Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну, 30-35 чистыми за 5-6 мил вложений - это неплохо. К тому же стоимость ремонта и меблировки для 30м будет умеренна.

 

10-12 млн метров 60, в пределах мкад . Тушино 2018 смотрел, еще что посоветуете

 

Что можете сказать про Тушино-2018? Тоже интересно.

 

метро там реально в 2 км - http://mylubertsy.ru/threads/metro-nekrasovka-2017-god.3/
район реально полная @опа, думаю, в МО это один из худших вариантов
да и слухи есть, что у самолета этого приоритетная застройка где-то в Видном

 

ЖК Савёловский Сити строил аппартаменты с первой сдачей в конце следующего года
якобы часть аппартаментов в статус квартир переведут даже

 

подскажите по поводу жк ботанический сад live.
предложение интересное, да и цена привлекательная.
Как с надежностью застройщика и с последующими комунальными платежами?
обещают как в среднем по москве, но уверен, что с подводными камнями.
И еще. Может есть у кого информация, что будут строить рядом на сельскохозяйственной улице?

 

Было уже, смотрите через поиск

 

это http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=884207 ?

 

Народ, поясните - че вы все в новостройки лезете с кэшем? Абсалютно непонятные сроки, непонятно что будет с инфраструктурой и т.д. Куда лучше устроить торг среди инвесторов Дома на Мосфильмовской, чем нести бабло Донстрою за Сердце Столицы или зарывать в каком-нибудь Ботаническом саду, где еще даже котлован не выкопали. Сейчас куча отличной простаивающей вторички со сладкими ценами. Я понимаю, если денег нет, ипотека с хорошими процентами и все дела.

 

скажем так
есть 2шка, дом сдан 5 лет назад.
хочется продать, доплатить чуток и чуток в ипотеку и купить хорошую квартиру для себя

 

Можно подробнее про кучу отличной простаивающей вторички со сладкими ценами? Какие объекты?

 

По северу. Названия жк не помню точно, на беломорской по разные стороны улицы есть построенные жк, там посмотрите. Потом жк Кристалл (там же, на Смольной). Ну и апартаменты во Флотилии. По-моему, видел такие цены за похожий метраж

 

Циан в помощь )) 1 объект я уже озвучил в предыдущем сообщении.
Если брать аналог Ботанического сада, концепция - "монолитный дом у парка", вот готовые аналоги, того, что хочет купить a_Doctor, 100 метров в районе 20 млн:
http://www.cian.ru/sale/flat/17557816/
http://www.cian.ru/sale/flat/25084498/
И, скорее всего, продавцы вторички хорошо торгуются

 

Новости для тех, кто считает Донской Олимп супервыгодной инвестицией:
http://www.vedomosti.ru/realty/arti...eninskom-prospekte-pochti-900-000-kv-m-zhilya
Буквально рядом начинают строить объект площадью в 6 раз большей, чем ДО.

 

ну это как бы достаточно разные вещи имхо, этот локейшн зажат ТТК, железной дорогой и промзоной вокруг. Если промку еще приберут, то дороги никуда не денутся… при хорошей цене конечно пойдет, но место самое по себе не очень конечно

можно назвать ЖК Канатчикова Дача

 

Плюсую.

Сравнил ж*** с ручкой. Лофты через дорогу до сих пор все никак не распродадут.

 

Это вообще трэшак

 

по вашему лучше кормить банк? или думаете что если стройка встанет то можно не платить ежемесячный платеж?

 

Да, локейшн другой, я думал, что внутри ТТК. Но все равно, при хорошей цене, часть спроса перетянет.

 

сообщение перепутали? ))

 

Ну тут хорошего немного...)
Иметь даже гипотетические 30-35 "чистыми" с вложеных 6-7 мио - это процентов 5 годовых.Любой Сбер/ВТБ даст вдвое больше без гемороя...)

Вопрос простоев не брал в расчет.А они будут..
Вопрос естественного исзноса предметов обихода и самой хаты тоже не брал в расчет..)

 

Кстати в Сбере 8-9% Другие банки для крупных депозитов рассматривать опасно )) То есть разница в 3 %?
А какой средний ежегодный рост стоимости недвижимости в рублях?

 

помимо простоев будут ещё риски, что квартиросъёмщики пожар устроят или потоп, краны текут, розетки из стен вырывают
+ надеяться, что налоговая за жёпу не схватит (ну или платить налоги, в сухом остатке ещё меньше останется)

 

можно выбрать несколько более-менее надёжных банков, попадающих под крыло АСВ и рассовать в каждый по 1.4 млн руб
недвижка с 2007 года осталась на том же уровне, за редким исключением

 

Ну незнаю. Моя квартира в рублях подорожала в 4 раза.

 

Возможно про Сбер не прав,но равный ему ВТБ дает и больше 10,и 11,15%
http://www.vtb24.ru/personal/savings/deposits-calc/Pages/default.aspx
Какой будет ежегодный рост недвиги в рубле - ну ктож его знает?)

 

вы реально смогли купить квартиру после 2007 года и продать в 4 раза дороже?

 

Тут вообще какая тема,если шире.
Если говорить о единичной инвесиции в 6-7-8 мио в текущем нелучшем моменте,то ИМХО,правильнее рассуждать именно в рубле.И учитывая,что простой одной-единственной хаты радикально гробит всю скромную доходость,то определенно,банки для таких некрупных инвестиций выгоднее.И тогда валюта учета конечно рубль.
Но если говорить уже существующей о сдаче неск. квартир,и докупании в моменте к ним еще одной - то возможно можно и докупать/вкладываться в ремонт и т.д..
Но тогда валюта учета уже не рубль,и тогда надо говорить о сравнении этой доходности со ставками по валютным депам.Что уже другой разговор.

 

Не пытался продать. Кадастровая стоимость сейчас в 4 раза больше той суммы в рублях, которую заплатил за новостройку в 2007 г.