Недвижимость в СПб.

Регистрация договора в ФРС в тот же день в момент сделки!!!! И деньгу ты забираешь в тот же день с ячейки!! А вот получения свидетельства о собственности новым владельцем происходит по истечении 30 дней с момента проведения сделки, вот тут то и как раз можно ускорить побыстрее получения данного свидетельства! Но оно как говорится тебя уже не волнует..

 

Я в центре делал 4 ремонта в старом фонде, три из которых были капитальными, с выносом всех стен и труб. Во всех случаях погрешность от первоначальной сметы отличалась на 50-100 процентов. Очень много набегает на доп работах и декоре. Ну знаешь как приходишь в ресторан и берёшь стейк за 2000 и борщ за 500, а счёт на 4 - 5 т.р. Почему, да потому что хлебная корзинка, соус, гарнир, бутылочка сан пелигрино и пару бокалов бароло ты взял сверху. Но ведь когда шёл в ресторан, думал то ты только о стейке и борще ...

 

Я и не спорю. Уверен,что ты делал все грамотно и не переплатил. Поскольку знаю сколько это все стОит и озвучиваю стоимость твоего ремонта.

 

не 30 дней, а 2 недели, если не ускорять то будут тянуть 2-3 месяца.
если ускорять(вопрос цены 10-15 тысяч) то выдадут за 2 недели.
самое быстрое это - проведение нотариальной сделки.

С 1 февраля срок регистрации перехода права на недвижимое имущество на основании нотариально оформленного документа сокращается с 18 до 5 дней (в сравнении с простой письменной формой).

 

закладывайте валюту ))

 

с предполагаемым графиком курса рубля,)))))

 

Боббин, у тебя не капитальный ремонт а РЕКОНСТРУКЦИЯ помещения

 

И вообще у тебя есть своя тема)))))))))))))))))))))

 

с 13го года договор купли продажи не регистрируется в ФРС, какой дурак подпишет условия раскрытия ячейки (изъятия денег в пользу продавца) без предъявления свидетельства о собственности на покупателя ?

 

Значит поменялись условия, извиняюсь..

 

Самое безопасное эксперт-сейфинг - пока не принесут все бумажки по договору - деньги никто не получит. Мне нравится на Невском пр. д 8. Позвонить, заказать кабинет для проведения сделки, так же можно оговорить условием въезд на машине прямо во двор. Там же есть группа нотариусов (ИМХО не лучший вариант), нотариус лучше районный или знакомый.
По времени сделка занимает от 3 часов до целого дня.
При заключении договора в простой письменной форме: госпошлина в установленном порядке с покупателя, оформление договора тоже оплачивает покупатель. Ячейку оплачивают продавец и покупатель поровну (примерно по 1250-1500 р с каждого)
При заключении нотариального договора плата нотариусу составляет в среднем 0,4 % от суммы указанной в договоре. Оплачивать должен покупатель, по факту иногда делят пополам. или платит продавец, если он настаивает на такой форме проведения сделки. Преимущество оформление за 3-5 дней.
Последовательность действий такая:
1. Подписали договор купли-продажи при закладке денег в ячейку или перед этим.
2. Все документы разложили по пакетам продавцу, покупателю, для сдачи на регистрацию
3. Отнесли доки на регистрацию в МФЦ (если оно существует). Там не надо платить ни за какое ускорение. Услуга бесплатная, выдают расписку и точно в срок получаете документы. За задержки им головы сносят))
4. Получили документы в МФЦ, проверили правильность, поехали открывать ячейку.
После этого все могут быть свободны.
Можно выписать доверенность на агента на подачу-получение документов.

 

+100500

 

Не совсем понял, а в чём отличие?

