Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

вот именно. и вообще это получится ящик пандоры разрешил одним в одном месте и полезут все это же просто суперхалява по подъему цен/спроса на ровном месте. и зная как работает отечественная контрольно-разрешительная система устоять перед соблазном будет очень сложно выдающим бумаги товарищам.

потому что стало жилым, потом продали как жилье и т.д. это мина замедленного действия. во вторых возникнет куча вопросов например переводить весь дом или по желанию? если по желанию то каким образом решать бытовые конфликты ж-нж? а их потенциально будет куча начиная от режима пользования объектом заканчивая шумовыми нормами и т.д. если весь дом то смотрим вопрос один жилье есть а где под него инфраструктура?

самое главное а городу то это нафига? повысить темпы ввода жилья в отчетности? глупость. жилищная проблема таким образом не решается см выше инфраструктура не появляется, дорог нет, общественный транспорт туда не ходит, доли города в проектах нет и т.д. да и вообще налоги выше, а наполняемость бюджета сейчас на первом месте. короче по факту это надо одним застройщикам причина понятная.

 

Да что же вы в совецкой системе координат "бумажка запретит/разрешит" застряли! В Америке давно все придумали как это делается: единый свод норм по сертификации жилье/нежилье, соблюдаешь- имеешь статус жилья и все преференции, нет- изволь нежилье. Боюсь что по американским нормам кирдык всему советскому наследию - в нежилье. Вот к этому все идет то.

 

Ну это когда на пароходе поплывем что уж там про замкадье то

Пс - в том же NY достаточно шняги не лучше наших средних панелек

 

Потому что мы тут живем не в америке. во всяком случае пока. там суды есть нарушить чьи то права грозит полным разорением, + реально работающая система контроля исполнения правил и ограничений, а у нас если чего то не запретить то в каждом подвале казино откроют.

вообще тема с аппартами имхо минимум год трогать не будут, по имеющейся у меня инф ща к выборам будут в порядок приводить переводы из Ж в НЖ, туды пойдут умы законодателей и силы пиарщиков, может конечно заодно и обратный процесс проработают но врят ли, не шибко социально и грозит уже написал выше чем.

 

тоже читал о том, что инициатива не раньше, чем через 2 года будет осуществляться

 

а что там планируется причесывать?

 

пока в ГД внесли изменения в ЖК сделать согласования с соседями обязательным. А вообще много чего, например скорее всего пристройки к домам запретят серьезно ограничат планировочные решения и т.д.

 

те это при переводе из жилого помимо согласия большинства собственников из дома, еще с соседями вокруг нужно будет договариваться?

интересно, то что уже давно было переведено с какими-либо нарушениями, размер проемов и тп, что их может ждать

 

фишка в том что согласие НЕ обязательное сейчас если при переводе не затрагивается общедомовая собственность то собрание не нужно. хотят исключить массу спорных ситуаций введя это согласование обязательным.

по второму вопросу прокуратура города москвы очень активно работает по этому вопросу к чему приведет хз т.к. там все сильно сильно неоднозначно . вопрос там сильно политизированн если ты понимаешь о чем я.

 

так можно прикупить помещение с косяками в проектировании-исполнении-согласовании, потом гемора не оберешься, по коммерческой переведнной хорошо в теме ихмо нужно плавать

 

Возможно пригодятся советы от Ольги Кондратовой ака Bremia:

 

Кто-то в бан сейчас улетит

 

Всем привет.
Стою перед сложным выбором.
Планирую покупку квартиры у ПИКа в районе Новокуркино - мкр. 7, корп. 47а или 47б.
Дом на этапе котлована.
Местоположение, планировка и т.п. - устраивает более чем полностью. На старте продаж ценник приятный - 78 т.р./м2 за нужную мне квартиру, в похожих построенных домах - ценник от 100 и выше за м2.

Обещают, что дом будет построен в конце осени 2016, а ключи дадут - в марте 2017.

Пугает, что кризис, а дом на этапе котлована.
Для покупки квартиры придется продать свою и воспользоваться ипотекой в пару млн и до получения ключей и ремонта в квартире - жить в съемной.
Поэтому очень пугает расклад, что стройка заморозится, сорвут срок на год-два и т.п.

Здесь на форуме бывает, то информация какая инсайдерская, то просто опытные и знающие люди совет дадут.
В общем если кто владеет какой информацией про ПИК - буду благодарен!

 

Economist87 Ваш интерес будет напрямую зависеть от сроков сдачи. Как бы чисто эмоционально вам будет тоже непросто жить в с.емной вместо своей и ждать, переживать. Обещания- обещаниями, но надо смотреть док-ты. Для начала. Ну и на свое жилье покупателя. Найти. А там решать. Может к тому времени другой интересный вариант найдкте, ближе к сдаче. И еще, решение получите по ипотеке...

