ЖК "Донской олимп"

Так бурно началась, что уже 8 этажей в нескольких корпусах отлили.

 

А чего тут говорить.....я уже писал, повторюсь - по соотношению цена на котловане/класс дома/местоположению аналогичных вариантов просто нет.....ЛСР тут молодцы.
Где ещё можно в центре сейчас в бизнесклассе на котловане взять за 205 +/- руб метр....пока нет таких цен у других.
Теперь ждём что бы достроили в срок, низкий прайс всегда пугает невыполнением обязательств.....но это и есть риски.
По истории ЛСР пока не лажал, вмё сдавал в сроки......главное что бы не было первый раз)))
Есть одна причина, по которой они не должны лажануть с Олимпом.....им надо ЗИЛ осваивать, там огромный город, а если они лажанут Олимп, им просто не понесут денег за ЗИЛ.....сей факт внушает оптимизм купившим)))

 

Тигр по последнему не согласен))
Как показывает опыт Миракса и СУ-155 - наши люди думают - со мной этого не случится(менеджер же сказал)
Не нагнетаю - самому интересен обьект

 

Я не говрю, что так и будет.....я отмечаю веротность этого.....риски как всегда очень высокие.....но тут уж или втридодорого покупать готовое или рисковать с котлованом, третьего не дано....
Котлован всегда риск, что в кризис, что в спокойные времена....

 

Брал у ЛСР в Питере объект, даже котлавана еще не было, только площадка огорождена была, срок сдачи 3 квартал 15 года судя по готовности должны максимум на квартал сорвут

 

Ну что, решился кто с конфы на Олимп, случаем?

 

ну так на англ квартал с какого года собирали? его строили почти 10 лет

а что рядом с олимпом строить ничего не будет откуда уверенность? +/- в округе там еще есть места мягко говоря

 

Рядом с "Олимпом" запущен новый объект, клубный дом - "Дом на Серпуховском валу".
Ещё есть "Дом на Самаринской".
Также можно ожидать застройки территории завода "Красный пролетарий", что между Донским монастырём и Ленинским проспектом.

 

на самаринской вроде апарты, на валу - ценник другой говорили

на вавилова также говорили будет еще, в черте ттк

 

Там тоже 205 тыс руб +/- на котловане цены?

 

В циане есть предложения только по дому на валу, 225-255 тыс

http://www.cian.ru/sale/flat/26872876/
http://www.cian.ru/sale/flat/26865976/
http://www.cian.ru/sale/flat/26873230/
http://www.cian.ru/sale/flat/26872984/

 

все на 3 этаже, такое впечателние, что это апарты по статутсу, а не квартиры, как они пишут в объявах

 

Возможно, я самые дешёвые варианты показал.
Двушка 73м2 на 7-м этаже стоит 27млн против 17млн за такую же на 3-м этаже.

 

ну тогда все ясно, ценник не слабый реально, ну и понятно - всего 26 квартир… против сотен у Олимпа

но двушка в 73 метра только на премиум не особо вяжется имхо, метражи скромные какие то похоже

 

---------------------

 

а вот интересно в чем прикол 3й этаж было делать апартами, а не жилым? в чем соль…

насчет пермиума, 73 метра двушки это конечно бизнес, причем не самый, если по метражам смотреть но архитектура, примочки, кол-во квартир - тут да, ближе к прем

 

Мне тоже непонятна ситуация с апартами.
Нарезка квартир на однушки и двушки при явном дефиците больших площадей выглядит странной. 140-метровых квартир всего две и те в резерве

 

или продавцы говорят что распродано

 

Был буквально на выходных, стройка идет полным ходом. Народ приезжает, смотрит. 7 стрелок стоят и все работают.

 

я могу ошибаться, но из-за старой застройки вокруг и наличия офисов, торговых центров, промзон поблизости, контингент может быть трешовый.

 

Там большинство контингента поблизости, уже на том свете

 

Я не о бабушках и дедушках, если вы про это, к такому контингенту я очень благожелательно отношусь. Я о случайных людях в этом районе, так сказать, социально нестабильных. Вообще, я придерживаюсь логики, что надо жить в том месте, которое не является местом притяжения для сторонних людей, арендаторов и пр, что-то типо спальных районов юзао.

 

Не, много агентств продают, и сами СЛР, и С.А. Риччи, и Интеграция (у них много по переуступке, они инвесторами были), и ещё 3 забыл каких...

 

Я про кладбища с обеих сторон от дома

Район там так себе конечно, но промку видимо будут дальше выводить и облагораживать места. Это конечно не спальник юзао, другой формат места. В данном жк будет огороженная резервация, как обычно.

Кста, там очень недалеко жк донское подворье, сдали дом в 2009г, до сих пор продают квартиры без отделки. Это вроде первый бизнес построенный там на микрорайоне

 

Хорошее определение, про огороженную резервацию но из резервации детям в школу ходить, до забора резервации, если не на авто, нужно еще дойти

 

Девелоперам нужно это учесть в будущих проектах и выделять автоматчиков в сопровождение район там не с детьми жить, кмк