Отрываю от сердца достойную двушку в историческом центре СПб. Новый ремонт.

Изначальная смета за работы строителей была 1.4 млн руб:

- демонтаж старых стен и коммуникаций (5 огромных грузовиков вывозили всё что было сломано, я не знаю что это были за машины, но они еле в арку влезали)

На выходе обошлось более 150 т.р., потому что в эту сумму не входил вывоз мусора, каждый грузовик 6-7 т.р. стоил.


- возведение стен и стяжка (несколько гружёных газелей от Петровича привозили черновые строй материалы)
- отбивка до кирпича старой штукатурки и выравнивание всех стен
- окраска всех стен (полоски это не обои на стенах, это так красили, краска вот такая: http://benmoore.ru)
- укладка плитки и паркета
- вся электрика
- вся сантехника (трубы)

В 1.4 млн не вошли долбёжка в капитальной стене огромной ниши под шкаф и маленькой ниши под телевизор (они на фото слева):


Причём, ниша под шкаф укреплялась железными балками, потому что капитальная стена.
В эту смету также не вошло возведение антресоли: http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=26576954&postcount=22
Подобными балками укреплялась ниша под шкаф, о чём писал выше.

На выходе я отдал рабочим 2 млн за все работы кроме потолков, лестницы, кухни, мебели в детской, дверей и окон. Сюда вошли черновые материалы. Люди работали с объектом больше года. Делали очень тщательно, неспеша, прораб перестраховщик и делал только соблюдая все правила ремонта. Я его уговаривал зашить газовую трубу, чтобы её не было видно, но он сказал, так нельзя и не пошёл у меня на поводу. Также ранее я писал, делать кап ремонт в квартире с потолками 3 метра и 4.5 - большая разница. По-мимо бОльшего расхода материалов, также рабочим приходится выполнять работу с бОльшим числом квадратных метров, возводить леса и т.п. А у некоторых строительных бригад идёт коэффициент за высокие потолки, это знаете, как на мойках кузов ополаснуть тройки бмв стоит 500 рублей, к примеру РР мама 700, потому что машина больше и представительский класс.

Тут выше писали, что у нас дешёвая окраска и отделка (ну понятно что Полли и Йоша потроллить хотят). Так вот, изначально мы хотели делать декоративную штукатурку и с рабочими обговаривали подготовку стен под неё. На выходе нам посчитали около 300 т.р. (с материалами) за 40-ка метровую кухню-студию, но мы не стали это делать и решили покрасить, в результате рабочий нам сказал, что стены нужно под покраску готовить немного иначе, типа ещё лучше выровнять, потому что требования подготовки стен под покраску и под штукатурку - разные. На выходе, гостиная нам обошлась почти как с декоративной штукатуркой. Понятна математика? И такими мелочами пропитан весь ремонт, там 100 добавилось, сям 200, так и рубль-другой и набегает, а когда делаешь для себя, а не под сдачу или продажу, то требования к ремонту совершенно другие. Это как ездить на своём авто и на прокатном или тестовом.

Едем дальше.

Плитка, массив, двери, тёплые полы, розетки, переключатели света, радиаторы, подоконники, окна, плинтуса, люстры и светильники, полотенцесушитель, смесители, душевая кабина, ванна, стиралка, сушилка одежды, унитазы - это ещё 1.5 млн. Откуда 1.5 млн? Ну ок, вот вам к примеру метраж паркета:

80 метров + запас на обрезку сколько стоит? Плюс фанера, плюс клей и на выходе тыщ 400, а то и больше.

Вот ещё кусочек сметы:



Уже 3.5 млн (это без потолков, лестницы, штор, кухни, мебели, дверей, окон и телеков.


Едем дальше:

Шторы шили тут: http://www.sovershenstvospb.ru/about
Кухня, заказывали на улице Восстания, вот пример цен:http://spb.giulianovars.ru/special/ 5 млн руб не многовато для "российской кухни". Цену за нашу кухню я писал выше.
В итоге, кухню делали 5 месяцев, шторы 1.5, лестницу 7 месяцев (650 т.р. вместе со стёклами антресоли), детскую 9 месяцев (более 900 т.р.), двери 2 месяца и всего 1.5 года ремонт делали с момента демонтажа старых стен.

Немного сумбурно получилось, но кому лень считать: насесто 1 млн, кухня 1 млн, детская 1 млн, вот вам и остаётся 5 млн на всё остальное. Так ли много 5 млн за 100 метров с потолками 4.5 м при условии качественных отделочных материалов и хороших рабочих? И это всё-таки кап ремонт, по сути квартира строилась с нуля, кроме стен, ограничивающих квартиру и они полностью ремонтировались.

 

А кто-нибудь представляет, сколько времени и нервов на всё это потратил ТС и его супруга?

 

А кто-нибудь узаконивал такие перепланировки в домах, имеющих историческую ценность и находящихся под охраной куги? А рубль за это не хотите выложить?

 

В том то и дело, что без излишеств. У нас нет мебели версаче, кухни бульхоп, радиаторов в узорах, штучного паркета, умного дома, кондиционеров, сусального золота ...

 

Если бы я переводил своё потраченное время на участие в процессе ремонта (езда по мебельным магазинам, выбор плитки, паркета, мебели, техники, общение с рабочими), то ремонт я бы оценил раза в два больше. Если Ваше время ничего не стоит, то у меня оно очень востребовано. Но при всём при этом я дарю своё время, потраченное на ремонт тому, кто купит квартиру. Также как дарю и узаконивание перепланировки и практически весь ремонт.

 

Ну то есть сомнений уже нет, что опыт стоил 8 млн? И мы можем перейти к дальнейшему обсуждению объекта или тут ещё есть те, кто не видят 8-и рублей?

 

Дело в том, что продажи уже идут
А на дизайнере мы не экономили, нам всю перепланировку отрисовывал человек, который сидит в пибе на проектах, а для выбора цвета плитки, массива, мебели и прочего много ума не нужно, достаточно иметь тягу к прекрасному, уметь созерцать, ну и полистать немного журналов с интерьерами. А эстетика она вообще очень субъективна. Кстати, белый интерьер легче всего в любой момент задекорировать в любые цвета и настроения, а аляпистые, вычурные и навороченные идеями интерьеры уже ничем не исправить.

 

Не совсем то, но выглядит аккуратно. Мне сейчас не с руки запостить фото жёсткой классики, на газоне рёбрышки жарю под ледяную водочку. Потом опубликую мысли.

 

Она такая же отечественная, как бмв калининградской сборки.
А ты слышал про кухни ручной работы, которые делаются на заказ частными мебельщиками и стоят как чугунный мост?

Скажи, ты какие рубашки уважаешь, брендовые или ручного пошива?

А помнишь были времена, когда было приятно светануть значком армани на заднем кармане джинс, а сейчас в этом стыдно мусор вынести

 

Глубоко уважаемая Оля (Юля), не выдавайте желаемое за действительное (касаемо нагнуть).
Что-либо продаётся не тогда когда есть спрос, а когда продавец уверен, что это можно продать, а скидочка может быть лишь ускорителем продаж ;-)

 

Тут выше Сергей писал, что нужно замерить толщину винира, а ведь ошибка то кроется в том, что винир дороже не когда он толще, а когда тоньше
Важны детали. Если ты тут не видишь ремонта, значит цель достигнута. Знаешь, это как тюнинг машины или груди, если он (тюнинг) виден, то это уже колхоз

Бес в мелочах.