Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

ЛОС накроют колпаками, теоретически вони должно быть меньше... У меня товарищ живет в старой Некрасовке в 500 метрах от ЛОС, говорит крайне редко бывает вонь, но как и писал раньше, там других проблем хватает...

 

Если не секрет, какие?

 

- МСЗ №4,
- завод по производству гидрохлорида натрия (говорят пр-во безвредное, но я не вникал),
- люберецкий завод пластмасс,
- бетонный завод,
- ПК Втормет (переработка цвет и чермета)

 

Аборигены.

 

В Куркино к примеру сейчас можно снять 100+ м за 50, с ценой на продажу порядка 200 тысяч за квадрат.

Сняли в Куркино за 45 двушку в 65м2. Ремонт приличный. Искали не долго, так как нужно было где-то жить, пока ремонт в соседнем доме делаем, может нашли бы и подешевле.

 

Я год искал район обитания для себя с семьей. Как любой человек подвержен стереотипам, смотрели Сокол, Университет, Юго-Западную и еще пару районов, уже собирался купить. В итоге неожиданно купил в Куркино и нам с женой очень нравится. Лучше района в Москве нет, есть лучше дома, локейшн, рестораны. Но мне важна семья, так как я на работе целыми днями. То что пишут, что негде на велосипеде проехать, это какая-то ошибка. Каждому свое, а мне важен чтоб мой пацан в 7 лет мог сам домой пойти из школы (хотя можем и возить), в Куриконо это повсеместно, чтоб не только соседи по дому были достойные, но и в районе, в школе. А в других районах это не реализуемо из-за панелек.

 

Плохо искали или как говорится "нет денег пишется короче".... Чем дешевле жилье и его аренда тем пропорциональней больше количество гастеров, это как дважды два.... В Куркино в школах по 5 -7 первых классов и контингент интернациональный поболее чем на Соколе и Универе..... Хотя если человека в ранг достойных возводит монолитно кирпичный дом, то дальше обсуждать нечего.
Да и ребенку лучше когда папа в 18-30 дома после работы, а не в 21-00 выдохшийся после пробок...

 

Интернациональный контингент это скорее плюс, чем минус.
Надо наконец уже весь это расизм искоренять из голов граждан

 

Некорректно.
Это везде...)

 

Чушь полная. В Куркино гастеров нет. Они живут в Химках, где жилье в два раза дешевле. И с открытием дублера Ленинградки пробок стало значительно меньше. Сейчас до центра доезжаю за 30 минут, зимой за час

 

Не нравится, что ЖСК. Так и банков для ипотеки меньше, не смотря на то, что это ПИК. Ладно бы дом уже достраивают, но на стадии котлована опасно. хОтя цены вполне привлекательные.

 

Обращаюсь наверное по адресу.
Если есть спецы прошу пояснить, нашел несколько участков, согласно своих пожеланий (доступности газа, электричества и конечно уже с межеванием). Есть стоимость которую хочет покупатель, причем она притянута "за уши" риэлтером или еще чем-то (в округе есть предложения. но они другого порядка), есть цена кадастровая, которая по номеру участка можно найти на карте Росрееста.
Собственно вопрос, каким должно быть расхождение между реальной ценой и ценой кадастра? В два, три четыре раза, или же это реальные 10-20%?

 

Тоже думаю по адресу,
Что можно приобрести в бюджете до 8 млн 2кк или 3кк в свежем доме или стройке с перспективой в 6-8 мес начать ремонт?
Из того что посмотрели - Павшинская пойма, в бюджет с натягом укладывается трешка у моста через реку, до метро пешком реально быстро, на машине думаю выезжать буду только по выходным, интересно как там с садами и школой, ну и общие проблемы...
Восток не рассматриваю вообще.
Мельком смотрели новое бутово, но чет как-то не понятно...
Есть идея посмотреть что строится в сторону Одинцово, вопрос только что конкретно есть смысл смотреть...

 

в одинцово до метро пешком будет реально далеко

 

скоро лёгкое метро вроде будет

 

да? и куда оно будет приезжать???? ))))))))))))))

там электричка в автобусной доступности, лет через 10 может быть, мне кажется проекта ещё нет

 

Легкое метро - дополнительные пути параллельно белорусской жд. Будет приходить на станцию Одинцово
А откуда электричка в автобусной доступности?

 

уже строят,
много домов в 5-10 минутах пёхом от платформ будущего лёгкого метро

 

Я не поленился поискать свои старые фотки на телефон:






Барвиха Хиллс, это как заброшенный советский лагерь, где на входе встречает пропитый охранник, с той лишь разницей, что в отличае от заброшенного советского лагеря, тут нет вообще никаких общественных зон, даже улочки нет ни одной, только садовые тропинки для пешехода. Из трети таунов открывается шикарный вид на гаражи и соседние панели. Подъездная дорога ужас ужасный и соседи вокруг ахтунг полный.


