Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

новостройки жирок подкопили и слили все в том году, на них то чего смотреть
попробуй продай на вторичке, то что у застроя взял

у меня вот как-то не получается спрса нет и ипотеки))

 

Я новостройки смотрел, скидок толком не увидел, цены только растут, ну пусть покупают
На вторичке и раньше все было не так гладко

 

Подскажите, как дела у Эталон-Инвест.
Конкретно интересует Эталон-Сити, что между Северным и Южным Бутово строят.
По 90 р. за метр двушки большие отдают со сроком ввода 18 год.
Стоит ли влезать, или депозит лучше рассматривать.

 

январь-март снижение приблизительно по разным графам от 7 до 30%. сильнее всех просели земельные участки меньше всех квартиры на вторичке. но этот отрезок не самый показательный, имхо 2-3 квартал будет все драматичнее

 

Есть мысли использовать маткапитал, купить недорогую квартиру в МО до 3 млн, чтобы под сдачу и возможную продажу года через 3.
Заинтересовал вариант, студия или однушка с ремонтом за 2,4-2,65 млн.

http://urbangroup.ru/sol-s/massmedia/actions/13/?from=mainSS&kids

Урбан вроде известная контора, имеет законченные крупные проекты. Сбер кредитует их активно. Вот только достроят и сдадут они как раз наверно через 3 года, не раньше.

Или лучше смотреть убитую вторичку хрущевку, где нибудь в Пушкино, Раменское, Нахабино и т.п. рядом с электричкой, чтобы с аренды гасить ипотеку сразу?

 

Только учитывайте, что покупая квартиру с привлечением мат. капитала нужно выделить в ней доли всем детям, последующая продажа потом будет происходить с привлечением органов опеки со всеми вытекающими отсюда головняками...

 

Я бы не стал связываться с урбаном. В условиях спада продаж тот факт что их кредитует Сбер это скажем так не плюс. Но нельзя сказать что они гарантированно накроятся, если продажи будут, они выплывут, их проекты интересные.

 

Нормально дела.
У них цены никогда не были низкими, даже на котловане.
Сдают практически во время плюс/минус месяц-два, первый корпус первой очереди сдают в ноябре.

18 год - вторая очередь. Высотки. Тоже ноябрь. Проект только вышел из экспертизы.
Достроить - достроят, в срок, с небольшим плюс/минус.
Выгоду считать самому.

 

Дети там прописаны не будут. Продажа будет под расширение и увеличение их площади.

Считаете лучше вторичка? Ну вот первое что посмотрел до 3 млн.
Ремонт от бабушки
http://www.cian.ru/sale/flat/11982652/
Хороший ремонт под сдачу, еще и мебель. Но как то все настораживает, нужно звонить и смотреть.
http://www.cian.ru/sale/flat/23341536/

 

Позвонил, риелтор сказал не актуально, но есть другие варианты...(отметил жалобу на циан)

 

Я не готов давать консультации о том что будет лучше, я просто сообщил что знаю об урбане - компания честно-коммерческая: есть кому продавать - могут хорошо сделать и продать, нет - банкротятся и сматывают удочки, ничего личного.

 

О, а когда покупали?
Знакомая ищет сейчас однушку в МО, так только здесь более-менее какой-то вариант нашелся. Цены высокие и зашкаливают, нашли однушку в новостройке от 4 млн. Читаю, что многие общаются здесь, что и ниже 4млн можно найти. Не знаю, пересмотрели много разных вариантов, ниже 4 - это наверно в глубинках надо искать...

 

Давайте я вашей знакомой гуссарскую балладу однушку продам в эти деньги!
Там открыли выезд и съезд на платку прямо около дома!
Вторичка! Так это и не Мытищи какие-то, а Можайка!

 

Понял вас

Пироговка - это не Мытищи и электрички нет.
За 4 млн действительно можно найти не плохую вторичку в МО.

В той же Пироговке есть варианты с ремонтом
http://www.cian.ru/sale/flat/21870830/

(с) )))

 

Это вполне объяснимо. Вторичка готова для моментального использования - купил и живи (или сдавай). С покупкой участка хлопоты и расходы только начинаются.

 

У кого есть информация по поводу http://lubercy2016.ru ?

 

Ездил смотрел. Что именно интересует?

 

По картинкам и цене все неплохо. Насколько далеко там будет метро в реальности? Я насчитал по карте 1-1.5 км вроде? Дойти можно? Не через лес?За сколько можно будет сдать 1к через 2 года? Построят ли в срок?

 

Это вторая очередь (первая тут - http://samoletgroup.ru), в реальности метро будет в конце 17 - начале 18, расстояние НЕ меньше 2 км!!! причем пока реально по полям, но к моменту открытия метро должны застроить Некрасовку, которая граничит с ЖК Люберцы 2015-2016, соответственно сделают и дороги.

Первую очередь вроде в срок строят, вторую обещают на конец 2016-начало 2017, но многие сходятся во мнении, что вторая будет строиться медленнее чем первая.

С экологией там все не очень весело, снизу ЛОС (Люберецкие Очистные Сооружения), вверху в 2-ух километрах МусороСжигательный Завод, который уже лет 5 обещают закрыть, но все никак...

Инфраструктуры нет в принципе, пока это дома в поле...

 

В Пироговку тоже смотрели разные варианты, но ничего толкового там не нашли.
А ниже 3 млн не видела еще таких цен, да и каким-то сомнительным мне все это кажется.

 

Обыски в СУ-155

 

Ниже 3 млн. то конечно сомнительная вторичка в дальнем МО или новостройка около 30 м2 от того же Урбан в ближнем МО. Идея была использовать маткапитал и гасить за счет аренды ипотеку

 

ща Балакин лечится поедет в Лондон

 

Уголовное дело на него завели, вряд ли выпустят на лечение

 

близко метро некрасову же с той стороны строят все эти пустыри так или наче обживут да и пеший проход есть.
засада в том что там на авто вообще никак, т.е. абсолютно и полностью. скорее всего никогда потому как октябрьский это всегда пробка он слишком узкий для центрального проспекта люберец и никаких объездов Ж там не построить одна надежда что на Лермонтовской все таки воткнут обещанный ТПУ т.к. все дворы у Жулебина и ЛП машинами пересаживающихся в метро забиты в усмерть.

стоить будет однуха думаю в р-не 4-4,5 т.е. грубо два конца. второе то что адм Люберец она в общем такая. очень лояльная. т.е. социалку могут легко порезать в два раза зато забабахать очередной суперонашан.

 

Пока он очень условный... Тут можно посмотреть, направление - строго на восток...
http://www.dsk1ko.ru/novostroyki/nekrasovka/visualhotels/

По транспортной доступности - вывезти ситуацию могла трасса от МКАД в обход Балашихи и Ногинска, которая граничит с ЖК, но в начале июня стало известно что проект заморожен...

Детский сад сдается с первой очередью, школа - со второй, вместо двух школ уже обсуждают строительство одной, но большой...

 

ну да ща пока живописные городские развалины, но я помню как то же косино строили. пустырь пустырем был, а ща прям цивилизация. москве нужно куда то очередников селить поэтому окраины будут норм застраиваться.

 

Лет через 5 будет нормально, планы застройки Некрасовки глобальные до 2021 года...

 

Вроде не на него, на генерального. Лечиться учредителям крупнейших росконтор никогда не поздно.