Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

мне вообще кажется, что в этой стране ничего не будет уже стоить дороже, если мы говорим о валюте учета "не рубль"

 

Несносимых серий не бывает, бывают нерентабельные проекты.
Эстакаду прокладывают года за 2 до фактического строительства, так что сходите в управу, у них все документы есть. Дорожная сеть может появиться вместо домов по итогу утверждения проекта планировки квартала, должны пройти слушания, потом утверждение.

 

Я как раз говорю исключительно о валюте учета "рубль". По курсам прогноз делать не берусь.

 

Что дает основания так думать?
Посмотрел застройщика, единственный его реализованный нормальный объект это Грюнвальд в Сколково.
Это они называют премиум, а не бизнес-класс, как Олимп:







Очевидно, что это максимум комфорт-класс, а-ля Крост?

Остальные объекты застройщика - эконом-класс.

 

Мне кажется, что на Грюнвальд не стоит смотреть как на референсный проект. Это был их первый относительно известный проект в Московском регионе. Что для области - премиум, для Москвы, как правило в лучшем случае комфорт.

Предпосылки к тому, что ДО вырастет:

1) первый масштабный проект ЛСР в Москве;

2) смотря на реализацию ДО, люди будут принимать решение о покупке/не покупке ЗИЛа. При этом масштаб инвестиций не сопоставим.

3) бюджет проекта (если в лоб сложить суммы из всех проектных деклараций) как раз соответсвует бюджету подобных проектов других застройщиков в бизнеса классе в Мск;

4) район активно развивается - новостройки, пешеходные зоны, Баркли, Даниловский, ПГ.

Проект по цене будет аналогичен Доминиону.
П.с. Я сам в ДО не купил, не жалею, но по причинам изложенным выше, считаю, что проект будет удачным. Да и достроят точно - см долговую нагрузку ЛСР.

 

Смотрю, по ЗИЛу они настроены серьезно:
http://www.mskagency.ru/materials/2237852
Архитекторов хороших привлекают. Обещают парки, инфраструктуру.
Вводят в сомнение заявленные сроки ввода 1-й очереди из 10-ти домов, включая 150-метровый "небоскреб" - 2017 год, как Олимп, при том, что строить начнут осенью.
Я ранее думал, "головняком" выходят и раскидают проект по "партнерам", но нет, все хотят сделать сами.

Главное, чтобы не по качеству ))

 

В краткосроке/среднесроке - тоже не думаю.
С чего?С какой радости то?)
То есть:если есть стратегическая мысль фиксить(продавать),то можно/нужно уже сегодня.
А некоторое время назад,до начала роста было еще выгоднее...)
Вообще,весь "рост" недвиги февраль-апрель этого года был только благодаря курсу.Ну то есть это не совсем рост рынка недвиги,мягко говоря...
Валюта учета в рассуждении тоже "не рубль".

 

можно посмотреть планы по развитию улично-дорожной сети в Генплане на сайте Москомархитектуры. http://gpinfo.mka.mos.ru/kniga_3/
Если на нужном участке планируется дорога, то "отожмут".
Если нет, то за счет инвестора делается ППТ на район, так чтобы дороги были "сбоку".

 

Я так понял что вопрос был не по москве, не везде на сайтах можно найти актуальную информацию.
Насчет ППТ на район за счет инвестора вы все верно описали, кроме одного: инвестор одного большого участка вынужден проплачивать ппт на район, а там могут быть десятки иных землепользователей, по территории которых и проведут дорогу в интересах инвестора которых заплатил за банкет. И таких историй не единицы.

 

Благодарю !

 

Пошукал по ДО сегодня, цены и условия от соинвесторов проекта очень привлекательные. Может у них инсайд и идет слив квартир? Кто что думает о ЛСР, их фин устойчивости?

 

Кстати неэффективных собственников уже очень скоро вообще бесплатно будут на выход отправлять)) http://top.rbc.ru/economics/29/05/2015/556862a19a794708cfaf09c3

 

Кажется, что у ЛСР все хорошо:

http://www.vedomosti.ru/business/news/2015/03/17/gruppa-lsr-v-2014-godu-sokratila-chistii-dolg-na-93

http://top.rbc.ru/business/26/05/2015/556487a89a794783561d0d42

Под ЗИЛ кредитов, при этом, вероятно, понабрать еще не успели.

