Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Контора нормальная. Но задержки сдачи в пару лет бывали. Я бы подождал когда в проект войдет Сбер или ВТБ.

http://www.morton.ru/informaciya/novosti/novosti_926.html

 

Реклама акб абсолют-банк.
Доступ в ячейку вам не дадут без предоставления ключа. В других банках как? - не ключа, заявление, оплата и в течении 2-3 дней будет выемка. Но не в банке абсолют. Покупатель не отдал вам ключ? Добро пожаловать в суд. И ни как иначе.
Обходите этот банк стороной.

 

Дык на подписании не надо отдавать ключ покупателю..
Можно например спросить:"А что будет,если после подписания покупатель навсегда уедет в Гималаи/уйдет в запой?".Обычно после этого сам покупатель ключ отдает,по-другому не было.Даже если его риэлтор протестует..)
Ну и конечно все эти детали (про сколько ключей и чего как) надо выяснять не в момент закладки...))
Еще,есть банки,где можно получить два ключа от ячейки.

 

что там сложного? сейчас сбер например сам мало того. что пишет договоры- так еще и проверяет кто, когда и на основании чего получает деньги из ячейки. И никому, кроме ПРОДАВЦА их не отдаст. То есть если в других банках может получить кто написан в договоре с банком- а у сбера только продавец.
То есть думать продавцу не надо совсем- за него все сделает банк, причем абсолютно бесплатно- платишь тока за ячейку.

ЗЫ. написал все это и понял, что Павел троллит. ну не тереть же)

ЗЫЫ. ключ не может являться условием договора. это просто ключ. Во многих банках его просто нет

 

Спасибо за отклик! ВТБ и Сбер работаеют с Мортоном и дают льготную ипотеку, но только на те объекты, на которые я так понимаю спрос ниже. На объект Жемчужина Зеленограда таких льготных условий не предоставляется пока. Поэтому там ипотеку можно взять на стандартных условиях пока что - 12-13%, поэтому займ у Мортона выглядит перспективнее. Есть ли в нем какие-то подводные камни? Или просто нужно договор внимательно прочесть и все станет на свои места)

 

Фактически не Мортон дает вам займ, а вы ему, хоть и небольшой. Но "с миру по нитке" так Мортон начнет стройку на деньги соинвесторов. Стройка будет вяло-текущая. Если всё будет нормально, на каком то этапе (когда хоть пару этажей поднимут) аккредитуются в банке, может и кредитную линию получат. Вот тогда лучше покупать, но будет конечно подороже уже. За то меньше вероятность, что заморозят.

 

Ключик просто по сложившейся традиции меняют на расписки.
В сбере было 2 сделки в этом году. Удобно. Проверяют нормально.

 

С налогом разобрались.
Но никто не написал ниодного коммента по поводу покупки в строящемся доме по договору ЖСК. Кто-нибудь сталкивался с таким вариантом?

 

что интересует?

 

так делать нельзя ни в коем случае


расписки должны быть тоже в отдельных ячейках

ЕСТЬ ОДНО ЧЕТКОЕ ПРАВИЛО:
никто не должен ни от кого зависеть!

 

Договор ЖСК - самый слабенький из всех легальных, по сути гарантий никаких.

 

Интерисует вероятность кидка. Хотя смотрела уже два обьекта, работающих по такой схеме. Поизучав интернет столкнулась с тем, что многие так работают

 

вероятность выше чем по ДДУ

она зависит от застройщика, а не от договора

ЖСК это типа вы сами строите
ДДУ это типа вы инвестор

 

Так и есть

 

Была и такая сделка. Все зависит от степени доверия и адекватности сторон.
ПС а помимо расписок в одной ячейке в другой ячейке лежали ключи от квартиры, справки из ПНД и т.д.

 

жжете

 

Вопрос по ячейке Сбербанка - если покупатель не отдал ключ после регистрации, будет ли у продавца доступ к сейфу с оплатой штрафа за ключ ?

