Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

del..

 

Пару (вероятно десятков) страниц назад обсуждали что дно достигнуто.
вроде некие аналитические данные тоже говорят о нулевом изменении. в районе 3-х

Хочу поинтересоваться у знающего народа, в рублях то какие изменения ждать стоит?
доходы у нас не в валюте (полагаю за небольшим исключением - у всей страны), соотвественно пропорционально курсов он не растет, а скорее, опять же, у большинства - падает. при этом рублевый ценник на недвигу как отрос до максимума в декабре 14 так и стоит (или еще растет). Понятно, что ща те кто переложился и берет метры частично спрос сформируют, но это очень кратковременный эффект. дальше-то что?

п.с. видел обявы доминиона 800-900 за метр, ахтунг полный

 

раз уж поднял тему, напишу свое мнение - думаю должен к лету упасть процентов на 30-40%. Видел Лола где-то в теме писала что уже начали давать скидки застройщики + вот вот ипотечники плохие подойдут.

 

в рублях вообще не нужно ждать, от рублей лучше избавляться.
сходи в тему про курсА, там расскажут как разбогатеть в 50 раз не вставая со стула. Рынок сейчас иррационален, есть и отличное предложения и жёсткий оверпрайс. Ждать лучших времен дело неблагодарное. Всё имхо.

 

Избавляться тоже надо грамотно, иначе просто признаешь что потерял условно половину денег - это я про перевод сейчас в валюту. Слежу, по возможности, за реальными предложениями, вообще пока ничего интересного в рублях не видел ... причем как по загородке так и по квартирам в Москве.
думаю должен произойти некий импульс и все поедит вниз - вот вижу выше пишут о 160тр за метр от донстроя, это в некотором роде прецедент. когда пару лет назад выходил новый корпус в парусах и сетунь ценик был 250 и 330 соответственно ...

 

Как думаете когда сдадут реальнО?)

 

дождешься нефти под сотку и ценник +30% в рубле
сердце столицы это лет на 10 затея + большинство там аппарты насколько я знаю.

 

не виникал в суть, но по ходу мимо ))

 

не, в макроэкономику углубляться не хочется - понятно что любые изменения там ведут к изменениям здесь. исходя из настоящих реалий.
Я вполне допускаю, что в рубле и не измениться ничего, просто раз уж тема по недвиге в 15-16 году хочу узнать мнение участников рынка

 

Слушайте, братцы! Кто-нибудь считал какой реально годовой процент профита по сделкам.

 

Чтобы совсем растроиться посчетай в юсд.

 

Поехали...

На российском строительном рынке намечается первый в этот кризис дефолт. СУ-155 Михаила Балакина отказалась выкупить облигации на 2,3 млрд руб.

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/business/03/03/2015/54f5f9869a79477be93201b6

 

Так сушка банкроты еще-с прошлого кризиса, тогда держались только на госзаказе по расселению военных

 

Слежу за жк планерный подняли до 113 опустили до 104)
Странно как то квартир много в наличии, несмотря на очень адекватные цены

 

тоже мне новость с СУ-155

еще Миэль припомните

хотя на начальном этапе в Подмосковье я бы 100% не покупал... не построят

 

Почему считаете что 10 лет строить будут?

Приятель только что заходил, собирается покупать там за 198р за метр, жить не собирается. Говорит инвестиция, отговаривать?

 

отговаривайте

 

+ к этому:
есть и квартиры (они дороже) и аппарты
ЖК очень большой, думаю больше 5 лет будут достраивать, скорее около 10 лет) Вспомните сколько строили например ДнМ, да та же Долина Сетунь, 2 башни уже 4й год строят, а там не сказать что объём огромный по сравнению с СЦ)
ну и не забыайте те кто не имел дела с ДС, что переуступить вы никому не сможете пока ДС свои метры не продаст или пока собственность не оформите. Т.к. будет чемодан без ручки лет на 7

 

В USD совсем мрак ....

 

А тем временем в Коммунарке (Новая Москва по Калужке 3 км от МКАД) рухнули цены на аренду.
Водила год назад снимал за 35 однушку меблированную, в сентябре переехал в другую за 28 (в которой жил отказаллись снижать), а сейчас промониторил, что уже 23 сдают, позвонил хозяину и грит или снижай или я уехал.....хозяин сразу грит уёппывай нахрен, через день позвонил и сказал - я согласен за 23....
Речь идёт об аренде однушек в новых домах и меблированных квартирах.

При стоимости 1 комн квартиры 4,5-5млн по аренде окупаемость 16-18 .....что как то очень дорого, думаю впереди откат цен на недвижку.

 

в солнцево тоже просела процентов на 20-30% на примере знакомых.
но это и логично, арендаторы экономсегмента первые пострадали от дорогой жратвы и товаров повседневного спроса.

 

Может просто Ваш водила изначально дорого снимал?) Знакомый за 35 на Динамо снимал до кризиса . Щас подняли на 5 тыщ )

 

Гастеры потихоньку возвращаются. Курс 60 уже приемлим. Тем более с учетом того что и там девальвация произошла. Почти во всем Снг.

 

а куда им деваться то? Россия экспортировала девальвацию во всё СНГ по полной. Соседу молдоване по 7кр/м ремонт делают в дуплексе и даже не заикаются о повышении, очень рады что вовремя платит. Дурачки пытаются себя продавать по прошлогодней баксовой цене, не слышал чтобы кто-то из заказчиков соглашался.

 

Достраивают одни корпуса, начинают строить другие. На рынок выплескиваются все новые и новые квартиры.

 

Не сказал бы что рухнули, скорее стали адекватными
Платить 30-35 за однуху в Коммунарке

 

это пипец, у меня соседи на Динамо за 26000 сняли однуху

 

он же прям на дороге стоит как там жить то? Каждй день проезжаю мимо..удивляюсь.

 

Так и есть.....предложение всё выше и выше

 

Ещё прошлым летом там такие цены были......удивительно, но факт