порядок цены на хату

рынок дает цену в 280тр за квадрат в среднем
но есть факторы, которые могут поднять цену раза в 1,5
а могут и опустить)

 

Ну про в полтора раза вверх-вниз мне кажется многовато.
Паша прав,надо больше деталей,так не скажешь.
Абстрактно с ценой 300/метр согласный.

Отжатый агент например Миэля,работая мимо кассы,возьмет за сопровождение сделки в пределах 100 тыр.Независимо от суммы сделки.
Просто девочка возьмет за подготовку/регистрацию ДКП около 15 тыр.
Кто несет РСХ - как договоритесь.

 

Цена метра в рубле НЕ изменилась особо. (Новострой прибавил где-то 10%, а где-то и нет.)
Сделки в рублях. Были и есть.
Особо "одарённые" пытаются перевести суммы в $... Думаю, что покупают у них такие же "одарённые".
Цена метра в районе Арбата может быть и 280 тыс, и 300, 400, 500 и выше.
Вводных данных НЕТ! Как можно давать оценку....?
Тип дома? Год постройки? Окна куда? (Двор, улица шумная?)
Паркинг? Двор закрытый?
Может, там дом старый и гнилой весь? Или новый..? И тд..
Гадание на кофейной гуще...
Сейчас даже ЦИАН не отображает реальных цен продажи.
"Хотеть"- не значит "получить". Сейчас рынок покупателя, он диктует и предлагает свои условия.
Вознаграждение риэлтора от 1.5 до 4% может доходить. Зависит от суммы сделки, проблемности объекта и умения договариваться.
(Я бы пришла и предложила 180 за метр. Затем надо смотреть на глаза продавца и его реакцию. Затем уйти на дно на неделю. Затем позвонить:"Ну, что, созрели? Куда деньги нести? Не созрели? Ну ок, предпоследнее преложение: 200 за метр и моё оформление!"
А у нас люди, чаще всего, аморфны слишком. Им назвали запредельную цену, они и уходят... И продавец сидит, сопли жуёт....

 

Год назад недостроенная панель на Нагорной 200 с лишним тыс за метр. (6 тыс $, грубо говоря...)
Вот и сравнивайте...
Не изменились рублевые цены. Те, кто имел сбережения в валюте сейчас могут купить гораздо больше метров, чем те, что имели сбережения в рублях.

 

Это факт железобетонный!!!

 

Вы уверены, что ТС покупатель?
Перечитайте Первое сообщение.

 

первый этаж - неликвид, если не под ком недвигу в перспективе, от самого дома много зависит, это дейсвительно может быть развалюха с деревянными перекрытиями, а может крепкий дом с ж/б

самые доступные хаты в районе Арабата (не первые этажи), метр идет ближе к 400к, и в районе там очень разные места, например первый этаж напротив стены Цоя, будет еще тот кайф

 

там много нюансов, это может быть деревянные перекрытия, газовая плита и колонка, кухня 5 метров и тд и тп

 

сдавалась под коммерчекую недвижимость? те под офис или услуги, смысл переводить - если окна на улицу и есть возможнось с улицы сделать отдельный вход, но это своя тема, те кто профи купить-переделать-сдать, они за мнимальные цены будут брать

 

кадастр, ведь не учитывает нюансы "на месте", например первый этаж, возможность и стоимость перевода в нежилое

если дом старый, также удостоверится, что он не планируется под реконструкцию или расселение/снос

 

это может дать проблемы для перевода в ком

 

льзя ) и нужно от нее отталкиваться

ага

зы. перекрытия там деревянные

 

эту квартиру похоже уже рекламируют? ценник стоит 21.5 млн руб
место хорошее конечно, но 1-й этаж, старый дом и скорей всего деревянные перекрытия это глобальные минусы центровых похожих квартир

к примеру на прошлой неделе сделка прошла за 18 млн 60 кв.м. на Тишинской площади, кирпичный дом ж/б перекрытия, без ремонта... не Арбат конечно, но тоже центральные вариант... боюсь, что даже ценник в 19 млн будет не очень привлекателен... опять же если выводить в нежилье, то здесь уже важна проходимость и т.д.

 

Илья,по нынешнему рынку я бы сказал "щупать"...)

Да все равно пробовать надо...)
Лично я начинал бы с 20 - 21.
И слушать-разговаривать..)
Такая квартира - очень штучное дело.

 

никто же и не спорит... чтобы продать квартиру этим конечно надо заниматься... на счет штучности вряд ли... уникальности никакой, похожих предложений масса... причем процесс продажи будет очень даже не быстрым... не спешат сейчас люди тратить кровно нажитое... ипотека просела очень сильно... если получится продать такую квартиру за 20 млн можно считать большой удачей

 

Реально - я не смотрел ничего в предложениях,тем более не прозванивал(!).
Возможно,подобных предложений по старому фонду/этой ценовой категории в том районе сегодня действительно много.
Но этим надо позаниматься,чтобы адекватно понять,насколько много.И насколько аналогичных....)И только тогда будет адекватное понимание ситуации.И появятся идеи почем начинать щупать...)
Так,навскидку говорить - наша с тобой болтовня...)

Про ипотеку и рынок:"да" и "да"...)

 

Диагностикой других заниматься не стоит. Это дело специалистов.
Впрочем, давать оценку чужим сообщениям вас тоже не просили.
Дом "старый" по году постройки. Может, его реконструировали, оставив фасад только, а, может, вообще не трогали.. В первом сообщении информации-нУль. Каков вопрос-таков и ответ.
Думаю, забавно будет разложить по полкам ваши "мысли" про "лучше сдавать"-тогда вечер в ветке "Недвижимость" явно не будет томным.
Но так как вы не представляете для меня интереса как оппонент (даже немного омерзительны, честно говоря), то я пройду мимо. (Да, к сожалению, не всегда смотрю на авторство постов.. Надо бы почаще, чтобы ног не пачкать..)