Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Кто что думает про объект Дыхание от ФСК в разрезе:
1 инвестиция
2 под аренду
3 для потомков

 

ЯндексКарты в помощь, расстояние от домов второй очереди до метро 2,5 км минимум.
Экология жопа, инфраструктура - 0, но лет через 5 будет нормальный район, особенно когда Москва свои территории застроит. Метро кстати в конце 2017 года в лучшем случае...
Можно еще посмотреть ПИКовский Оранж-парк...

 

актуально?

еще есть желающие?

 

Да, спасибо! ПИК что-то много на себя сейчас проектов взвалил

реализует строительство с новой улучшенной серией панельных домов
по телефону сказали, что не так мрачно после дождя будут выглядеть)) интересно это все преимущества?

 

строят они очень быстро.
панельку за месяц 7 этажей

 

Тип договора ЖСК (жилищно-строительный-кооператив) - это что такое? Почему не ФЗ?

 

звонил и думал про это жк.
довольно дорого, расположение не лучшее, район не ахти, но все относительно!

 

Не не для себя оч не рекомендую! А у ФСК дела ничего?

 

тут не подскажу. но судя по тому, как лихо по телефону предлагают скидки продажа особо не идет

 

Как вам ЖК Хорошевский от Монарха в сравнении с Тушино-2018?

 

подскажите, что можно купить в ближайшем подмосковье на 4-5млн из однушек

посоветуйте варианты.

интересуют только сданные дома в которых можно жить. не на стадии застройки.

 

----------

 

С точки зрения инвестиций у Люберцы 2016 какая перспектива? Сейчас двушки там чуть дороже 4 млн.

 

Хорошая. Собянин тпу люберецкая подписал.

 

Метро рядом

 

Мужики, чесслово, про покупку недвиги в качестве инвестиции я бы сейчас даже не думал. От слова совсем у нас испокон веков корреляция цены на недвижимость в долларах и нефтью, более чем прямая, только с лагом в полгода. Это в долларах. А надо еще добавить схлопывание чисто рублевого спроса. Ипотека около нуля, падение доходов населения, плюс набирают обороты чисто психологические тенденции — ожидание дальнейшего падения цен. Плюс риски недостроя, т.к. и у застройщиков есть проблемы с кредитованием (а работают многие вообще без какого-либо запаса, по принципу взяли денег - строим, не взяли стоим. Схема, которая работала на растущем рынке, и неминуемо сдуется на пикирующем). Много всего. В общем, прогореть на этом можно очень крупно. И мысли оставить недвигу потомкам, поверьте, греть не будут, когда станет ясно, что за ту же сумму можно будет купить нечто в два, а то и три раза лучшее.

Зы: а вообще все фигня. Лишь бы не было войны

 

Друзьяшки, а что скажете про ЖК Горизонт? Сам в Щелково живу, да и работа рядом. Что самое приятное, что расположен на выезде на Щелковское шоссе сразу и не надо по самому городу кататься в пробках.

 

В тех же люберцах как раз пугает риск не достроя, стройку только начинают...

 

На сколько понял - Самолет пошел на взлет.
Из разговора - Самолет переплюнул Мортон по квадратам на "самый большой жилой комплекс" )))
Думаю не плохо дела идут. Работы, говорит, не меряно...

 

Очень сильно разделяю это видение сегодняшнего рынка.
Думаю,оживление и энтузиазм в теме вызваны простой причиной:обвалом рынка.В 13 году,когда обычная однушка в свежем обычном доме стоила около 6 мио,многие из новоиспеченных "инвесторов в недвигу" не осиливали мечтать об инвестициях,как бы это парадоксально не звучало.
Теперь,посмотри выше,что обсуждается в подавляющем большинстве:студии в Замкадье/Глубоком Замкадье за 2,4 мио,двушки за 4 мио.
Недвига стала доступна ранее безмолвствовавшим.
Все ранее молчавшие принялись улучшать текущие жилищные условия.
Принялись думать о потомках сквозь призму студии за 2 мио,которая,если повезет,будет сдана в 2017 году.
Ну и так далее.
Я бы не реагировал так пылко на эту волну энтузиазма....)

