"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Смотря что с налогами на 2-3 и тп жилье придумает правительство.
Я б взяла меньше, но лучше. И люди приличнее снимать будут. Сама живу в Черемушках, не снимают в домах квартиры узбеки и тп

 

Это почему в Черемушках узбеки не снимают?!)
Чураются?)

 

Дихлофосом их выводят если и живут, то в оставшихся пятиэтажках

 

это временно. сейчас приятель сдавал квартиру 70% звонивших севкавказ и прочие всеми любимые южные регионы, да не тадж но тем не менее факт, из более-менее платежеспособных и заинтересованных в москве остались только оне

 

Потом видимо их выселять интересно будет

 

всегда есть вариант обождать у моря погоды.

 

А может лучше 3й вариант? Купить 1ку в Новокуркино за 6 млн. и попробовать, что такое аренда. Стоимость аренды там - от 30 тыс. руб. и спрос никак не хуже ЮВАО. Просто люди думают, что аренда - это легко и просто, а по факту как бизнес это весьма сомнительное мероприятие. 30 млн. руб. на банковском депозите дадут от 5 до 6 млн. руб. в ближайший год, а аренда принесет не более 2 млн. и кучу головной боли.

 

Интересно, в новокуркино аренда от 30, а в черемушках с ремонтом и рядом с метро за 35 тут говорят

 

С конца года подешевело) хотя моя соседка недавно сдала а нахим.проспекте 2шку с бабушкиным ремонтом 45+комуналка

 

Я тоже не совсем понял с ценами
Если новокуркино за 30 идет, то люблино-марьино-кузьминки должно как минимум за 40 идти, все-таки это москва, до метро 5 минут.
Но тогда и черемушки должны дороже быть?
Вот кто мне пояснить за сколько примерно можно сдать те квартиры, которые я в качестве примера скинул?

 

Вот именно, что все не так просто. В Новокуркино не снимают те, кому нужно метро и Москва, спрос обеспечивается многочисленными торговыми и бизнес-центрами, а также Шереметьево. Поэтому сдать квартиру там не проблема. Платежеспособность потенциальных нанимателей сравнима с Люблино-Марьино и цены на одном уровне, а вход дешевле.

 

Как я понимаю,вариант "пробовать" не подходит.
Человек хочет решительно попрощаться со сберкассой и выйти из рубля.
По арифметике и по сути - да,близко к реалиям...)

 

30-35. пока Таджикистан опять не потянется в Москву и не заселит хрущобы по 25-30 так оно и будет

 

Теоретики
Сдаю в ЮВАЮ две квартиры:
1. 2-ка, 52 кв.м., Перерва,49 - 54 000+ свет и вода, ремонт средний - живут 2 русские тетки
2. 1-ка, 40 кв.м., Белореченская 22/66 - 43 000 + свет и вода, ремонт средний живет семья таджиков (муж, жена и ребенок)

В обеих квартирах все чисто и аккуратно (проверяю каждый месяц)
Обе квартиры ушли через авито за 1 день в конце декабря

А вы все тут сказки рассказываете про кризис и т.п.
Одним словом теоретики и прогнозеры рынка недвиги

 

Держись за своих таджиков руками и ногами, ты вытащил счастливый билет!

 

Точно)
В ювао однушка за 43 000 - это фантастика.
У меня знакомый на борис.прудах за 30 сдать не может квартиру с норм ремонтом

 

Это не фантастика, это реальность
Просто Ваш знакомый не хочет этим заниматься

 

вы взяли тех кого очень не любят брать семья с ребенком да еще и таджи. к тому же реально платят довольно много.

 

Ребят, подскажите, наметился спад на рынке в январе? Товарищ не может сдать 2 квартиры - 2-ка на Автозаводской 42м2 с хорошим ремонтом за 50 (упал с 55), 1-ка на Войковской 54м2 с супер ремонтом в новой панельке за 55 (упал с 60), просмотров мало! Единственное, что всех подряд не рассматривает!

 

он еще говорит, что проверят квартиру каждый месяц, судя по тому, что сдал в конце декабря, прошел всего-то месяц. Будет интересно, что станет с квартирой через год, и не трансформируются ли три таджика в тридцать три

 

По однушкам,из опыта.
В принципе ее метраж - не первый фактор.
Сдавать 40 или 50 метров - одинаково.В т.ч. по деньгам.
И суперность ремонта,если это не премиум-сегмент (а панелька на Войковской - не совсем перемиум),тоже не первый козырь.Пара ЖК телеков,встроенная кухня с п/м,бойлер на отключение гор. воды,кондей(-и),чистенько-новенько - этого достаточно для Войковской панели.Венецианка,Miele и наборный паркет сильно к цене не добавят.
Ну и в итоге - 55 дорого очень.50 - просто дорого на сегодня..

 

Я снимаю хорошую, полностью укомплектованную техникой трешку на Черемушках за 55 т.р. С удивлением читаю, как люди за такую же цену снимают\сдают двушки у черта на куличках..

 

Еще б 25 надежных, чтобы без головной боли , банков найти...

 

зависит от разных моментов. есть довольно большой пласт арендаторов которые вынужденны переплачивать, по обьективным причинам. например я сдавал трешку в жулебино без мебели за эти же деньги. снимали киргизы из соседней якитории, жило человек 5-6, честно говоря особо не считал т.к. было пофигу.

 

Обычно они больше хозяина получают ,переставая своим

 

не трансформируются, в этом уверен!
да и консьерж если что маякнет
просто сказывается близость клоаки (ТЦ Москва), а таджик там и работает
ему очень хорошо, вышел из дома, поймал шахида и за 100 рублей доехал до места
по поводу двушки, там тетки вообще в восторге, вышел из подъезда, прошел 3 минуты и ты в метро! Плюс Ашан в 15-ти минутах ходьбы.
кстати, ни в одной из моих квартир нет ни жк-телевизоров, ни встроенной кухни
просто при сдаче квартиры надо объяснять потенциальным арендаторам все плюсы локейшена и аренды напрямую у собственника (БЕЗ КОММИСИЙ всяким агентам) ну и везение должно быть
сейчас вот абсолютно наплевать на кризис и прочую хрень, т.к. сдача в аренду квартир греет мне душу и карман!!!

 

вам очень повезло с арендодателем

я вот сам сейчас живу в балашихе (мкр. Янтарный), 1.5 км от МКАД.
так вот, в моем доме, сдаются 2-ки, 78 кв.м., за 35-38 рублей + полностью коммуналка и свободных нет!
так что кризис, это в головах!
кто хочет, тот всегда сдаст квартиру в Мск за свою цену!!!

 

Т.ц москва это ключевое. Когда черкизон закрыли цены на аренду в Щелково разом упали. В белой даче рядом с садоводом аренда вообще очень хороша, особенно если китайцам сдаваться

 

так именно поэтому я и указал в своем первом посте адреса своих квартир
а то тут все пишут по районам и мифические цифры съема/сдачи
короче конкретики никакой!!!
у меня была мысль, в однушке поставить нары и сдавать ее как общагу для гастеров, но это уж совсем жесть была бы для соседей, стало их жалко.
вот и выбрал самый оптимальный вариант!

предлагаю писать в этой ветке конкретный локейшн сдаваемых/снимаемых квартир на моем примере, для того,чтобы народу было понятно ценообразование

 

Три страницы назад )))