Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

ниче себе) круто
я наоборот уже 10 лет там не живу, поэтому и метраж точно не помню, наверно действительно 79 или 75 даже

 

по Ведису
место мне не нравится, вроде ЮЗАО, а вроде, и нет
транспортная доступность не очень : тугая варшавка и севастопольский, вокруг что вниз на Ремизова, что на Криворожкской унылые холупы, с другой стороны промзона
из плюсов Горнолыжка и парк\сад выходящий другим концом к Нахимовскому, со стороны Ремизова он выглядит заросшим оврагом с рекой вонючкой, хотя может уже благоустроили

 

По башням на 60 лет уже вроде СУ решил всё, сдавать в эксплуотацию будут в сентябре 2020 года, недолго осталось в принципе, что такое 5 лет для истории, учитывая, что строят с 2008 года

 

А визуально, кстати, в Мск есть похожий проект - Имперский Дом. И локейшн получше, чем у Питерского аналога. И стоит в 5-6 раз дороже, чем Питерский.

 

Да, есть что-то общее (в том числе, не лучший локейшн в обоих случаях).

 

Интересно, что из этого построят в Тушино?:



http://www.youtube.com/watch?v=p4K8DSRlxrs

 

Это на Якиманке который со шпилем? Выглядит неплохо, там весь дом небольшое колво квартир вродеб

 

Да, он. Вблизи, правда, не настолько симпатичный, как издали. Около 60 квартир.

 

Насчет издали, тоже хотел отметить

 

Еще Триумф-Палас есть ))

 

Народ, дайте совет. Только что ко мне приятель заходил, собирается покупать в Сердце Столицы ДонСтроя хату за 15 мио р., уговаривает меня тоже купить. Я говорю что это бред покупать квартиру которую они обещают сдать в 18 году, его аргумент такой - дают скидку в 100т.р с квадрата до конца февраля с 300т.р.
Накидайте мыслей плиз, только по делу.
Второй аргументы у него такой, сег он посчитал Кайман гтс получилось 6,9, говорит если деньги не отдам за хату, куплю гтс..

 

и алые паруса

 

Если там рассматриваете апартаменты , то не забывайте про налог, который может быть 2% или 0,5% - это как повезет. Так же донстрой не даст вам продать по переуступки до сдачи объекта.

 

Там напротив тюряга какая-то, оттуда по этапам отправляют, пусть друг берет с видом на нее, хоть какой-то эксклюзив будет....а то виды на набережную, церкви, парки уже моветон....из хазы вышел,вокруг малявы на тратуаре...романтика.

 

Павел, в 2009 году или когда ты его покупал, когда он стоил по 150 или вроде, а Миракс 300, в этом был смысл, в очередной раз тебя можно похвалить за хорошую инвестицию и понимание рынка большинства. С их приоритетами жилья.

Тем не менее, внешне гно, подъезд гно, парк рядом тоже полное гно.

 

450 миракс стоит только в воображении тех, у кого валюта учета - полудоллар. Он всю жизнь стоил 350+ и именно такая его цена сейчас.

 

Мир у нас так смешно устроен, что сраная копейка бмв стоит 1,5 млн, а х5 стоит 3,2 в такой же нищей комплектации, но с нормальным мотором. По мне цена копейке бмв 600 тысяч. Вот тоже и тут 250 за панель против 300 за чп, это так же странно как чп за 300+, против Миракса по 350+.

Например в штатах 20 летняя 3ка бмв, стоит 2000$, а у нас 10000$. Вот тоже и с жильем, откровенное гно до сих пор в цене, потому что нет умения задавать себе лишь один вопрос - нахрен вообще так жить? Помоему лучше монолит с территорией всю жизнь снимать, чем ипотеку за панель платить.

 

Тут не поспоришь.
Особенно если учесть, что аренда в нормальном монолите это сейчас где то 3,5-5% годовых от стоимости.

 

Сколько стоит новая трешка в сша и сколько там стоит кредит на нее? В этом то вся и причина. 15 млн авто в год и 2,7 в лучшие годы. Это колоссальная разница. При этом если перевести в свободную валюту цены на новые авто они у нас сильно ближе к американским, а не европейским.

Тоже самое и с жильем. У нас один из самых высоких в мире показателей собственности из-за бесплатной приватизации. И абсолютное большинство сделок на рынке это не покупка влоб, а альтернатива. Отсюда и цена "всякого старья" оно так стоит потому как его надо кому продать что бы купить новое. И находятся желающие, в первую очередь опять таки эмигранты и приезжие. Для них панелька 80-х это нормально, они в гораздо худшем жили. А лучшее никогда не видели. Как то так. Ты же судишь с позиции обеспечанного москвича у которого положа руку на сердце нет никаких проблем кроме как "куда складывать"

 

Мне лично нет дела, что вокруг хоть пустыня, хоть зомби апокалипсис, если внутри у меня есть небольшой, персональный оазис со всем нужным. Моя философия жилья в России - небольшие, комфортные резервации однородного социума. Когда в Москве настанет Сингапур или хотя бы Италия, я пересмотрю это мнение, так сказать вылезу из клетки с бананом и пойду в мир. Но зачем быть самому этим зомби за забором и вариться во всем этом московском дерьме, когда можно хотя бы обезьяной с бананом.


Мне только не понятно, откуда взялось 5 человек в каждой квартире, по твоему цыгане в Мираксе живут?))) Но мнение от владельца, пусть и бывшего, реального муравейника - Доминион на 1500 квартир, приплюснутого на малюсенькую территорию, с окнами типа - бойница, как минимум странное.


