Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Сергей Михалков
Если не смущает факт, что тебя в любой момент могут попросить освободить квартиру, что в снимаемой трешке делать под себя что-то будет обломно, постоянно менять квартиру
то можно и вариант аренды рассмотреть

 

трёшку покупать торговаться и ждать пока понизится в цене там где хочется
а вместо второго варианта что мешает положить на депозиты и за проценты снимать ту же трёшку за 50?

 

2 Михалков.
За две однухи,за не стоять в пробках,за снимать где нужно,за мобильность..
Плюсом лучшая ликвидность при послед. продаже.

 

две однухи будут около 5.5 млн руб каждая (ну или 6 млн одна и 5 млн вторая, что тоже не оч хорошо)
не сомневаетесь, что сможете такие однухи сдать за 25? и что простоев практически не будет?

 

Ничего не мешает, так и делаю. С 11 мио, в среднем под 18% капает примерно 150 тыр, их не трогаю. Но рассматриваю все варианты.
Не хотелось бы крайностей. Если задать эту задачу на банковском форуме, там все за депозит. Если на форуме бетонодроччеров, все за недвигу. Как-то так.

 

Сомневаюсь, поэтому и спрашиваю мнений.
Вопрос, кто сомневается больше, собственники двух однух, собственник депозитов, или собственник снимаемой мной трёшки?

 

Я конечно незнаю какую вам хочется трешку ( как она внутри должна выглядеть)) и где она по вашему должна находится территориально чтобы не стоять в пробках .. Но в моем понимании это стоит несколько дороже 50 тр в месяц ))

 

В моем тоже, . . . чем дороже тем лучше, но условия есть условия. Надо жить по средствам.

 

Ошень праффильный фсклятт.
Но чего иного ожидать-то от наших сквалыжных застройщиков??
Особенно коли и такого малого пиара хватило для 1,5 тысяч сделок?
Вот ежли в реале почти ничего - тогда к осени мож посерьёзней скидки будут.

Намедни в Ведомостях данные по ЛСР увидел:
За первое полугодие 2015 контрактов на 25,5млрд - на 34% меньше, чем в 1пол2014;
Подписано контрактов на 248тыс.кв.метров - на 45% меньше;
Новых площадей введено 130тыс.метров - а за 6мес 2014года - 209тыс.метров.

 

http://moslenta.ru/article/2015/07/20/friday/
Тут пишут что 200 сделок. 1500 и 200 большая разница.
А вообще удивили эти застройщики черной пятницы. работают на от....сь, судя по статье )

 

Не,ну деп по 18% конечно предпочтительнее обоих вариантов покупок.

 

Старинный анекдот очень напоминает...)
"Можно по морде,а можно и посближаться!"...)

 

Да и через полгода 11 станут 12 млн.
И продавцы/хотя бы часть/ станут посговорчивей.

 

"Черная пятница" принесла застройщикам 511 забронированных лотов

http://realty.newsru.com/article/21jul2015/problem_objekt

 

Забронированы , не значит - куплены .

 

особенно, если учесть, как там бронировали …..

 

с трудом хватит на две однухи, это будет 30 метров в убитом состоянии

если повезет будет в панельном доме, но врятли, но состояние будет всеравно не на 25тыс рублей.

 

С большими площадями было и до кризиса не просто, в плане аренды. Сейчас семьи урезают бюджет, предпочтение отдают меньшим площадям, лишь бы дешевле было. В Куркино к примеру сейчас можно снять 100+ м за 50, с ценой на продажу порядка 200 тысяч за квадрат.
Рассмотреть меньшую площадь под аренду сегодня актуальнее, при том выбрать стратегически интересные объекты. К примеру Путилково ( со слов одноклубника) пользуется спросом из-за БП Гринвуд, там и строители снимут и те, кто работает в БП.

 

А за счет чего такая дороговизна района Куркино? Экология, улучшенные дома?

 

Там говорят хороший район, сам сейчас присматриваюсь к нему. Смотрели на год квартиру там, 100 метров 85 тр стоила в месяц.

 

ничего хорошего там нет ... в чистом поле куча новостроек, и ни одного дерева... я бы там и задаром жить не стал...
если кто то и вправду снял 100м2 за 85, то это:
1.тупо везение (в лотерею тоже выигрывают)
2.арендатор - какой нить топ в Икеа/Мега либо в Шереметьево
3.ремонт очень качественный и кто то искал именно такой (подпункт №2)
4. пункты №№1+2+3, что более вероятно
в любом случае, это исключение из правила

 

Как живущий в Куркино на ул. Ландышевая с Вами категорически не согласен. Здесь рядом природный заповедник... и горнолыжный спуск (хоть хреновый, но как факт) для детей самое оно... дохрена объектов спортивных... школы... сады. Но и у меня по двору белки прыгают... и птички поют с утра... Тихо и спокойно а не проходной двор. По мне место для жизни идеальное. Я вообще никуда отсюда не планирую уезжать...
Максимум в Новогорск. Жил в разных местах - но лучше чем тут не видел (ну опять же учитывая бюджет). Квартира 100 метров у нас стоит самая дешевая - 24 000 000.

 

omega73 обидеть никого не хотел конечно же
у Вас ,вероятно, исключение... 90% Куркино - это поле с массовой застройкой...

 

мб вы с химками путаете? В куркино высота жилых домов редко где за 10 этажей, не говоря уже о 25-этажных гетто.... Дело в другом, с одной стороны (куркино) новокуркинского шоссе квартиры в одну цену, с другой стороны (химки), в 2 раза дешевле))) Наверное по ту сторону дороги экология лучше...

 

подождите, сейчас другие жители Куркино подтянутся

 

Дожили А ведь лет 10 тому назад слово Куркино было ругательским, из синонимов - "гетто" И купить жилье там считалось большим нищебродством.

 

Мне тоже в Куркино не понравилось. Ни на велосипеде покататься, ни погулять где-нибудь рядом...

 

Про Куркино достаточно предвзято от всех. Живу тут порядка 5 лет. И с каждым годом район становится все краше и краше.
Начнем с того, что проект сам по себе уникален, дома начиная от 2002 года постройки, монолит исключительно, проекты индивидуальные, застройка не плотная и не многоэтажная (исключение дома по периметру, забирающие фон он Новокуркинского шоссе.). Огороженные территории, подземные паркинги в домах.
Территории зеленые, к примеру дом граничит с Алешкинским лесом, поймой реки Сходня.
Помимо всего прочего большой частный сектор, отдельно стоящие дома и таунхаусы.
В Куркино порядка 5 большых парков, последний отстроенный уникален для спального района, нигде в Москве аналогов не видел.
Несколько фото о том, как у нас зелено и красиво!

 

Лучше и не скажешь