Про какой-либо инсайд и невысокие цены от соинвесторов не в курсе. Там Интеграция какие-то мутные схемы предлагала, не знаю на счет Домуса. Переуступка - всегда доп риски.

 

С интеграцией как раз общался, а что за схемы? Ну кроме переуступки по дду?

 

Вот здесь можно почитать.

http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3094&pg=47#m521579

Может с декабря что-то поменялось.

 

Тогда были преддоговора, сейчас уже все по дду продают.

 

Тогда не вижу причин не брать.

 

друзья кинте ссылку на грамотный ресурс, где описаны +- разных ЖК москвы, в перую очередь бизнес, премиум и тп, либо хотя бы список самых клевых ЖК за последние 10 лет?

 

Всем добрый день! Какие мысли у кого есть по ЖК "1147". Рассматриваю для жилья года через 3-4. Спасибо!

 

Приветствую!

Что думаете про Futuro Park? (http://www.villagio.ru/villages/futuropark/)
Кто сталкивался с Вилладжио, как они?

 

Изжили Лолу - теперь и ответить некому...)
Вся надежда,вдруг Паша забредет...

 

Что скажете про http://level-barvikha.ru/ ? )))

 

В проектной декларации написано - окончание реализации проекта - 2 квартал 2015. Это сейчас. Проект реализован (или хотя бы начат)?
Вот и ответ ))

 

Думаю, что у Виладжио крыша поехала от количества проектов в селе Покровское ))

 

Через 3-4 года включат перфораторы ))

 

Он в процессе, думаю скоро будет готов.

 

Что-то не гордятся они фотками готовности на сайте.
Либо не готов, либо получается не то, что задумано ))

 

Не, она на валюту переключилась, недвига ей не интересна уже

 

Долго выбирали из новостроек и в тоге взяли квартиру в ЖК «Сердце столицы».
Хотели сначала поближе к текущему локейшену в районе Хорошово-Мневники что-то взять, рассматривали Велтон Парк, Юнион парк - застройщик Крост и ЖК Хорошевский - застройщик МАНАРХ, но в итоге от них отказались в пользу ЖК Сердце столицы, корпус ЖД-4, ключи по договору ДДУ - сентябрь 2018 г.
Определяющими факторами стали все-таки близость к Хорошево-Мневникам (там живут родители и мы так же базируемся в этом же районе), расположение на набережной Москва реки, развитие каркаса дорожной сети в том числе и на Шелепихинской набережной в сторону Карамышевской и Краснопресненской набережной согласно планам правительства Москвы, комплексное развитие квартала включая строительство дет сада и школы, включение объекта в состав Большого СИТИ, комплекс относится к ЦАО, финансовые риски недостроя в текущей ситуации минимальны по отношению к двум перечисленным выше ЖК ввиду того ,что ВТБ имеет контрольный пакет акций Дон-Строя и софинансирует объект.
В качестве большого плюса считаю, что на развитие промки на Силикатных улицах однозначно повлияет в лучшую сторону строительство парламентского центра в Мневниках, ну и естественно уровень жилья который делает Дон-Строй , все - таки это далеко не КРОСТ , где пришлось бы соседствовать с своими переселенцами, а по МАНАРХу который по ЖК Хорошевский предлагает подписывать договор ЖСК был камнем преткновения именно отсутствие возможности подписывать его по ДДУ!
ЖК Фили - Град смотрели, но нам с супругой в нем совсем не понравилось, как-то все бюджетно и кучно, инсоляция думаю будет там никакая. Рядом соседствует завод им.Хруничева, который по любому в ближайшее время никуда не подвинут/не снесут (ПРОТОНЫ еще нужны стране).

 

По Сердцу - согласен со всем сказанным, кроме того что это ЦАО. ДонСтрой как то хитро пишет про "отношение", видимо покупатели понимают это слишком буквально. Еще из аналогов Утесов.