-6 практически без простоев . Даже были мысли купить несколько десятков подобных строений взять человека на работу который будет следить за порядком и сдачей И так далее но както все руки не дошли . Но думаю что если удачно выбирать объекты то вполне рабочая тема но хлопотная

 

Подготовил к сдаче квартиру в Текстильщиках.
Объявление пока повесил в клубе. Хочется какой-то фильтрации съемщиков.

Но наверное стоит ещё где то разместить. Посоветуйте актуальный ресурс в сети для размещения объявления о сдаче квартиры

 

Методология простая:вешаешь на циан.Одно объявление там вешается бесплатно.
Тебе начинают звонить агенты/агенства.Обрастаешь контактами,лучших записываешь.
Все раскручивается само собой,что не остановишь..)

ПС:перед размещением купить новую симку,которую потом выключить.А то замаешься..)

 

Только ЦИАН

Звонят и агенты и сами потенциальные наниматели. Причём последних больше. С новой симкой никогда не заморачивался - объявление снимаю, звонки прекращаются. У меня так )

 

Авито. Сдал за 1 день. Звонки от риелторов продолжались еще пару недель после удаления объявления.