Недвижимость в СПб.

1) Хороший ремонт (именно хороший) увеличивает ликвидность объекта и немного увеличивает его (объекта) стоимость.
2) Роскошный ремонт в некоторых случаях увеличивает стоимость обьекта, но не факт, что увеличивает его ликвидность, т.к. подобный ремонт, как правило, очень специфичен.
Чёрный на чёрном Х6 дизель продать значительно легче, чем красный Каен GTS на бежевом комбинированном салоне.
3) Есть два типа покупателей:
- те, кто смотрят на объект недвижимости только из расчёта квадратного метра и его расположения - таким ремонт не важен (зачастую), для них это скорее всего очередная инвестиция, которую однажды придётся монетизировать; срез такой аудитории - обладатели шальных денег или классические купи-продай - такие, как правило, легко отсекаются на этапе анонсирования стоимости.
- те, кто ищут жильё для себя и руководствуются всего лишь принципами "нравится - не нравится" и "потяну - не потяну"; таким, как правило, важны не стоимость метра как такового, а подойдёт им объект или не подойдёт, дадут ипотеку или нет, а также они обращают внимание на то, кто продаёт и что конкретно продаёт (полы из массива и стиралка миеле всегда будут смотреться выигрышней, чем ламинат и микроволновка за 2999 руб); с такими людьми приятно иметь дело и они как раз являются благодарной адресной аудиторией (как пациенты приходящие в клинику не по рекламе, а по сарафанке).

Есть ещё один пласт покупателей, которые постоянно гундят, что рынок стоит, в стране кризис и за такие деньги никто не купит. Как правило, такие люди сидят целыми днями на форумах и досконально разбираются в недвижимости, машинах и часах, а у самих на руке джи-шоки, под попой Х5 прошлого поколения (в ПТС-е которого уже более трёх владельцев), а живут они в спальном районе, каждый день поднимаясь на свой этаж в обшарпанном лифте. Не будем о грустном.

Я к чему это всё. Несколько лет назад я выставил однушку-студию рядом с Тавриком за 6.5 млн, помню мне тогда местные эксперты пророчили от 4 до 4.5 млн и даже мой риэлтор предложил снизить стоимость, чтобы увеличить число просмотров. Пришлось продавать самому. Продал за 6.5.

 

Иногда одна деталь (например, диван) делает продажу всего объекта.

 

Ну могу же я заявиться на диван, если покупашка со своим диваном придет

P.S. Считаю, что за 18 хата уйдет.

 

Бобби, я ношу шоки, лифт у меня обшарпанный,х5 правда не, зато шаха древняя, правда владелец один. Прям в точку, как жить теперь то?

 

Бобби, ты частично прав, и даже во многом частично прав,и можно сказать меня цитируешь, " если есть один идиот, то обязательно найдется и вророй" Но тут есть один момент, чем дороже твои цацки, тем меньше тех, кому они в принципе доступны. А на самом деле, не смотря на общепринятое мнение, количество идиотов равномерно распределено среди людией со всевозможным достатком. Так что найти идиота обладающего 6,5 лямами, горздо проще чем 65. И опять таки, начиная с определенного уровня, диванами никого не впечатлишь. И еще один момент, с деньгами или экономят, или придуриваются самостийно. Это как с машинами, чтобы было понятно, с годами БМВ теряет в стоимости много больше чем КИА и много меньше чем БАНТ, причем не только в абсолютном, но и в относитльном значении. Но в тебя я верю))))) К тому же 20 - это хорошая цена. Она по силе многим, так что удачи!!!!!

 

А что такое бант?

 

Сейчас даже немного загрустил, ведь детскую только пол года назад доделали ... повезет будущим владельцам (всё новенькое и заказное).

 

Королевский пост

 

Что подлизываешься? Видишь потенциального покупателя?

 

А в лестнице ящички?

 

Неуютное фото

 

4) хорошие фотографии увеличивают просмотры, а просмотры скорость продажи. Смотри подпись.

 

Нищук! Вон из чата!

 

А читать можно?

 

Бобби умный, он так не думает)))))

 

В нормальных домах хоть что-то взяла? Или сплошной таджикострой, разбавленный панельками?

 

Ну а вдруг

 

Драммер, бери хату у Бобби. непозорный дом, все ок

 

Ты знаешь))))

 

разве есть нормальные ?

 

На чайковского точно нет

 

К тому моменту, когда мне понадобится (если ещё понадобится) Боббей уже продаст давно.
Но хата у него зачётная, как и дом.

 

Да

 

Я уже об этом думал

 

Чайковского, 25- новая Шавермная- аж 7 видов, 8-я на улице.

Видимо, тема закрыта.

 

У Бобби отличный вкус, в отличие от большинства здесь

 

Интересно, Бобби нравится Гава?

 

Конечно...Гава не нравится только трезвенникам-лузерам без чю.

 

Я таки тебя заинтриговал?

 

Мне ваще все нравиться , ну кроме Мерсета, он какашками кидаецца