Моей ненависти дизайнерам посвящается...

да я вот и не понимаю нафиг такой полет мысли, когда на 500 метровой дом дай бог метров 200-250 жилой набегает

неэкономно по метражу надо строить в площадях глубоко за 1000 метров и чисто индивидуальное строительство
а когда лепят поселки на сотни гектар, за очень немаленькие деньги, с одинаковыми коробками по 400-600 метров, где полезной площади как в эконом-домах в 200 метров
а потом смотришь и понимаешь, что влепили лестницу посередине, в результате она сожрала с подходами/коридорами и тд метров 100 площади, да еще и из-за нее невозможно сделать на втором этаже нормальную планировку, одни коридоры комнатки по 18 метров без с/у в 500 метровом доме
ну а про расположение помещений относительно соседей я вообще молчу, такое впечатление, что надо иметь возможность со всеми 4мя соседями общаться из разных спален обязательно
а все из-за жадности, с коробками, типа подрядом, бабла зарабатывается на продаже значительно больше, а как там жить это пофиг, вот вам 6 квадратных проектов и до свидания, сами разбирайтесь

вот и приходится Чебургену смотреть на всякие там Майендорфы, где участки от гектара и индивидуальная застройка

а про машину все пока нормуль, выбор не велик, но он для детской машины и не особо нужен)))

 

Наверное для Вас большим сюрпризом будет, что во всех поселках все планировки домов - не прихоть архитектора, а выполнение рекомендаций маркетологов. Так что все вопросы к ним. Архитектор получает в таких случаях жесткое ТЗ, в котором дана площадь участка, площадь дома, состав помещений с площадями. Остается только для этого найти форму.

Правда, это вариант ещё не плохой - хуже, когда просто берут 5 типовых проектов готовых и тиражируют на сто гектар.

Очевидно, что маркетологи в своих заданиях исходят из понимания рынка, то есть того, какие планировки востребованы, а какие нет. Так что, если большинство людей, при покупке дома наличие 4 -х спален устраивает, они ни за что не позволят архитектору выступать за эти рамки. То же меньшинство, которое не устраивает схема с 4-мя спальнями на 500 метров, по мнению маркетологов, должна заниматься либо перепланировкой готового, либо проектированием индивидуального.

 

У всех разное представление о прекрасном, холлы, большие лестницы и тд создают ощущение свободного пространства, чего так не хватает людям вышедшим за пределы советского союза. Спальни могут быть и маленькими, нет причины их делать большими если воздуха хватает. Например вот дом волочковой http://www.slivcompromata.com/2015/01/28/natantsevala/ я очень хорошо знаю, там 700 квадратов, с учетом скворечника на 3 уровне. Но вряд ли бы она его купила если бы не та Лестница.

 

всегда впереди маркетинг, я согласен
заказчит частного дома это тоже маркетинг, задача архитектора этот маркетинг реализовать не идиотским способом

вот простой пример
недешевый поселок, куча проектов, достаточно большой метраж
вот покажите мне хоть один с хорошими планировочными решениями

http://www.novogorsk-7.ru/category/normandiya/rons/

вот еще один вариант, площади уже побольше

http://www.millennium-park.ru/architect/?id=26&page=78


вот каждый такой дом итого встанет в несколько мио уе
по-моему это просто скотское отношение к покупателю, кто их тратит, не более того, так как заказчик архитектурных проектов, скорее всего не владелец поселка (который просто посмотрел наружние картинки), а линейный менеджмент, который никогда не жил в таких домах, и абсолютно не понимает, что удобно и нужно, а что нет

поэтому нет гардеробных при входе, раздевалок у бассейнов, входа в гардероб из гаража и тд
площадь 1000 метров, пользоваться которыми неудобно и функциональности в которых ноль

 

нет планировок, так тяжело

я своей жене очень долго доказывал, что планировки значительнее важнее, так как они несут функциональность и удобство жизни
сейчас она это прекрасно осознает и понимает, и сама уже видит где чего не будет хватать, и офигенная лестница не очень поможет, если некуда складывать одежду для снегохода, для примера, или чтоб раздеться/разуться надо пройти по белому полу перед этой лестницей, либо устроить маленький складик с обувью перед дверью, как в малогабаритной квартире

 

какие то теремки

 

там во второй ссылке антитеремки, но ничего не меняется от этого

 

Дим)
Так складик обуви все равно образуется,от лени....)
Хочешь или не хочешь)
Или перед дверью,или после,но образуется все равно....)

 

Все это правильно, вы подходите с практической утилитарной точкой зрения как организовать удобное проживание в доме, а многие, включая уважаемого ТС - с точки зрения вау-эффекта на посетителей и для утверждения статусности, чтобы отлить в граните, как сказал Главный Сибарит страны. И это совсем неплохо что можно такое позволить, просто другой взгляд.

 

ну не об этом же речь, ты же понимаешь
все утрировано
ну пришли гости, 10 человек, они тоже там образуют складик?
а идея пройти через пол дома к этому складику с обувью от прохода из гаража?
я даже не хочу говорить про размеры гаражей по планировкам данных домов, где сначала надо обойти машину, а потом уже закрыть ворота, так как 6 метров длины до отделки, это мягко сказать неактуально для автомобилей людей с домами такой площади

ну и тд

 

я говорю, что одно не должно исключать другого, просто по причине недостатка опыта у заказчика или архитектора

 

Не должны.
Но исключают...)