 

Отлично

0.4 процента - это точная сумма? Кстати, не кисло )

 

Это в среднем. Надо узнавать в выбранной нотариальной конторе что и сколько будет стоить. В каждом районе, каждый нотариус берёт по-разному. Почему - не знаю. Ставка по идее у всех одна. Из последних приколов, нотариус сделала скидку и с договора в 4 млн вместо 25 т.р. за комплекс услуг договор-заявления-согласие-доверенность взяла всего 13.т.р. потому что цитата "Танечка, я Вы ко мне часто ходите, давайте я Вам скидку сделаю" В плохом настроении эта же нотариус не только денег зарядит по полной программе, но ещё и ошибок наделает и до кучи откажется их исправлять без повторной оплаты

 

Примерно как между лечением лёгкого кариеса и протезированием.

 

Капитальный ремонт

демонтажа строительных конструкций;
усиления и ремонта оснований и фундаментов;
восстановления гидроизоляции фундаментов, стен, балконов, лоджий;
усиления и ремонта стен и несущих конструкций;
усиления, ремонта и замены перекрытий;
ремонта и устройства перегородок;
ремонта и замены кровли;
ремонта и замены лестниц и балконов;
ремонта и замены дверных и оконных проемов;
ремонта и замены полов;
ремонта и восстановления отделочных покрытий;
ремонта фасадов и их утепления;
реконструкции промышленных зданий.



Реконструкция

изменение изначального назначения некоторых помещений;
изменение технических показателей и габаритов объекта;
дополнительное строительство надстройки, пристройки;
усиление и разборку имеющихся несущих конструкций объекта;
переоборудование чердачных помещений под жилые помещения - мансарды;
реконструкцию и строительство инженерных систем зданий.

Как то так, прочитаешь поймешь, т.е капитальный ремонт когда восстанавливаешь, ремонтируешь, замена всякой гнилой хрени)))
А Реконструкция, когда у величиваешь, обрезаешь, перестраиваешь, добавляешь
Реконструкция считается дорогостоящей идеей

 

Вы так Боббея затроллили, нигадяи, что он сам троллем стал. Человека в Зимбабве отправить хочет в обмен на его недострой.

 

Спасибо

 

Друзья, скажите пожалуйста вот что:

1) Есть ли какие-нибудь особенности по продаже квартиры, если покупатель из другой страны?
2) Если встречная покупка, а закладка произошла в валюте, как происходит оплата встречке, если сумма продажи и покупки отличаются? Не очень запутал?
3) На каком этапе и кем проверяются купюры на предмет кукол?

Спасибо

 

Переплачивать сейчас за нотариуса - глупо.
Особенно продавцу.

Саша, найди покупателя. Полно агентов, которые подрабатывают оформлением уже "готовых" сделок (без поиска покупателя-продавца). Это вообще не проблема.
И проси сразу невозвратный залог в размере 1-2% от суммы сделки. Пока залога нет - покупателя ты не нашел.

 

Сань, а что мне даст невозвратный залог?

 

Саша, может тебе все-таки дать контакты толкового агента?
Она проконсультирует тебя по всем вопросам, но вряд ли тебя устроит стоимость ее услуг по сопровождению, хотя ты может и договоришься

 

Невозвратный залог даст тебе хоть чуть уверенности, что сделка состоится.
По опыту знаю, что люди могут клясться и божиться неделю-две, что берут и 100%, а потом соскакивают.

 

Какой там невозвратный залог? Пускай хотя бы клянутся и божатся. Не в этой ситуации диктовать свои условия.

 

такая непредсказуемость из-за настроения - не лучшая характеристика для нотариуса

 

Саня, от тебя, прожжённого продавана, странно слышать такой вопрос - если покупатель передумает, то и сумма залога у тебя останется, и квартира ))

 

Конечно!Собрать залог 1% со ста страждущих покупателей и.....Ну вы поняли

 

Таки да...

 

Саш, дело в том, что я по жизни привык работать по двум принципам:

1) Слово порядочного человека важнее залога!
2) 100-процентный невозвратный залог важнее любого слова!