Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Вторичка автомобилей абсолютно ни при чем.


Авто по дешевой цене купят кто угодно. так как это не недвижимоть



Квартиру по дешевой цене в Тюмени купит только те, кому она нужна - именно в том районе. Я например не купил бы даже -30% от рынка- такие варианты сейчас выходят в регионах и много. Че с ней делать?


ЗЫ. Если кто помнит- квартиру в регионе- в 97-98 годах можно было купить за 300 долларов. (не метр, а всю) . На Эльбрусе как щас помню 1500-1800 долларов. В Крыму 3000. Жалею, что не взял(

 

Ну, понятно, что объявление направлено для аудитории из Тюмени, а также жителям ЯНАО и ХМАО, которые массово переселяются именно в Тюмень.

Хотя, предлагают на обмен и Подмосковье, но это видимо те, кто из отчаяния и невозможности продать землю или дома здесь.

 

Пик был в 94 и 95. Керчь с Феодосией не помню чтоб были по 3. Меняли по эквиваленту однушка в Феодосии за девушку Курск центр. Тогда жрать нечего было и работ не было ни там ни таи.так что не будем. Плюс русских гнали сценой тряпкой.

 

Регион региону рознь. Курск с Орлом и Брянск может и стоит. А вот в Калуге Ростове он Дон Краснодаре Воронеже потихоньку все идет. Многие отказываются от Млсковского ареала. Не нужен банально.

 

Сейчас на Байкале 75000 метр первый же элитный. Кто мешке взять то? Сдавать круглый но буржуям да москве и Питеру. Дедов то. Потом это будет на вес золота и по 250. Тотл и оно. Это все разговоры пустые и ни о чем. Кто занимается у того вариантов масса и чутье

 

На бесперспективное жилье цены пойдут вниз (хрущевки,первые этажи,квартиры под ремонт,дома,в которых давно не делался кап.ремонт-жилье,которое с инвестиционной точки зрения не привлекательно.)
Так же на бюджетных вариантах в спальных районах,а это однокомнатные 5-7 млн.,двухкомнатные от 7-10, и трехкомнатные от 10 и выше можно будет понижать цену до 5%,а то и выше за счет дисконта.

 

Вторичка вырастет. Очень мало обьектов новых. А региональная элита сметает все каждую осень под чад что едут учится в Москву. У Мск свои правила игры. Впрочем послушал бы Степу.

 

Мое мнение такое, что прайс на однушки останется прежним, потому что даже в кризис на них будет спрос по адеквватной цене. Все что дальше и выше просядет на 10% от рынка, думаю в течение лета, ну может к осени.

А торги? Все говорят, что покупатель диктует цену, ну хз
Сегодня смотрели однушки с клиентом от 6 до 6.8, больше чем на 300тыс никто не торгуется.

 

Не просядет ЭКОНОМ 2-ки и 3-ки, т.к. "расширение" семейства никто не отменял.

 

Аргументируйте,почему цены на вторичку должны вырасти? Рынок уже встал,есть предпосылки к увеличению у людей покупательской способности?Объектов мало,согласен,но и не покупает никто,да и дело не в том,что объекты переоценены,а просто народ выжидает лучших времен для решения своих жилищных вопросов.

5 %,для однокомнатных вполне неплохой дисконт.

 

Мне кажется, что спрос на однушки упадет сильнее всего. Однушки часто были как инвестиционный продукт с дальнейшей сдачей в аренду. Но сейчас на рынок выйдет выходит колоссальное предложение аппартов и однушек-студий а ля 27 метров. Начиная от комплексов почти в центре как Фили-Град, где студии за 4 мульта ща мона взять, заканчивая огромным количеством домов в ближайшем Подмосковье, где на площадке этажа нарезано 8 однушек.

Мне кажется, основной спрос пойдет в трешки и более, так как народ будет расширяться опираясь на текущее жилье. Ну и бизнес класс с хорошим локейшином, так как платежеспособный спрос как раз в том сегменте.

 

судя по последним страницам каждый вангует, что его объект точно не упадёт в цене, в отличие от объекта соседа)))

Вышли какие-нибудь новые объекты в ЗАО-ЮЗАО, кто в курсе?

 

Ну я знаю только 3 дома квартал 38 ЮЗАО от РСТ и ФЛЭТи Ко, но ценник космос.....и 3-шки с огромными коридорами по 30 метров, а 4-ки там только в Башне, но они так долго запрягали с ценами и продажами года 2 вроде, что я за это время успел и 3-шку купить и стать нуждающимся в 4-ке надеюсь строить они быстрее будут. И в след за этими 3-мя домами, там ещё 3 планируются, может там планировки получше будут

 

платное и желательно в Москву вот что решает, я как житель замкадного гетто это с уверенностью заявляю в МО с социалкой ситуация варьируется от "плохо" до "катастрофа" и бапки в общем не мерило, может на рублево-успенском у алигархов все путем мы не вкурсях, я все больше с пролетариями.