 

Идеальный дом - квадратный сундук )) без всяких эркеров и кучей разновысоких крыш, с продуманной эргономикой перемещения и просторными комнатами. Планировка дома должна идти с помещений, а потом фасад

 

Оба примера - расстановка типовых проектов. Они даже не под этот поселок сделаны. Сэкономили на проектировании просто. Видимо на цене продажи это сказывается не сильно, иначе это не объяснить. Может быть потому, что дома покупают не для себя, а как инвестиции. Любое "скотское" отношение формирует сам потребитель, в зависимости от того, что он "схавает". Если "элитный" поселок с типовыми проектами прокатывает - зачем платить лишние десятки миллионов за индивидуальное проектирование?

Ну вообще, когда я работал над подобными проектами (Покровское-Рубцово, например), по планировкам от маркетологов там работали брокеры, то есть те, кто непосредственно ведут диалог с покупателем, и знают, что востребовано, а что нет. Не говоря уже, что у ведущих брокеров компаний вроде Калинки или Найт-Франка, дома вовсе не меньше чем те, которые они продают.

 

так я только об этом и говорю, что сэкономили
только непонятно кто, заказчики на дизайнерах или дизайнеры на своей работе

 

При наличии профессионального заказчика дизайнер на своей работе никак не сэкономит. Заказчик полюбому получит то, за что заплатил.

Правда в случае привязки типовых проектов можно обжечься - в гайд-парке (на калужском шоссе), понапривязывали типовых проектов на рельеф, а потом инвестор плакал, что строит типовые проекты по 250 метров в реальности больше раза в полтора за счет подвалов и цокольных этажей, получающихся при привязке. В итоге получаются дома по 400 метров, из которых продать можно только 250. Могли бы не экономить на проекте, и получить проект на пару уровней выше, чем получилось в итоге.

 

ну вот мы и дошли до того, что тот кто заказывал проекты домов, которые продаются в люксовом сегменте, отнесся по-скотски, либо к своей работе, либо к людям, которым это продают
и нет смысла тут защищать дизайнеров, так как и дизайнеры все-таки в большинстве своем, не смогут сделать несколько 1000 метровых разных домов, сколько им не заплати, а откатить, чтоб у брокеров еще и на кайен хватило, кроме домиков от основной деятельности (откатов оттуда)(шучу)))),
вполне могут

 

Готов заключить пари, хоть на сотню абсолютно разных домов, но боюсь, что не найду оппонента, поскольку это будет очень уж дорогостоящий спор.

А смысл брокеру брать откат, если он получит процент с продажи дома, и ему выгодно сделать его именно продаваемым? Архитектору просто столько не платят за тот же проект дома целиком, сколько потом получает брокер от сделки.

 

Судью бы найти, разных домов,как мы видим, налепить несложно...

Честно, пофиг, кто там сколько и за что получает, нет смысла огульно лепить ярлыки

 

Знать бы еще: "богатый" - это сколько (если даже Обладатель с Вайнотом плачут)? И где "под ключ заказывать", чтобы от "богатства" что-то осталось, и чтоб за базар отвечали.

 

Почему бы сразу на этапе начала проектирования не утвердить бюджет? Тогда и разоряющих решений никто не заложит в проект.

Но почему-то по практике сложно добиться такого планирования от Заказчика. Вот приходит к тебе человек, и ты ощупью пытаешься понять - за тысячу метр он будет в итоге реализовывать или за десять.

 

Вот например есть такой симбиоз известного архитектора и небедного человека http://www.spletnik.ru/buzz/love/36...-vladislava-doronina-dlya-naomi-kempbell.html

 

Обычно исполнителю сложнее, чем заказчику придерживаться плана, графиков и проектной документации.

 

Так и хочется ответить в стиле Вайнота: почему бы сразу не болтать ерунды?

 

скажем иначе, это единственный там интересный проект в плане планировок, это факт, я его видел

у меня у друзей 3-4 детей вполне нормальный вариант, далеко не единичный
это одна семья, которая и живет вместе, и если на постоянку, то это тянет за собой 3-4 детских + мастер + гостевую-две
этого не должно быть в типовых проектах, я согласен
но 4 спальни всего на 1000, а то и 1500 метров, уже за гранью
мое имхо, если ты делаешь типовые проекты и толкаешь их вместе с землей? то
200 мтеров - 3 спальни
300 метров - 4 спальни
500 метров - 5 спален
и тд

и везде планировка, чтоб их можно было объединить в сторону уменьшения количества, кому не надо, или в сторону увеличения, кому надо

это и продаваться тогда станет легко и просто, чтоб не ломать голову

 

6 спален, 2 кухни, второй ни разу не пользовались

На днях первый раз придет хохлушка на нее, пельмени и вареники лепить

 

дождалась хохлушка своего часа ....

 

у нее муж в заложниках на постоянной работе, не траванет

 

И еще о современных дворцах и замках!












Это не дом богатого чиновника и не мэра города, а обычная школа для детей.

Построил ее Сергей Мамаев - бизнесмен, воплотивший в жизнь мечту своей жены, учительницы, уставшей от "казённых домов".

Школа называется "Обыкновенное чудо" и в этом году ей исполняется 17 лет.