Корона не лучше, любой дом около подъезда которого беспорядочно свалены машины, а не разбита прогулочная зона, в принципе не может быть лучше чем пуля из гна.


Если отсутствие машин около подъезда, большой частный парк, входная в мраморе, панорамное остекление, инфраструктура внутри и мини зоопарк, с любимым мной верблюдом это замануха для дикой обезьяны. То что тогда такое муравейник около метро без территории? Спальное место для московского клерка, единственная возможность, которого хоть что-то зарабатывать это жить ближе к центру и метро? Наверное так и есть.

 

Никита, у тебя что-то случилось или весеннее обострение?
Раньше интересные вещи писал и феерично, а последнее время какой-то понос в стиле "я живу в идеальном мире", а все остальные в дебилы в дерьме и одно по одному по 5 раз как кимми Доходы упали что ли?

 

Не думаю, что причина только в кредитах, причина в диком, до сих пор не развитом рынке людей готовых крутить гайки по выходным и хранить колеса на балконе. Самое смешное, что даже заработав на новый бмв х5, они продолжают в гараже по выходным сами его обслуживать. Можно в тему F15 прогуляться, люди отдавшие за машину по 100 тысяч долларов, в советском гараже с пивом по выходных херачат себе "тюнинх"

Про рынок альтернатив как раз понятно, меня не перестает удивлять, как люди покупают недвижимость, складывается ощущение, что весь смысл жизни для обычного человека - собственная квартира в Москве. Почему не накопить денег на дом на море? Хоть в Крыму. Пораньше выйти на пенсию? Почему какая-то жалкая халупа в городе вечно зеленых помидоров и таких же лиц?

Снимать конечно западло у частника, но жить в старой панели еще западлее. Как можно каждый день ходишь на работу, чтобы один кромешный мрак, поменять на другой. Кстати вот тоже интересный вопрос, почему доходные дома у нас не развиты?


Ну а насчет складывать не преувеличивай...))

 

Откуда такое отношение что все вне резирвации Зомби апокалипсис? Как минимум сейчас есть куча прекрасных парков где гулять намного приятнее чем в любом пусть даже самом лучшем дворе.Да и по центру гулять теперь тоже очень приятно и комфоптно. А каждый день гулять по одному своему двору это свихнуться можно. Дпже в качественных загародных посселках это надоедает через пару месяцев.

 

Не я живу, а я считаю, что в странах типа России, Бразилии, ЮАР, Тайланда, Индонезии итп. Комфортная жизнь с голой жопой ко всем остальным, вне резевраций, не может быть комфортна.

Доходы у меня всегда падают после НГ первые 3-4 месяца очень сильно, как наверное и у большинства кто не на окладе.

 

В Воронцовском вон в прошлом году 4ре человека богу души отдали по информации из сми, думаю, что в реальности больше в несколько раз.

Гулять приятно по центру Сингапура, а в Москве любое даже самое благое начинание заканчивается толпами не самых приятных людей, завалами машин на тротуарах и плохой инфраструктурой. Достаточно вспомнить Парк горького или Крымскую набережную.

 

Поверь мне начиная с апреля гулять реально приятно. Пройдись по набережной мимо ЦДХ в ПГ. Никаких машин и люди вполне нормальные. Хорошие рестораны итд. Завалов машин на тротуарах уже нет. Про отсутствие какой инфраструктуры ты говоришь?

П.С. В ворнцовском парке не был, но так как это почти уже легендарные Черемушки, я не удивлен. Сам все прошлое лето гулял с ребенком в ПГ, сокольниках, саду Баумана, нескучном саду. Отличные парки. На уровне лучших городов Европы. А на мой вкус даже лучше.

 

возможно, + к тому же отсутствие прозрачной системы контроля технического состояния, т.е. возможность ставить дешевые подержанные и китайские запчасти + отсутствие стимулирования потребителя в виде повышенных издержек на содержание устаревшего авто и т.д. и т.п. т.е. покупателя не стимулируют продавать старое и у него нет возможности дешево купить новое. как то так.



по доходным домам. считал много раз. бизнес с 10 летней окупаемостью не интересен крупному бизнесу от слова вообще, это для мелкоты. а мелкота не может в доходные дома. + когда специфика строительной отрасли которая по сути пирамидальна, покупки покрывают текущие издержки, а в случае с доходными домами сталкиваемся с проблемами длинного финансирования.

в Москве есть работа. всегда. тут можно жить. люди за этим сюда и едут. дальше делают плацдарм для детей т.к. тут лучшие вузы и компании страны. крым или там сочи это для богатых романтиков.

 

Мне давно покоя не дает мысль, почему не построить где-нибудь ближе к Воронежу новый город с нуля, взять за пример какой-нибудь Брюгге или пусть Лозанну, актуализировать архитектуру, ввести высокие налоги на проживание, места интереса. То есть полноценный, нормальный город, для жизни нормальных людей. Куда будут ездить туристы со всей России, хотя бы посмотреть как нужно жить, раз за границу не хотят.


На примере Красной поляны, понятно, что когда нужно - то все очень даже можно. Пожалуй единственное в России цельно и планово развитое место, без точечной нашлепки, вызывающее легкое ощущении Австрийской деревни, как бы она выглядела если бы ее построили сейчас.

 

я тут в балабаново проездом из этно мира был
я вам скажу что это такая перда, что даже меня, любителя и видавшего виды впечатлило
и все эти ваши рассуждения о вкусе жизни очень хороши на контрасте с реальным положением дел в рф
поэтому хрущ и панель наше все