Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Сложно сказать, как можно трактовать в условиях доступа ".., и при наличии ключа от Сейфа".
В теории, клерк может упереться и отказаться предоставить доступ к ячейке без ключа. Кто бы не потерял (или не дал) ключ - покупатель или продавец.
Имеет смысл адресовать вопрос юристам Сбера.

 

А еще есть и акт сдачи приемки, который должен подписываться после передачи денег.

 

вы когда нибудь судились по таким делам?

а дело с мошенниками хоть раз имели?

 

доверенность из Вашей схемы

Сообщение от Pavel 777-97
поэтому расскажу как минимизировать риски покупателя в случае расчетов при подписании ДКП и (важно) акта приемки-передачи + рукописной расписки на всю сумму
так вот в обмен на деньги покупатель получает 3 экземпляра дкп и актов + расписку + доверенность (на покупателя или его риелтора) на право регистрации перехода права собственности
при этом у продавца (при его желании и непротивлении покупателя) на всякий случай остаются только копии этих доков

 

ага, они ответят
в месячный срок

 

Су155, на слуху вроде. А что с ними?))

Парни, вообще идут сделки, продажи у кого нибудь???

 

"Денег нет" (с) Балакин
по слухам "в этот раз" будут банкротить всерьез, как остальных в прошлый кризис

 

А я почему-то думаю "погодят пока".
Слишком большая структура, слишком много таких, как соклубень выше, влезших в ЖСК, слишком велико будет социальное напряжение если банкротить её. Снова митинги как на Трехгорке... Кому это надо?
И никакое антикризицное управление не вытянет её из той задницы, в которой она сейчас сидит.

 

Раньше не пугался, а тут возьмет и напугается
Не тешьте себя напрасными надеждами - бегите!

 

а если после того, как покупатель отдаст деньги продавцу и они подадут документы на регистрацию, кто то наложет арест

покупатель как деньги возвращать будет?

 

Да, видимо для меня это выгоднее чем смена собственника. Сейчас у су порядка 2000 строящихся объектов, то есть если очень грубо - 800k квартир, пусть хотя бы 10% раскуплено, 80тыщ членов. Это уже намного больше, чем пострадавших от Социальной инициативы. Получается весьма хорошие шансы, что дадут еще поработать..

"Меня терзают смутные сомнения" в том, получится в ближайшем будущем получить причитающиеся 90%. Так что склоняюсь к тому, чтобы посмотреть что к лету будет.

 

Там тех, кто "в поле" перед новым годом по моему процентов 30% "покосили".
Кем они достраивать будут эти 2000 объектов - вот вопрос....

 

Работать то будут. Су в списке на господдержку и т.д., но есть почти 100% уверенность, что в срок или с разумными задержками Вы свои м2 не получите. В СУ отработал 8 лет - примерно представляю что и как)

 

Да, со сдвигом сроков уже смирился . А вот присутствие в списке системообразующих не является гарантией господдержки, там условия предоставления есть определенные. Плюс список не статичный, в него можно попасть, а можно вылететь..

 

Да, тоже слышал что-то подобное.
Сейчас москомстройинвест вроде занимается проработкой решения по приведению всех мос объектов в соответствие с 214, то есть на дду будет возможность перейти.
А кстати, как найти "братьев по разуму", вступивших в тот же жск? Для дду надо же собираться как-то в ИГ?

 

Сам сильно не вникал, но на той же Трехгорке сушка с 214 тоже какие-то мутки устраивала. Поэтому даже с приведением объектов сушки к 214 я бы не расслаблялся.

 

Не знаю как сейчас ,а раньше у них можно было поменять на другой объект зачетом.
То есть ,отдаете им скай сити почем брали и берете другой объект по сегодняшней цене. можно же выбрать что-то более достроенное.
Это всяко лучше чем ждать возврата денег.

 

Так то да.
Если продавец лично подаст, то позиция покупателя безусловно усиливается.
И даже если продавец умрет не донеся денег до дома и родные/наследники до окончания регистрации успеют подать заявление в Росреестр, то в суде покупатель свое право собственности получит.

Также есть вероятность, что продавец подаст заявление на приостановку и покупателю придется судебно регистрировать право в соответствии с 551.3.

Таким образом согласитесь, что схема с оплатой продавцу до окончания регистрации является не симметричной и безусловно более интересной продавцу, нежели покупателю.

 

О, спасибо! Узнаю, это действительно хороший вариант вернуть деньги. Получается даже 100%

 

нет?

с момента подписания ДКП машины вы собственник

по недвижке вы собственник только с момента регистрации перехода права собственности

разница принципиальная

законными путями деньги вы не вернете

 

Господа, м/б кто в курсе. Интересует ипотека на однушку и гибкость мышления юристов в банках (с долей участия государства). Необходимо приобрести 1к квартиру за сумму А в ипотеку на стадии котлована. В наличии имеется земельный участок, рыночная цена которого составляет 50-60% от стоимость квартиру. Можно ли договориться с банком, дополнить условия договора, чтобы обременение было наложено на участок земли, но с условием, если не выплачивается сумма по ипотеке в течении месяца 3-4, то обременение уже в добавок налагается и на квартиру?

 

Разговаривать.От банка к банку конечно по-разному.
Но кажется на вскидку смутным...

 

100% НЕТ.

 

Жестка)

Смутным положительный итог, или схема?

Мне в целом интересно, там юр.отдел работает по их внутренним алгоритмам. Делай только так-то и так-то. Императивно, т.е. Потому что с менеджером нет смысла на эти темы разговаривать, его задача оформить, собрать документы.

 

Чо, хорошая схема запарить банку неликвидную загородку.

Но нереальная.

 

Писала в подобной теме, но никто не откликнулся. Здесь посещаемость больше, может здесь смогу найти хоть какой-то совет:

Ищу помещение под офис 90-100м2, чтобы было 3-4 комнаты и желательно на 1м этаже (или лифт в здании). Интересует район м. Павелецкая, но при хорошем предложении рассмотрю практически любой не самый отдалённый район Москвы.

Так как этой темой раньше заниматься не приходилось, подскажите, пожалуйста, целевые проверенные сайты по поиску офисов и ориентировочную цену на подобный офис в районе м. Павелецкая (для примера), чтобы не переплачивать, а рассматривать рыночные цены, так как аренда планируется на долгий срок.

 

Но-но. Вполне себе неплохой, ликвидный участок в уездном городе К, который располагается в неилитном жилом поселке, отдаленностью в пару км от города, с городской пропиской

А в чем нереальность, если так с т.з. банка посмотреть? Тут же значение залога как в способе обеспечения обязательства, а участок перекрывает более половины стоимости. С т.з. ликвидности не уступит и квартире, пока что мифической, т.к. речь о уровне котлована.

 

а оставшиеся 50% что "перекрывает"?

 

Оговорка в договоре о потенциальном обременение квартиры, в случае недобросовестного выполнения обязательств по уплате ипотеки с моей стороны.

Почему в кавычках?

 

Не поняли вижу
Спрошу иначе. Первоначальный взнос 50% и участок в залог на 4 мес.?