Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

By Bloomington
Я помню когда цепочки были в 7-8 собственников и сложными схемами, так вот все это стадо уходило ни с чем, когда хоть один был неудовлетворен прям у нотариуса ( даев плаза 200. год

 

Какая-то детская бравада, Павел )
Вся Москва рассчитывается через ячейки)
Никогда не поверю, что кто-то даст денег без зарегистрированного ДКП.

 

А ты покупану , когда он тебе денег дает без дкп , взамен зуб даешь, что квартиру на него оформишь? или на Коране /Талмуде/Библии божишься? )

 

Из серии "вы не поверите": знаю гражданское дело о восстановлении системы вентиляции, якобы поврежденной при ремонте помещения, расположенного над офисом истца. Так вот истец ходатайствовал о запрете продажи помещения ответчика. А судья согласился и вынес определение.

+1. Максимум на что иду, если сильно зажат по цене, так это на взятие 2-го аванса и возрат 1-го. И то, научен в свое время этому жадными миэлем и инкомом. А че они так делают

Oh, my god. Далеки вы от темы. Вначале доступ есть у продавца с зарегистрированным договором купли-продажи, а в конце срока аренды ячейки - у покупателя, в случае если регистрация не состоялась.

 

Читала, и кучу статей из ГК в дкп впихнула))
Ну я имею ввиду, без зарегистрированного дкп, ты же понял

 

Тоже предпочитаю вести сделки по безналу на полную стоимость

 

Это тот же принцип, что и с банковской ячейкой?
Доступ к счету получает продавец лишь при условии регистрации договора?

 

Воротилы недвиги, сдайте мне квартиру!
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=882995

 

Безотзывный аккредитив на срок сделки, например

Павел опередил как всегда )

 

Полную стоимость
Ваши действия при продаже/покупке квартиры, где собственность получена продавцом пару месяцев назад?

 

МФЦ - ненадежный посредник, который часто косячит. Лучше через регистраторов заносить сразу в ФРС.

Еще бывает аккредитив, но это 1% сделок на рынке или меньше и только по белым договорам.

 

Продавцы, обычно , не хотят платить налоги. И что делать покупателям? )

 

Второй аванс по более высокой цене. Если не получается, то делаешь сделку с 1-м клиентом.

 

Предпочитаю, значит при прочих равных отдаю предпочтение другим сделкам )

 

Покупателю оплачивать налоги продавца?!
Однако...))

 

ЖК "Хорошевский" уже обсуждали?
Ездила на эти выходные смотреть.
Плюсы - близость к метро, цена однух от 6,3, бизнес, перечеркнулись этим:




Ну про схему с ЖСК молчу...

 

ТЭЦ в трехстах метрах с одной стороны, складские посещения и гаражи с другой - это ахтунг, дыа?)

 

А если продавец умрет до регистрации? Не дай бог, конечно.
Ст. 551 гк рф
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1248
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Иногда кошки скребут на душе. Но поднимаю, только если цена действительно ниже рынка.

 

мне давали, под расписку, зуб даю переуступка, и тащили ее на регистрацию, дело было пару лет назад сумма конечно небольшая т.к. недвига замкадная и тем не менее факт. правда целиком и полностью заслуга манагера застройщика от которого и был покупатель и крайне вменяемой цены но это все второстепенно имхо.

 

Паш а если в белую зачем ячейка то? она для того что бы налоги химичить и риэлторам комиссию себе вытаскивать, точно так же.

 

Не Паша, но слышал, что встречаются люди с наличным миллиардом под кроватью при зарплате три копейки, которую еще и снизили на днях на 10% )

 

угу мне тоже безнал нра, не таскаться потом с этими пакетами думая за каким углом тебе голову открутят. но у нас как то не принято, все любят нал, по понятным причинам.

 

это понятно да.

 

провальный проект поэтому и пустует
переоценен для своей аудитории имхо

 

Ну а где гарантия то от продавца? Ты деньги получил, покупатель ускорил получение, ты на след. день отменяешь. По факту у тебя деньги, у покупателя суды.

 

Пример с вентиляцией нормальный-это запрет, который снимается элементарно, а заставить суд продавца продать квартиру в случаи отказа от сделки-даже после закладки-невозможно

Конечно я далек, сделок с недвижной провел для себя любимого достаточно много и мне нравится действовать через ячейку, но вот с миэливскими риэлторами я бы не связывался из-за их супер профессионализма. Таки да, Вы перед тем, как написать "далеки Вы от темы"- прочитайте предыдущие посты не по диагонали, а подряд с вчитыванием и осмыслением, про второй аванс лучше б не писали)

 

А инкассацию вызвать в банк,где ячейка?)
Не?)
ИМХА удобно...

Предположу,что Паша с так низко падшими дел не ведет...)
Если серьезно,я вот верю,что от случая к случаю зависит.Если покупатель/продавец блудный - идешь одним путем.Если вменько,да вдруг инфа по нему какая есть - возможно и деньги против подписанного ДКП.

 

А как можно приостановить сделку без веской причины (проблем с доками)?

 

Ну передумал,че...
И +26 тыс долл тоже вполне себе причина.Даже не зная сумму сделки..
Не?)