Кроме слова Барвиха и территориальной принадлежности этого недоразумения к ней, жить там хуже чем в свежей панели на окраине Москвы. Барвиха - это Сады майендорф. Как можно на полном серьезе сравнивать Довиль с Барвихами 2, Клаб и тем более Хиллс, я никогда понять не смогу

 

А уходить откуда, с Белорусского что-ли?

 

Никит,а там кто-то вообще живет?
Ну кроме пропитых охранников?)
И "соседи вокруг ахтунг полный" - это про кого?)

 

именно

 

В павшинке с парковками полный ахтунг. Просто с утра надо заехать и посмотреть на этот хаос. Плюс сами дома ущербные (те что панельки), да и понатыканы друг на друге, как-то давит все это. Благоустройства ноль, все в говне от того что авто ставят на газонах и потом развозят по газонам. Река и метро конечно это хорошо. Но зимой интересно утром в -20 каково до метро пёхать через москву-реку... Думаю лет через 5 должно все нормализоваться, все-таки воробьев взял под особый контроль.

Я склоняюсь за эти деньги посмотреть юго-запад. Солнцево, ново-переделкино, рассказово, переделкино-ближнее. У последнего хорошие дома (особенно монолит), приличные подъезды и лифты, так же в комплексе хорошее благоустройство. Метро строится в шаговой доступности. Ну и большой плюс что это Москва, а не МО.

 

Про всех, кроме Вайнота

 

Про легкое метро - редкостная чушь... Люди не понимаю , что пишут..

1. Строится третий главный ход. Еще одна колея. По ней будет ходить элетричка - та же самая. Но ключевое отличие - будет организовано тактовое движение как в аэропорты. Допустим каждые 15 минут. Это принципиально меняет качество электропоезда в Подмосковье как транспорта.

2. Еще строят МКЖД и в районе Сити стройка - это МКЖД. Вот его можно назвать легким метро. Но поезда будут ездить другие. Поезда метро для МКЖД не подходят, ни легкого метро ни тяжелого. Электрички и Ласточки тоже. Поезд сейчас разрабатывает и готовит к производству на ТВЗ.

 

За забором живут представители "элитной" Барвихи, в панелях, в гаражах, курятниках и прочих 3х этажных кирпичных сараях повышенной комфортности. Самый натуральный маргиналитет.

В нашей стране не имеет значение место, имеет значение содержание и будь то Сады, Жуковка 21, Парквиль или Жуковка Хиллс, то, что хотя бы минимально соответствует высокому статусу этого места, ты полюбому, в своей Барвихе Хиллс обречен прижизненного быть клоуном на 300 метрах, не нужных метров, среди дегенератов рядом в панелях и гаражах. Там внутри - мрак, а за забром еще хуже, выйти некуда от слова совсем. Ни удобных тротуаров, ни освещения, ни парковых зон, ни мест интереса, нихрена нет. Только, что лишь в машине до Ля маре ездить и прочего местного, в местный сад ходить сложно, с Барвихинскую СОШ тоже, там такое расслоение народа, тянущееся с 90х, которому позавидуют даже негры в Детройте против белых программистов из Сан Хосе. Пока все это не превратят в один, целый, благоустроенный квартал, любой банальный Миллениум парк на Риге будет - завтра, а Довиль, ну что Довиль, тут сравнивать бестолку, времена когда иметь 3-5-10 сотен метров за глухим забором давно ушли в прошлое и 80% Барвихи там осталось, теперь всех нормальных, у кого есть загранпаспорт волнует, что вокруг и что за ним.

Я скажу честно, как умею. природно - места очень красивые, это не секрет, может лучшие в области, но пока оттуда всю эту шваль ссаной метлой налога с убогой застройкой не выгонят, а застройщики КП наконец не вдуплят, то житие это не метры дома, а то что за ним и около него, ловить там нечего. Средний СНТ на Востоке, с теми же соснами, приятнее и милее, чем эти недоразумения с налетом премиума.

Я тебя вроде не обижал, хотя по твоему срубу и твоим нюням по рабочим, которые тебя кошмарили, мог бы пройтись, но это слишком скучно. Даже более скучно, чем писать о том, что рабочие люди невольные и это не они тебя кошмарят, а ты их кинуть можешь как угодно.

 

Не спец, но есть кое-какой личный опыт.
При покупке участка запросил Сбербанк на получение кредита под покупку участка, со сдачей его в залог, как обеспечение. Фактически ипотека на участок. Расчет сберовского спеца, в итоге, отличался от цены сделки всего на 10%, хотя изначально цена была завышена почти вдвое.
Знакомые поступили также, и получили похожий результат.
Кадастровые оценки на соседние дома не учитывают многих нюансов, что снижает их ценность как ориентира по стоимости.

 

Никит,как ты тут до сих пор выживаешь?)))
Я даже не про Суханово с быком,шире:про Московский регион,страну....)