Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Чем хороший? Получение документов по расписке - 1 числа. В договоре аренды четко прописыватся - допуск продавца с 1 по 5, основание ключ и зарегистрированный дкп, с 6 по 10 допуск покупателя. Где там риски то? Покупателю ранее никто ячейку не откроет.

 

Никаких. Продавец заберет все оригиналы в регистрационной палате.

 

Пик
Варшавское шоссе 141
Кто что скажет?

 

Речь не про ранее...)А про в конце концов...)

 

Ну это как ситуация что я тебе дал при встрече в ресторане пачку денег. А ты решил ее оставить на столе и уйти.
Продавец знает о сроке посещении ячейки.

 

Через приостановку без проблем. А если сделку вел нормальный риэлтор то через своего эксперта выдадут в тот же день.

 

Добрый день, знаю что ЖК фортепиано уже обсуждались, мож есть какие новости от владельцев? Были там два дня назад, очень противоречивые ощущения....

 

Подытожим. Если покупатель приостановил регистрацию и в последний день аренды ячейки забрал деньги, то 1) регистрация сделки не состоится, соответственно, ничего расторгать в судебном порядке не нужно, 2) покупатель идиот, т.к. непонятно зачем создал всем геморрой и заморозил свои деньги на месяц.
Еще есть вопросы?

 

Самый главный вопрос цена на выходе. Сам по себе объект крайне интересен и локацией и тем, что обещает застройщик (концепция и качество). От соответствия обещанным критериям сильно зависит цена и спрос на вторичке. Если "да", то цена за кв спокойно будет выше 500 тыс.

 

10 рабочих дней плюс 7 на выемку (всегда страхуюсь), плюс 1-2 для покупателя. Еще день на закладку, а также подготовку покупана к сделке. Деньги ведь тоже просто так не валяются в тумбочке...
А в случае без ячейки, деньги вперед - продавец может помереть или в больничку попасть и, ввиду изменившихся обстоятельств, отменят сделку. А еще продавец может по приколу справку о том, что был пьян, не отдавал себе отчета в своих действиях, продал на невыгодных для себя условиях - принести. В общем, не верю в вашу схему. Ячейка или аккредитив лучше.

 

По первой части не уверен. Может забьемся на что-нибудь?
По второй части покупателю пофиг, задача уже для наследников.

 

Паш, а риэлтор при ячейке и не нужен. Договор аренды то банк делает. При сделке вообще риэлтор может просто сделать договор, стоит это копейки 3-5тр, либо сопроводить сделку, то есть сделать договор и занести через своего эксперта стоит это тоже копейки, вроде тысяч 20-30.

То есть по сути ты ведешь сделку как продажу автомобиля. Подписал дкп, деньги на руки и все.

Я написал выше - ты как продавец в отказ, деньги у тебя на руках. Что у покупателя? Расписка? На бмв форуме сотни тем о том как выбить долг, а тут не то что долг, а например едениц сорок за хорошую квартиру.

 

Эх, Марфино, Марфино...
В 2009 их начинали продавать то ли по 60 тыщ за метр, то ли по 70, точно не помню.

 

Только в условиях допуска надо прописывать ДКП, свидетельствующий о сделке в пользу такого-то лица или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП.
Ключ в ряде банков может быть заменен (просто пишешь заявление о потере), надо договор читать.
Порядок расчетов прописывается в ДКП. Если там написано, что расчеты до регистрации, а договор подписан стороной, то у суда могут быть вопросы только к его оригинальности (почерковедческая экспертиза помогает обычно). Если сомнение в адекватности продавца - за 10-20 т.р. освидетельствование врачом на сделке (справки из ПНД/НД само собой).

 

Это все так,медицинский факт...)
Мотивов здравых у продавца застопить регистрацию после получения денег не должно быть никаких.
А вот причины могут быть или могут вдруг появиться.
Он может вдруг посчитать,что продал дешевле чем мог бы.И начать пытаться выкручивать дальше вверх.
Продавцу могут "просто очень понадобиться деньги".Еще деньги...))
Несмотря на то,что теоретически ты глубоко прав...)

 

Право на машину переходит после подписания дкп. Право на недвижимость переходит к покупателю после регистрации дкп и получения свидетельства.

 

Опять медицинский факт,с машиной скорее всего умоешься...)
Но можешь подать ее в угон.И умываться будет и покупан тоже...
С приостановленной регистрацией халупы покупану колупаться будет чуть посложнее.

 

Да,понятно,речь про крайние варианты развития событий...
Ощущение(!) защищенности от которых и дает любимая многими тут ячейка..)

 

Водитель ваш большой выдумщик ))
В наземном паркинге у дома м/места от 380 рублей, полно в наличии:
http://eco-mitino.pioneer.ru/parking
Куда еще дешевле?
Жлобам да, негде парковаться ))
Насчет говнища из трубы ТЭС, оседающего на рядом стоящие машины - явные выдумки )) Реально во все это верите? Фильтровать надо информацию ))

 

Слышал кто-нибудь про этот поселок? http://maloe-sareevo.ru/realty/

 

Подмосковная мать ее весна))))

 

22 сотки 1,0 млн$, интересненько.

 

Интересно услышать мнение. Какой район вы бы выбрали в Москве, ориентируясь на сумму 7.5-8 мио. В приоритетах хорошая транспортная доступность, метраж - от 40 квадратов, не хрущевка. Вариант подкопить 2-3-5 мио очевиден, но не интересует пока)

 

Если не секрет, где фото сделано? Название КП)

 

Pavel 777-97 Видимо, в этом бюджете однушка. Если можно найти вменяемую двушку - это, естественно, лучше. Чем ближе к центру, тем лучше. Далеко за трешкой не интересно. Поэтому в выборе между удаленностью от центра и размером/числом комнат, первое перевешивает.

 

любой у метро, нет?

 

Выделенное неверно.
ГК 8.1.2 говорит иное:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Соответственно, в случае смерти продавца в период между подписанием ДКП и передачей пакета документов по объекту в Росреестр покупатель попадет в интересную положение.
Доверенность, выданная продавцом становится недействительной, Росреестр в регистрации на этом основании откажет и предложит покупателю обратиться в суд.

 

http://www.fortuna-poselok.ru/

 

Ак королева, 4 к2

 

поясните пожалуйста