Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

ЖК на Базовской что думаете? 5.4 однушки c отделкой, идет заселение
м Ховрино в пешей доступности в конце 2015 года
тип домов П-46М и ГМС-1 это панельки?

 

Покупаешь и ключи сразу?

 

ключи сразу
дом муниципальный

 

Да это фото их типовых паркингов. Такие же стоят в Марфино, Нахимово, Вершинино. При чем все раскуплены)))
Сейчас продают только в Мичурино и Юрлово.

 

не обманывай людей, фотки паркинга мичурино элементарно находятся в сети и они совсем не похожи на фото что ты взял с сайта ведиса)))) Аренда 2-2.5к в месяц, из них 1.2-1.5 комуналка.

 

Да, это фото подземного закрытого паркинга, там всё таки полуоткрытый, в выходные посомтрю, сфотаю, выложу.

В принципе, если тачек много у владельца и надо что бы 1-2 стояли где-нибудь, пока ты на них не ездишь - при этом это не обязательно у дома где живёшь - цена 1200-1400 долл за машиноместо в паркинге с лифтом - плеат, ну хороший вариант....почти цена сраного Айфона

 

Какую-то чушь 5 страниц уже обсуждаете, куда форум катится ))

 

времена такие, раньше обсуждали хаты по 1+муе, теперь продуваемый ветрами паркинг по 1к+уе. не мы такие, жизнь такая)))

 

Это аукцион- цена может подняться.

 

В Марфино такой стоил минимум 600 т. Места там неудобные, но есть и нормальный, поэтому лучше смотреть перед покупкой конкретное место.

 

Дык никто обманывать не собирался. На сайте эти фото именно типовой паркинг. На Кантиме народный гараж продуваемый как дырявый плащ по 600 тыс. впаривают машиноместа. Имхо в скором будущем вообще гаражей не останется, всех загонят на очерченный квадрат на бетоне.

 

Круто.....совсем халява, считай бесплатно для какого-нибудь Порше911 или Астона ДБ9 перезимовать
Возьму если Ферру сейчас в осень/зиму - поставлю тебе на зимовку!!!

 

Тем временем, по ЗИЛу уже выложили проектную декларацию и рендеры:
http://www.lsrrealestate-m.ru/object/?obj=zilart&page=main
Срок сдачи 1-й очереди - 4 квартал 2018 года.

 

Может скинемся форумом целиком купим со скидкой? Я бы штук 10 взял точно, правда сдать потом всем разом сложно будет)) а какой налог на такое имущество?

 

Ценник и планировки 15 сентября будут

 

2 Тигр)
Плюс много к Паше.Он все исчерпывающе разложил.№ 4514..)
Такие парковки - они условные,я бы сказал....)
И да,покупать их - экономическое безумие...)

 

надо брать в долю гаёвню, ставить знаки остановка запрещена на всей улице, эвакуаторы за неделю простимулируют 100% заполнение паркинга.

 

Дешевле эти мм подарить , чем взять гаевню в долю )))

 

по местам по этим

по факту - хороший паркинг, с мойкой, шиномонтажкой, широкий, удобный
никаких там сложных заездов/выездов, так что этаж особого значения не имеет
расположен прекрасно
из минусов - куча улиц свободных, вставай не хочу
поэтому туда никто и не идет
прям перед паркингом несколько многоэтажек готовых под заселение
там будут военные
по поводу договориться с гайцами - так уже делали, и еще с эвакуаторщиками договорились, народ устроил пикет перед гаевней, знаки сняли
обслуживание 1400 в месяц, налога еще рублей 300 , так как кадастр очень высокий (можно конечно в суде оспорить, если 100-200 мест брать)
по общению с местными - сдать реально тысячи за 2, может 3
что имеем на выходе:
то что дома заселят и в цене от данных копеечных значений он вырастет, это практически факт
вопрос в том, что из-за очень низкой цены получается, что брать их надо херову тучу, а соответственно вылезают высокие ежемесячные расходы, грубо говоря за 100 мест 150 000 в месяц вынь да положь
чтобы окупать эти расходы надо эти места сдавать, что тоже геморрой
продажи с понижением цены у них пошли бойко

мое мнение:
если не парят расходы ежемесячные или гемор со сдачей, то на перспективу 3-5 лет это будет отличное вложение
до своих 300-500 тысяч он отрастет, как не крути
в самом паркинге 2000 мест, непроданных 500
в 12 году народ покупал их по миллиону, потом по 700, потом по 500 и тд
так что спрос там есть
и как эту халву распродадут, то ниже ценник не опустится

все вышеописанное имхо

 

может, но на практике не поднимается
как правило один участник на лот

ЗЫ. дом не муниципальный

 

Димон, написал красиво, ну вот опять затерзали сомнения, что по цене Айфона надо купит машиноместо

заенду всё таки к ним, гляну. Кстати, если как говорит Димон заезд по этажам широкий - то ей богу, не понимаю, кроме психологического фактора - какая нахер разница второй или шестой этаж когда есть лифты)))

Димон, охрана, камеры есть там всё?

 

Да пошли они в баню, выкидывают на аукцион по 2-3 квартиры....типа что бы цены не ронять и создавать видимость спроса....будут когда по 3,5-4 млн. однухи - тогда и говорить с ними будем)))

 

заезд широкий и пологий
места еще и плиточкой выложены
я откровенно говоря думал, что все гораздо-гораздо хуже
с двух или трех сторон закрыт стенами, с одной или двух продувается
я разницы не вижу вообще, откровенно говоря
еще он очень широкий, то есть с вывернуть и парконуться там вообще никаких проблем
охрана/камеры/заезд по карточкам - все есть

реально меня останавливает только его ежемесячное содержание, поэтому думаю
а 5-10 мест не вижу резона брать, на выходе ничего не получится

 

бери не думай,
бери все 500 и цена
сразу поползет вверх,
а тут ты - милости просим за 5000/мес

 

взял бы
но попутные расходы уж больно неприятны, если сроки затянутся
хотя в успехе мероприятия на некой перспективе лет уверен процентов на 90

если нормально считать, то суть их содержания 10процентов годовых
вывод средств пусть будет 20 процентов годовых, хотя правильнее считать 25, но фиг с ним - 20
итого содержание объекта 30 годовых, с учетом дисконта сложных 20 процентов на теоретически неизменные 10, получаем 100 за три года
это очень нехилая уже цифра
если он не продается в течении 3х лет, то цена должна уже вырасти в два раза только для того чтоб выйти в ноль
мое предположение, что ценник вырастит раза в 3 за 5 лет
по итогу получим не такой уж и великий процент на выходе(((
но, если вдруг пойдет сдача, то математика все абсолютно меняется и объект шикарно окупает себя и несет хороший доход

по итогу: мероприятие выглядит выгодным, но абсолютно небезрисковым и крайне геморройным

 

у меня получилось
при покупке 100 мест, стоимости денег 20 годовых
и коммуналке 1500
выйти в 0 это сдавать по 3000р. нужно 62 места +
нужен Генеральный Управляющий (Project Manager)
который будет бегать за арендаторами