 

Вопрос именно по застройщику, может кто расскажет как застройщик вел себя в прошлые кризисы, какое сейчас состояние дел и т.п.

Про ипотеку - вопроса нет. Там будет не ипотека, а займ от работодателя, просто для простоты написал ипотека. Сумма - не такая уж большая (2 млн - при очень сильном демпинге на мою квартиру, скорее всего - около 1)

Вот с поиском покупателя на свою - согласен, что надо найти, но по этому вопросу советов не просил, да и застройщик предлагает нормальные условия брони и фиксирования цены на квартиру.

Поэтому прошу совета именно по застройщику.
Спасибо!

 

В целом у ПИКа как компании все хорошо в отличии, например, от СУ155.
Можно погуглить, что у них ряд новых проектов в Москве и области, ряд планируемых проектов, т.е. есть pipeline так называемый.
Стоимость акций растет, новые акционеры позитивно влияют на компанию. Долг управляемый.
Достроить они точно достроят.
Есть много форумов на которых костерят их службу эксплуатации, но это как у всех.
И надо понимать, что если в стране будет прям совсем плохо все, то вообще все компании заморозят вообще всё.
В плане прошлого кризиса нет смысла сравнивать, т.к. сменился ключевой акционер компании, и много топ-менеджеров в 13-14 гг. Изменение в лучшую сторону для всех.

 

Покупал у них в Новокуркино два раза. Задержка с выдачей ключей каждый раз примерно месяцев 6 от заявленных.У них мне кажется висит 8-мкр еще не распороданный, а там вроде дома построоены почти уже.

 

Спасибо всем за мнения!
А кто-нибудь что-нибудь про ЖК Мендлеев там же в Химках от Лидер групп знает?
Что настораживает - впервые столкнулся с тем, что отсутствуют показы квартир, т.е. можно приехать на объект, пообщаться с менеджером в офисе, но внутрь здания не пустят под предлогом, что ведется монтаж фасада и по технике безопасности из-за этого в дом не пускают, хотя уже в сентябре обещают ключи.

 

В Донском Олимпе на Шабаловке брал кто, что думаете?
тут кто то спрашивал, но так никто и не ответил....

По цене на этапе котлована заманчиво очень, никто и близко таких цен не даёт в том районе на жильё такого класса.......
Сомнение всегда одно - будет попадалово или нет)))

 

Мать вашу......чего молчим то все как партизаны???
Вселите оптимизму, мля, ну хоть немного.......
Где ещё можно в центре, на котловане, в бизнесс классе с лифтами "Отис" в паркинг, поселиться за 205 тыс руб/квадрат +/-???

 

Там же уже давно строят? Или это новые корпуса за 205? Если так то отличная цена.

 

В прошлом году начали и долго делали минусовые два этажа под паркинг, поскольку паркинг проходит под всеми корпусами комплекса было геморойно его заливать, поэтому очень долго колупались с ними перед тем как начать корпуса делать - ну как работяги объясняют, я сам не профи в строительстве)
Машиномест много сделали - это гуд, на каждую квартиру 1,8 машиноместа подземного.

 

С подъемником?)

 

Не, вроде 2 подземных этажа без подъёмников.....правда есть немного так называемых "семейных машиномест" где ставятся тоннелем одна за одной 2 машины, они подешвеле ощутимо по стоимости на 1 машиноместо

 

Наличие рядом двух кладбищ и трамвайных путей не пугает?

 

Меня больше пугает дизайн в стиле "греция-амфитеатр-зевс" . но это личное. район хороший по местоположению, хотя и не супер с точки зрения антуража.

 

Не пугает.
Кладбище у меня на 1905 года через дорогу было (Ваганьковское), год жил, как то совсем не ломало - люблю тот район и дома... Кстати, я там вокруг дома поездил - не увидел в шаговой доступности кладбище как на 905-м....оно там как далеко от комплекса?
А трамвайные пути то что? В век пластиковых окон и 20-х этажей как то пофигу, не? Да и брать можно со стороны где их нет, имхо

 

Мне Остоженка и Пречистенка, а так же Чистые Пруды с Малой Бронной намного больше нравятся....но как то с ценообразованием там не всё по социалистически на котлованах

 

До Донского 170 метров, до Даниловского 300.
При наличии приточной вентиляции проблем с шумом никаких или брать окна во двор
Сам думаю, может взять
Ценник внутри третьего очень гуд

 

А по мне вот дизайн нравиться. Необычно)