 

Stepa M.O., ну как все, многие ломья ржавого набрали или теликов с макбуками нахаляву.

 

Да,вполне возможно...)
Но все же явления разного рода:то телеГ/макбук,а то изменение текущих условий проживания.Или целое наследство ребенку...
Вобщем,есть от чего оживиться не на шутку)

Так обрати внимание - этот сегмент с пылом тут почти и не обсуждается.Ибо нет дешевой ипотеки на вторичку,есть гораздо более привлекательные цены на первичку в Замкадьях,что про б/у квартиры за 6 мио говорить то?

Дык и я о том же...Констатирую...)
Но ликвидность всего этого?!
А жить под Наро-Фоминском че то не хочется...

35 тыс долл - это и много и мало,Паш.
Если это рублевые депы,которые обесценились вместе с курсами - то да,это на сегодня уже много.И их по сути никуда с умом и не деть,кроме как именно в такую студию.Получаешь или инвестицию,которую раньше не мог и мечтать.Или наследство ребенку.Опять дэ люкс.
Как альтернатива - треть нового РР.
С другой стороны,спроси подобного инвестора:а готов купить в долларовую ипотеку хату за 35 тыс. долл. и оплачивать из текущих доходов?Больше половины отступятся,подумав.
Но повторюсь:будь у меня в моменте просранный (не переведенный в доллар по 46;по 50,55,60 и далее) рублевый деп 2-4 мио,я бы определенно рассмотрел подобный вариант вложения очень внимательным образом.
Пока "карета окончательно не превратилась в тыкву"...)


Ну и теперь про "35 тыс это мало".Хотя ты выше уже косвенно ответил сам:

Тут я солидарен.По нынешнему рынку и ситуации в экономике,я бы тоже не рассматривал 2,4 у метро как железобетонно выгодную инвестицию.
Т.к. не до конца могу себе представить портрет человека (а их должно быть много,чтобы цены перли вверх),который перекупит такое готовое жилье за например 45 долл. после 2017.
Ну если все будет ОК и достроят...)

 

все проще, инвестиции в обычную однушку за 6 млн раньше не вызывали никакого интереса

это не энтузиазм, это "выжившие" с кэшем, которые будут покупать сейчас бетометры на распродажах, и не важно в иностранной валюте он или в просранном рублевом депо, им теперь просто хватает

 

страшно подумать, что будет через год.
Если мы будем на таком же дне как и сейчас представляю что будет с рынком.
Вторичка вяло будет продаваться, новострой если и достроят, то отдавать будут на почти любых условиях

 

А о каком жк речь, если не секрет? А то запутался.

 

Да,раньше не хватало,а теперь им хватает.
Но это еще не повод "инвестировать"...
И вообще,перед покупкой весьма недурно понимать,зачем ты это делаешь...)
Если мне возразят про "наследство" - то я бесповоротно и сразу сдаюсь...)

Не знаю)Мне это не кажется инвестиционно привлекательным.Если это привлекательно,то только в сравнении с рублевыми депами.Которые у меня последние лет 20-25 вызывают недоумение.От полного непонимания..)
Но выше про такое пишут.

Очень не исключено.
Еще через год вымрет вся более-менее доступная ипотека.Которая сегодня чуть шевелится при господдержке и только на новострой.
А у "инвесторов" будет вторичка...
Клепач,кстати,сегодня сказал что мы еще совсем не на дне.И что стройотрасль начала сильно тормозить.
Что,впрочем,и мы видим по сегодняшним распродажным ценам...)

 

на предыдущей странице

какая стратегия позволяет так рассуждать?)

 

Да особо тоже, эт я так для образования Ну и монета каплет рублевая с аренд всяких, куда-то девать надо, подкупаю всякие коммерческие помещения по настроению, но там щас не выжать часто и 10% годовых (с учетом текучки арендаторов), не то что раньше 2-3-4 года и отбивон

Такие жилые объектики по 2.5кк могут вполне представлять интерес имхо на долгосрок.

 

Можно точнее вопрос?)
Спасибо...)