 

Традиции- следствие безграмотности :

+1

ну вот умер ваш адекватный, несмотря на все доверие к нему. попал под трамвай, потерял ключ итп.

 

Давайте таки кто безграмотный выводы делать не будем.
По поводу смерти см. выше, там вообще букет проблем появляется и пара ячеек Вас не спасет..
я сделал в сбере ключик за денюжку

Ситуации действительно бывают разные. Была у меня сделка, где покупатель делал доверенность на меня и я (как продавец) и доки сдавал и получал и деньги вынимал.
Просто каждая ситуация индивидуальна. Как уже выше писал были и сделки, но не с 2, а с 3 ячейками. Тогда точно никто ни от кого не зависит.
И договор кстати для доступа к ячейке может быть абсолютно не нужен, выписка из ЕГРП как опция ставится.

1. Почему во множественном числе? Расписка может быть 1.
2. Исходя из Вашей фразы если расписок 2 и более, то Вы предлагает их класть в разные ячейки?

 

delete

 

опасности 1) нет госрегистрации договора, соотв возможны двойные продажи 2) у застройщика перед вами нет никаких обязанностей по факту, а только перед кооперативом по инвестконтракту, а т.к. кооп-инвестор и застройщик как правило аффилированны, там все написано в интересах застройщика. член ЖСК может получить присужденное судом только при условии наличия свободных денежных средств ЖСК, а не с застройщика, т.е. это фирма прокладка по сути. 3) по 214 невозможно строить не имея на руках разрешительных документов на строительства, что само по себе уже довольно солидный аргумент. 4) по 214 законодательно закреплена гарантия на качество строительных работ, пусть и вещь довольно эфимерная и короткая (5 лет) но это опять таки лучше чем когда этого нет. а так сами решайте, те застройщики

 

так удобнее для застройщика. легче продавать на нулевом цикле, в первую очередь. те. любимая схема су-155, получить разрешения на 1 дом, а продать 10 на 214 не прокатывает.

 

Будет, если покажет необходимые документы, указанные в условиях доступа к ячейке.

 

Росреестр откажет по формальному признаку. Недействительная доверенность = нет доверенности. И в суде придется доказывать, что продавец де имел намерение продать и исключать квартиру из наследуемой массы.
При худшем развитии событий покупателю придется получать деньги с наследников.

Двухдневная регистрация была всегда, но стоила совсем нескромно.
Сейчас договора в НФ регистрируют за 3 дня. Якобы скоро 1 день будет, при помощи ЭЦП.

 

Не убежден, что все так просто
Если внимательно читать договор, то помимо документов условием доступа является ключ.
А отсутствие ключа сотрудник Сбера обязан квалифицировать как утерю.
А далее п.3.2.7. и 4.1.2.
... вскрыть Сейф по истечении 20 календарных дней с дня, следующего за днем окончания срока аренды, направив Клиентам письменные уведомления. Открытие Банком Сейфа производится комиссией, состоящей из полномочных представителей Банка. По факту открытия Сейфа составляется Акт, а в случае выемки предметов вложения дополнительно к Акту составляется опись вложения...

 

По ячейкам вот тут интересные обсуждения:
http://kvartiradin.ru/index.php?topic=14021.0

 

Приветствую.
Посоветуйте, пожалуйста.
Влез в жск от су-155 (sky city), котлован.
Выйти сейчас с потерей 10% (отдавать возможно будут частями хз сколько месяцев/лет) или подождать середины-конца лета, посмотреть что будет с собственником. Вдруг сроки будут соблюдать?)

 

Вы хотели сказать "вдруг не обанкротят"?

 

Сушка и соблюдение сроков суть понятия несовместимые
Я б фиксанул убыток.

 

Вдруг Балалайкина напугают и он возьмется яро, вдруг денег даст государство и проконтролирует стройки в м и мо и вдруг после смены собственника новый сможет привлечь средства...

Ок,спс, тоже склоняюсь к этому, но смущает, что своего опыта ноль, а по слухам 90% отдают частями и процесс может растянуться. А могут по идее и вообще отдать "потом"