Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

другого не строят, к сожалению.

у нас по старинке куски застраивают.

в Шанхае берут целый квартал, часть сносят, строят новые дома, туда переселяют всех и дальше ломать и строить. в итоге получается абсолютно новый квартал с паркингами, школами, магазами и т.д.
типа Баркли на орджоникидзе только на порядки больше.

 

Боюсь, вы сильно переоцениваете высоту данного комплекса

Кстати, об этажах. Жаль, что никто не отписывается про Сити. Может, кому-то будет интересно, сегодня получил апдейт про ОКО. 2 года назад квадрат в однушке стоил около $12 (50е этажи, вид на запад). По состоянию на сегодня CG сохранил прайс в у.е., но при живых деньгах и некотором наличном участии фактически начал лить из расчета 50р/$. Имеем 30% просадку долларовых цен на первичке (притом что Юшваев и CG используют очень низкий левередж и никуда не спешат).

 

Не.Это упадничество и пораженчество...
Нахожу мужество сказать себе,что встрял..)
А кризис - да,он такой.Жесткий.

Исходя из написанного выше - не комментирую..))Однако глубоко уверен,что эти продажи девелоперам запомнятся надолго.
Автодилеры кстати тоже понаставили рекордов.БРТ доложило,что "рекорды" последнего квартала в РФ принесли ей минус 150 млн ойро.
Респект за мужество сказать об этом.
Хотя следуя твоей логике - отгружают в рубле дилингу,те торгуют тоже в рубле..
Как бы "профит"(с)..)

Да он уже давно не стучится,он уже ломится во всю...)))
Возвращаясь к нелюбимым тобой Вешкам:однухи в бетоне 43-45 метров год - год+ назад брались там по 4,9 - 5,5 мио.
На прошлой неделе была пара реальных продаж по 7,5 - 7,9.
Опять "профит"(с)?)

По подчеркнутому - есть такие индивиды,кроме меня и ряда знакомых,у кого валюта учета не рубль...))

 

Дом конечно крутой слов нету, но место само по себе спорное.

 

Те кто никуда не спешат не дают 30проц дисконт на самое ликвидное
и 50 на нормальные площади
Не находите

 

Нахожу. Думаю, что цена коррелирует и с обвалом офисных арендных ставок на 25-30%. Плюс сегодня JLL ванговал еще сверх этого 30% падение, так что м.б. и имеет смысл сливать по $8-9 за метр, пока $4-5 не стало.

Можно и с другой стороны посмотреть, много ли есть примеров недвиги, когда реальная долларовая цена на сегодня не припала хотя бы на 20% (по ср. с предкрымским периодом)?

 

Про свой дом я читал написано, что он без ремонта переодического 150 лет простоит. С ремонтом специалисты сказали 300. Потому что полностью из кирпича, а не цемента. Шуваловский вроде не давно, а дом уставший и обшарпанный. Фигня потому что монолит, обложенный керамогранитом. Не дорогие материалы, быстро внешний вид теряют.

 

Я не очень знаю ситуацию с однушками - они наиболее ликвидны
4-5 это очень хорошо за недострой

В Меркурии у Кесаева так же

сколько он там на москвиче
в "Москва слезам не верит" планировал ездить ?

 

Это говорит о качестве материалов из которых дом построен.

 

Юшваев/КГ всегда имели возможности,чтобы не спешить.
Возможно,они оценивают ситуацию и перспективы еще хуже,чем мы тут.
Возможно,допускают,что цены уже не вернутся на прежние уровни (я про валюту,Никит).
И тогда,возможно,видят возможным/считают целесообразным для себя точку выхода на уровне -30% в валюте..
Но тогда это совсем мрачная оценка ситуации/гипотеза.
Хотя,ИМХО,вполне возможная..)

 

Ты не смотри что он хромой - побежит не догонишь ...
это про Ю и КГ
Но сейлз на первичке уже пошел
А по ситуации ж все наверное ясно даже для тех кто готов жить в своих
квартирах 150 - 300 лет

 

Да,наверное скорее понятно...
Если даже прогрессивный Никита,совсем не почвенник,за валюту учета - рубль.
Грустно,короче...)
Встряли...)

