Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

А хрен его знает, что с ними будет.....они все проданы полностью, покупатели ничего не могут сделать, так как СУ155 вроде не отказывается от обязательств, три узбека то ходят круглогодично......если СУ155 не сдохнет, то к 2025-му году авось и достроят.....по мне так чем дольше тем лучше - у меня там гараж железный, резина там хлам всякий, а снесут его когда строительство к концу подойдёт - так что не хай годами ещё строят.
ПыСы А ведь я там хотел купить.....но отвёл господь...

 

История в копилку.
Зима-Весна 2012-го. Купили двушку от СУ-155 в Новой Трехгорке на этапе строительства.
На тот момент был залит фундамент и, кажется, 1 или 2 этажа.
Почти 2 года кормили завтраками, меняли номер дома, этажность, планировку итд, но ничего не строили.
В начале 2014-го терпение лопнуло + накопили немного наличности, поэтому выставили на продажу. Хотя сушки и начали возводить коробку стахановскими темпами.
К лету 2014-го продали. Перекрестились. Нашли квартиру на вторичке, сделали в ней ремонт и переехали.

По дому от СУ-155 в НГ(мониторю изредка)- на данный момент дом построен, но до сих пор не сдан до конца. Требуются доделки (кто будет этим заниматься???), затем облагораживание территории + ожидание когда сушки сдадут близлежащие дома, ремонт будущих жильцов итд.
Т.е. единицы уже получили ключи(кто-то вроде даже начал делать ремонт), но реально в доме жить невозможно. И когда это станет возможным не знает никто.
Для себя общение с нынешним СУ-155 закрыл навсегда.

 

Копейки по сравнению с ценой квадрата в этом районе.

Честно говоря не понимаю почему до сих пор люди не скинулись и не достроили сами

 

Не врубился.....что вы имеете ввиду, что люди купили 9 лет назад квартиры в этих башнях за копейки?

 

ну это сущие копейки достроить три монолитных дрыны

 

Сколько сейчас стоит квадрат в таком готовом доме на Академической? 250-300кр/м2? Думаю да, так вот владельцам проще скинуться и достроить сами дома, чем ждать с моря погоды.

 

Новое Тушино от Лидера кто-нибудь смотрел? Как качество постройки? Выглядит намного приличнее Мортона напротив, да и выезд на МКАД удобнее.

 

А про 250-300кр/м2, заплаченных в 2006-2007 годах, забыть что ли......у всех покупрателей денг что ли как у дурака фантиков?
Ну ей богу, пишите вы ерунду)

 

Почему же ерунду? Просто у нас подходы разные, вы предлагаете еще лет 9 ждать и надеяться на чудо, а я предлагаю (с учетом расположения домов) скинуться, достроить и забыть как кошмарный сон

 

......

 

напоминает ситуацию с Бастионом/Дирижаблем на пересечении Профсозной и Наметкина, там вроде в 3 захода разные застройщики собирали, в итоге за 10 с лишним лет достроил Ташир, не знаю из первой волны инвесторов там кому что досталось или нет

 

отделался легким испугом называется

 

Ну это уже вопрос организации достроя, конкретно с эти домами ситуацию решить можно, стояли бы они, например, в Люберцах, то выход только один, надеяться на чудо.

 

не будет там за свои никто ничего достраивать имхо, будут терпилы ждать и надеяться

ну а что далеко ходить, на конфе один человек примерно полгода назад у меня очень интересовался за них, говорит в кризис небось вообще халява будет, можно будет подешевке большую трешку взять у тамошних инвесторов

 

Например? Какое решение? Если что, у СУ что то похожее на Балаклавском есть еще... и много где.

 

Скинуться деньгами, нанять строителей, договориться с СУ, что бы те на субподряде достроили.
"Много где" не подходит, нужно смотреть степень готовности объекта и стоимость квадратного метра на районе, короче считать экономическую целесообразность достройки.

В ближайшем подмосковье строили 3 года назад монолитно-кирпичный дом, заказчик сказал себестоимость 45кр/м2...

 

В случае с СУ это нереально - 99%. Такие дострои - очень геморное дело. Мало достроить - надо еще и сдать, и ввести в эксплуатацию. А уж собрать бабки с покупателей на такой дострой - еще менее вероятно. Остается только посочувствовать людям, и повторить - не связывайтесь с СУ-155 (по крайней мере по не построенному жилью).

 

Нормальное качество постройки, действительно, лучше наштампованных панелек мортона. Но окружение... Напротив лэп с непонятной кучей придорожных рынков, а с другой стороны бизнес центр со специфическим контингентом (слышал неоднократно), плюс вертолетные площадки (!) на его территории. Между стройкой и путилковским шоссе болотистая местность. Дома норм, место - ад.

 

с каким дисконтом продали?

 

Сейчас точных цен купли / продажи уже не помню.
Относительно вложенных в 2012-ом получили прибыль в 2014-ом около 20%.
Продавали по цене установленной СУ-155 на своем сайте минус 200-300 тысяч рублей.

 

ясно... ну это повезло реально так как негативных ожиданий не было по макроэкономике
сейчас людям бы хоть что-то достать из недостроя су... но все никак не могут признать что ошиблись с выбором при покупке и хотят те же цифры за метр что платили в докризисные годы

 

опять же... ташир достроил за то что получил плюшки от города в другом месте
а сейчас кто возьмется вваливать деньги в черемушки? какой экономический смысл в этом?

 

да дело даже не в этом. первое надо как то собрать достаточное кол-во желающих собрать деньги. окей допустим они есть. второй вопрос что люди то к дому НИКОИМ ОБРАЗОМ. т.е. вот вообще. они члены кооператива, а у кооператива уже дела с Су. и все имуществу Су заложено в качестве обеспечения кредитов поэтому земля и коробки они не людей, не кооператива, и даже не сушки, они принадлежат по факту банку, который естественно "за так" достраивать ничего не будет, ему проще например по второму разу все продать и погосить убытки а еще надо в эксплуатацию ввести т.к. по инвестконтракту у Су еще однозначно были какие нибудь обязательства в виде построить дорого там или школу и т.д. и кто это будет делать?

решаются такие темы обычно следующим образом. все это строительное хозяйство отходит банку, а тот или передает аффелированой строительной компании которая получает от государства какие нибудь ништяки в виде например очень хороших земельных участков под будущее строительство на суперльготных условиях, право построить ТЦ рядом с ЖК ну и т.д. что бы отбить деньги, или получает кредит от государства на достройку и т.д. короче без участия госов эту тему никак не решить. короче долго и гиморно.

 

Да я в курсе. Об этом же и говорю - подводных камней там столько, что разгребать устанешь.

 

внимание вопрос - какова адекватная цена черемушек учитывая все риски за метр?

 

Удачно отскочили,получается....

 

Черёмушки - это что за объект то?

 

это как раз три дрыны на 60-я

 

кстати три столба эти растут потихоньку
там по проекту более 30-ти этажей, если достроят будет возвышаться над районом) если не достроят - упадут когда-нибудь))

 

Самый прикол в том, что в 2006 году по проэкту задумывалось 22-24 этажа где то.....но когда СУ-155 поняла, что попец наступил, срочно переделали на 30 этажей, что бы ещё бабла собрать.......правда эта байка или нет, не знаю, рассказывал прораб году в 2009-м, он мне тогда дорогу перегордил в мой гараж, зазнокомились, я его ребят нанимал хлам из гаража вывозить......эсли это правда, то