 

купил месяц назад малогабаритную двушку 46кв по ул татарская дом7 (внутри садового) место очень нравится, недалеко набережная
окна во двор, садового почти не слышно, въезд через шлакбаум, во вдоре своя парковка 4 этаж из 5ти. не угловая
смущает старый дом (на фото), обвзонил все инстанции, сносить не должны.
квартира полностью под ремонт, сносить даже стены (несущих нет) планирую потратить на ремонт 1 млн руб
купил за 9.8 млн, сдал на полгода таджикам за 40тр чистыми мне (комуналку воду свет они оплачивают плюсом) пока денег на ремонт коплю
депозит в банке приносил 70тр в месяц
насколько выгодна покупка в таком доме? не переплатил ли я? если его все же будут сносить дадут ли мне аналог в этом же районе? стоит ли делать ремонт, при условии что есть хотя бы минимальный риск сноса дома
что будет происходить в дальнейшем с ценой на такую квартиру в таком доме? сейчас на циане по этой улице стоят 2 однотипных дома и цены в подобных квартирах от 10/5 млн

 

нужно определить какая серия дома, как минимум и относится ли он к сносимым в Москве сериям

дом блочно/панельный, кирпичные пятиэтажки - несносимые

если снесут - хорошо если выдадут в том же округе, район вроде как не учитывается сейчас

а вообще как повезет, может простоять десятилетия, если место никому не понадобится любой ценой


пс - а вообще сейчас финты проскакивают типа: http://www.youtube.com/watch?v=pyFOal6s2D4 (дом рядом с мной, с ним тяжба была лет 10, признали аварийным и аннулировали св-ва о собственности у народа)

 

Сейчас все сносимое, был бы инвестор который потянет проект так чтобы и этажность не превысить, и в трубу не вылететь от хотелок переселенцев. Сейчас не Лужковское время когда указом выселяли на Скотопрогонную улицу с бульваров без разговоров, жители более жадные стали.
Конкретно по 7 дому у меня мысли такие: рядом 2 12 этажки, значит при большом желании уплотнить можно раза в два, но сзади места катастрофически мало, там детсадовская земля. Нормальный дом с общим коридором и двумя "по бизнесклассу" вытянутыми к окну квартирами не поместится никак. Вывод - едва ли снесут. Я бы надстроил мансарду, поменял окна, сайдинх и оставил потомкам.

 

для потомков слишком мрачно и убого имхо. Из старого фонда пригодны для жизни доходники начала прошлого века да сталинские дома большей частью добротные, особнячки в центре самый шик, но это другая лига))

 

Интересный подход. Я же сказал. Рынок мск нетипичен. Жрать уже нечего в провинциях. Кланы из 2 семейств продают 2 трешки в провинции лишь бы однузу сцаную купить. Плюс чадам к сентябрю на учебу. В Японии 30 лет стоит и что? Вторичка будет расти. Именно Мск. И даже область.

 

И будут брать все равно

 

Сцань в виде однушек сталинок и брежневок что была по 3500 а сейчас по 6800 уже на подходе к 7500 и восьми. Думаю и 8500 скоро. Все в мск массово. И с гор и с равнин.

 

У вас прямо государственный образ мышления)) По факту никому не интересно убого что то или нет: если площадка инвестиционно не привлекательна, ее ждет капремонт "как руки дойдут". Посмотрите как в германии причесали хрущи 5 этажные, вполне себе.

 

Вас очень обманули ваши знакомые. Ничего сушка вам полагаю не даст поменять, они это не практикуют... И менять им не на что особо... Да и не стали бы-им это невыгодно.
Вы теперь по переуступке попробуйте, кмк это единственный шанс, но шансов крайне мало продаться без дисконта к вашей инвестиционной.

Кто же вас так засадил-то? В самог о пробоемного застройщика, да в кризис, да в монолит-по которым у Сушки срок надо всегда на два умножать и молиться чтоб сработало на два а не на три

Что, при покупке, даже форумы их обьектов в сети не почитали?

 

а это в каком году то друг то что сейчас 7 стоило 3,5?

 

Читал, но так как это та область, в которой я новичек, решил, что мнение реального человека, которого я знаю, существеннее сообщений виртуальных пользователей... как-то так
а менять хотел попробовать на пойму (в уже сданных домах), с доплатой.

 

По новым донстрой собрался новый бизнес+ на ул. Верхняя строить. Уже цены есть. Выбираю.

 

что-то малоэтажное? почём за метр хотят?

 

Одна часть малоэтажная, одна часть средняя. В обоих на первых и последних этажах потолки 4,5 м. Окна везде 2,2м в высоту.

По деньгам по мне в рынке вполне (больше 200, меньше 300).

 

А где пруфлинк?

 

Машино места какие? по чем ? Сколько можно взять ?
спасибо