Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Дорожки,Дим,неприемлемо узкие.
Никита такие не любит...

 

ппц уныние

 

Вы там живете? Или продаете?

 

Спасибо.

 

Не Калифорния,факт...)
Пальм нет,океана нет.Мексов нет..

 

Всем добрый день.
Кто что думает про приобретение кв в строящемся доме через договор ЖСК??? Насколько это рисковое мероприятие? Договор ведь не регистрируется в отличии от ДДУ. Кто-нибудь так покупал?

И еще вопрос про налог на доходы при продажи недвижки, кот была в собственности менее 3-х лет. Налог расчитывется с суммы всего дохода или к зачету можно принять расходы, потраченные на приобретение этой недвижки???

 

выделенное одно и тоже (доход = сумма продажи - сумма покупки - сумма расходов на ремонт и т д)

 

Ну то есть можно указывать полную стоимость в договоре без каких-либо рисков попасть на огромный налог. Почему же тогда так часто в обьявлениях, где собственность менее 3-х лет, продавцы настаивают на занижении до 1-2 млн???

 

Было уже? вышли в продажу два дома 38 квартал Ю-З, РСТ или Флэт и Ко

 

про дорожки так себе вброс)

ну что имеем

там в конце дорожки, просто из-за снега не видно наш московский акиян

 

там не принять жить, там принято работать
если вспомнить ДМовскую фото из спортклуба там тоже нет ни одного человека, все работают

 

Не помню, про зажрались и как я вас за это ненавижу, писал? )

 

Это не вредно писать через страницу,Ген...)

А тем временем,правительство утвердило ставку по ипотеке на уровне 12%.
Уточнений,что это только для котлованов и прочего новостроя РБК не дают.

 

Неистово плюсую!

 

написал узник освенцима

 

Один я свой СНТ не хвалю...
Перед Никитой стыдно...)

 

провода небось на столбах свисают позорно?

 

Мне кажется,что умеренно позорно,Дим...)
Зато верблюд есть!
На граничащем участке пара дубов 100+ лет.(Димон должен не ругать вроде)
Но тротуаров нету...

 

Stepa а у тебя снт? Я думал ты в ижс

 

Не,канеш ИЖС.
Но я для понтов СНТ пишу.
И потом сосед Трастикс как-то раз наше поселение "илитным СНТ" назвал.
А он умный и продвинутый,зазря не скажет...)

 

Всем добрый вечер.

Прошу меня извинить, я новичок в вопросах недвижимости, вот только начинаю вникать, мне 26 лет.
Месяц назад начались продажи квартир в Зеленограде 17 мкрн(новый, планируют строить, застройщик Мортон, подробнее об объекте:
http: //www.morton.ru/novostroyki/zhemchuzhina-zelenograda/ob-obekte/
Планы зданий: http ://www.morton.ru/novostroyki/zhemchuzhina-zelenograda/kvartiry-nalichie/korpus-1.html

Хотел приобрести 1-комн. квартиру на этапе котлована, В связи с этим есть несколько вопросов:

1) Насколько хороший застройщик, каковы шансы у него все построить и в срок?
2) Насколько с точки зрения сдачу в аренду выгодны мелкие однушки-студии 20 кв м? Ценник на такие начинается от 1650т.р. Квартиру покупаю чтобы было свое личное жилье, но жить сам там буду на крайний случай, потому что есть где жить. Планирую сделать ремонт и сдавать. Ну и опять же вроде бы выглядит неплохим вложением данный объект.
3) Мортон предлагает займ на 5 лет под процент 9.9%, при условии внесения 50% предоплаты. Есть какие-то подводные камни в данном мероприятии? Потому что ипотека 12-13%, и займ таким образом выглядит выгоднее.
4) Могу взять квартиру метражом больше, но это не особо выгоднее будет в плане сдачи в аренду, и придется продавать бмв, а не хотелось бы Если жить сам там не планирую, то есть ли выгода от покупки бОльшей площади? Проще продать будет потом?
5) На планах видно что все однушки в крайних подъездах в 1-ом корпусе уже распроданы, есть какая-то логика в этом? 27.4 кв.м ценник 93 000 за кв.м. самая дорогая цена за кв.м у них.

У нас в Зеленограде цены на 1-комн.кв. на вторичке начинаются от 5 млн примерно. Сейчас же можно взять от 1.65(20 кв.м.) до 3.2(42 кв.м.) на данном этапе строительства, насколько выгодно выглядит данное вложение?

Сорри за возможные дурацкие вопросы, всем спасибо кто откликнется.

P.S. денег сейчас есть 800к при доходе 100к, если продать машину то + ~1 млн.

P.P.S. забыл сказать срок сдачи 2017 год

 

Это Марфино 100% новострой у ЖД
когда товарняк пойдет стекла дребезжать будут
просто верхний этаж

ЗЫ никто не знает, когда там Мал.Ботаническую, Комарова и пр.
сносить будут?
Лужков подписал еще в 2005г...
говорили до 2010г. уже все снесут
типа будет мегарайон
даже бумага есть

5-ПП от 11.01.2005

 

Расходы на ремонт учитываются ?

 

Потому что есть наследство, договор дарения, приватизация, у будущего продавца не было расходов по приобретению объекта.

 

Кто вам это сказал, зачем людей в заблуждение вводить ?

Риск для покупателя, что не зарегистрируют сделку, т.к. окажется например что объект под залогом, арестом и пр. причем выписка из ЕГРП получаемая перед сделкой не гарантирует, что арест или другие обременения не поступили в базу на след.день после ее выдачи.

 

Потому, что квартира может быть получена по наследству или по приватизации. Соответственно, из налогооблагаемой базы можно вычесть только миллион. Два в договоре указывают, потому что некоторые покупатели категорически против потерять право на налоговый вычет, который вычисляется из суммы 2 мил.

 

Гарант не читал, я не юрист, как минимум на всех последних договорах (14 года, Москва и МО) к которым я имел прямое или косвенное отношение стоит печать Росреестра, подтверждающая их гос.регистрацию. Более того, само свидетельство которое соб-ки так трясутся передать агенту или потерять его на самом деле не более, чем бумажка вытереть какашку, важен именно договор, поэтому его не могут не регистрировать. В силу того, что эти бумаги делятся на два типа: правоустанавливающие как то ДКП и ему подобные (собственно из которых следует почему этот объект именно ваша собственность, а не дяди васи) и правоподтверждающие - Свидетельство о собственности, которое, всего лишь по сути сигнал для государства, ага вот с этого гражданина надо удержать налог, если он продал дороже чем купил в течение 3-х лет, а этому начислить налог на новое имущество, мы про вас знаем и помним. ))

 

Вот зачем советовать в том, в чем не понимаешь, а "имел отношение"? ДКП НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ. Регистрируется переход права. Возьмите правоустанавливающий договор и свидетельство. В печати на договоре и в графе о регистрации права указан номер регистрации ПРАВА.

 

договор не регистрируется....

 

во вы тут жжете не по детски

ВСЕМ!

1. ни в коем случае передавать деньги продавцу до регистрации перехода права собственности нельзя!!!

2. Чтобы вас обмануть по схеме указанной выше в вашем посте, продавцу или кому то достаточно наложить арест на недвижимость, которую вы покупаете и ваши денежки тю тю


3. собственником недвижимости при ДКП вы становитесь ТОЛЬКО после регистрации перехода права собственности и никак иначе

запомните раз и навсегда!

4. Заключать договор аренды на ячейку надо не меньше чем на 2 месяца

P/S вы видно никогда не сталкивались с такими делами и это хорошо

всем удачи