 

Из кирпича слишком дорого и долго сейчас строить, давно нет таких проектов, монолит-кирпич слишком размытое понятие во многих случаях. Причем кирпич и остальное - разное по качеству, это даже видно по советским домам, где подороже, а где попроще, где вообще УГ полное на текущий момент. Кирпичи 90х, это элитка и бизнес того времени в основном, там уже качество заметно хуже было. Мне в кирпичах гораздо больше нравится жить, чем в сплошном бетоне.

На продажу, оно и есть на продажу, минимизация затрат на все, по возможности максимальный ценник по итогу, профит.

 

Просто как только Шуваловский и доминион построили они как то привлекали своей новизной, лоском внешним. Недавно мимо проезжал и видно, что обычные дома по сути, ничего особенного и дорогого в строительстве. Не плохие дома, нет конечно, но и сказать что прям отличные не могу.

 

Если полистать текущие ценники на них, можно впасть в осадок, когда в Шуваловском студии народ тарит уже от 25 до 30, сейчас это не реал имхо, на первичке их брать выгодно можно было. Из плюсов, как я тут говорил, комплексная застройка, а не втыкивание. Но там еще район вокруг будут долго дербанить, перспективный.

 

http://www.cian.ru/sale/flat/3388945/
агенты выставили в 3 раза дороже, говорят рынок
отдам за 116 и тишина пока)))

 

Да, но опять же народ пишет про не удобный заезд/выезд. Имхо по любому там шум от дороги идет. Мне больше нравится, когда окна не на пересечение шумных проспектов выходят. Не знаю че всех так район университета прет, я сколько живу в Москве район возле метро университет мне никогда не нравился. Наверное из-за трафика там и куче маргиналов, шныряющих возле метро. Аура у района плохая. При строительстве МГУ вроде много строителей толи погибло, толи убили.

 

Зеки строили, на 22 этаже МГУ лагерь был и при побегах погибали, вот и аура такая))

 

Так строили все высотки, да и многие сталинские дома

Но не забываем, сколько урюков полегло на ниве современных монолитов поэтому, волков бояться - в лес не ходить

 

Интересно, чем раскуриваются риелторы, если нужен кэш - понадейся на них

Кстати здесь недавно примерно в теже деньги продавали Аквамарин и Ружейный и вроде обе проданы, вопрос конечно за сколько

 

а что б видеть лучше. Работать? Что б за 100 млн купить квартиру и еще за 10-15 сделать ремонт? Покажи где

 

Хорший дом,знаю..)Не Миракс ни разу..)
Агенты канеш агонь-люди...)1.5-1,7 должна уходить,даже теперь наверное.
Удачек в продаже.)

 

Откуда в Черемушках толпы маргиналов? Кто-то их там регулярно наблюдает?

 

Когда все пятиэтажки панельные снесут, тогда наверное они и закончатся

 

Я вот тоже не понимаю, что в Доминионе особенного, кроме локейшена возле МГУ.
Ничего особенного ни в архитектуре ни в реализации.
Задумывался стиль, "как МГУ", но в итоге получилась не очень удачная копия.
Вот оригинал:




А это копия:





Кстати, проезжал недавно по Липецкой улице и возникло ощущение "дежа вю":


ЖК Царицыно ))

 

Я просто, это...не знал как бы, что заработать тоже можно

 

Хаммер с Царицыно это ты зажег
Вот еще бы понять сколько они за Локейшен берут

 

Илюш, привет
Во что конкретно встрял?

Точно так
И это еще самый ликвид
Но он же первый отрастет потом при восстановлении
Можно держать имхо чтобы не фиксировать убыток
Уж если это не отрастет-ничего не отрастет

 

Эмм... Возьму за 30?

Аквамарин на нуле стоил копейки
Двуха семьдесят где-то 15,5 мио стоила
Как сейчас помню
АК тогда в те же деньги пошел на нуле

Я чуть чуть запоздала на аквамарин из-за просрочки по моему долгострою кризисному одному, хотела там пару двух брать, не срослось
А жаль
Бомбовская инвестиция бы вышла

 

А тут все просто и сложно одновременно, либо инфляция дикая и рост цен в рублях, хотя ума не приложу с чего ей взяться, конкретно такой дефляционный сценарий, сохранения доходов, на фоне валютной инфляции и как следствие сжимание спроса. Либо же долларовый кэш слит, как раз теми "умниками" которые недавно и сейчас спрос создавали, а дальше рублевая доходность, со всеми пирогами.